《万盛商贸城》PPT课件

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1、万盛商贸城（培训）第一部分：基础认知（一）项目档案项目案名：万盛商贸城项目规模：占地约30亩建筑面积63795平方（地上48420平米）；产品构成：商贸城（4F）+LOFT公寓（17F*2）；车位数量：480个建筑参数：容积率2.49；建筑密度39.98%；绿化率21%；商铺得房率铺53%（公寓67%）；产品层高：商场一层、二层，三层4.98米，商场四层4.80米；（LOFT公寓4.78米）产权年限：商业40年/公寓50年商场设备：观光电梯3台/货梯2台/自动扶梯每层上下各2台商场面积分布面积一层套数

2、二层套数三层套数四层套数小计百分比10以下022260.52%10-1515161616635.46%16-2013217317317365156.41%21-252664646421818.89%26-303046464616814.56%31以上0161616484.16%小计2033173173171154100.00%（二）区域认知区域名称：杭州钱江经济技术开发区又称：钱江科技城直属于杭州市人民政府，2003年10月奠基，2006年3月经省政府批准设立，2006年4月17日，国家发改委公告核准

3、为省级开发区。2008年12月被市委、市政府确定为“杭州高新技术产业园”；2009年2月被规划为“杭州钱江科技城”，正式纳入杭州城市发展体系；2010年4月，获“国家半导体照明工程高新技术产业化基地”称号。该开发区位于杭州市北部，南临杭州市副城临平，北依京杭大运河，西临著名的风景区超山、丁山湖湿地和塘栖古镇，通过秋石快速路到杭州主城区仅需30分钟车程。开发区规划面积25.3平方公里，启动区块6平方公里，目前道路等基础设施的辐射范围已超过10平方公里。目前开发区内居住人口和生活人口已有将近3.5万人。杭

4、州市本级唯一的省级经济开发区杭州三大经济开发区之一钱江经济开发区现行规划，主要将辖区分为三大部分，分别是：钱江科技城都市产业区、钱江科技城核心区、钱江科技城保留区。其中正在建设的是都市产业区。本项目正处于都市产业区核心，核心区的土地性质已从第一次规划的工业用地转为商业综合用地，据传居委会将把核心区的大部分商业综合用地转为商住用地。在钱江科技城的总体规划中共有四个生活配套居住区，用以安置科技城及其周边的农居人群，提高园区的整体形象。依托塘栖镇区和西太洋枇杷园休闲度假用地，形成塘栖居住区；泉漳村将保留农居

5、地块与南面的规划居住用地结合形成泉漳居住区；在荷禹大道西、东西大道南规划杭南居住区；在兴旺大道以南、09省道以东安置农居形成朱家角居住区。目前开发区内已建成泉漳和朱家角两个大型新型社区。四大生活居住区环绕22万居住人口的新城复合功能核效果图中央智力核效果图生态居住核效果图产业定位——“三基地、一新区”，即先进制造业基地、高新技术产业基地、现代服务业基地和生态科技型新城区。空间布局——“一心二轴三地四区”，即公共主中心，以主干路星河路和兴元路为依托形成的“十”字形公建发展轴和产业发展轴，三大基地和四个生

6、活配套居住区。活力创智谷、低碳科技城、生态宜居地三大主导产业，五大精品园中园钱江开发区将依托杭州市打造低碳城市的目标，聚焦“绿色节能产业”“健康产业”“现代服务产业”，以“低碳经济”作为产业发展的基本出发点和核心发展理念，倡导绿色、健康、环保、生态、前瞻及可持续发展的产业精神，构建富有“低碳科技”特色的开发区产业品牌和核心竞争力。杭州能源与环境产业园、杭州钱江创新创业产业园、万华创新科技园、杭州新加坡低碳科技园、欣北·钱江国际广场主干路：“六纵”即09省道、兴国路、兴中路、星河路、顺风路、荷禹路；“六

7、横”即大运河路、运溪路、康泰路、兴元路、康信路、宁桥大道。开发区内于2010年11月30日开通了766A路钱江科技城环线，另有K797、K793、K766路公交车到达开发区。目前，杭州市规划局正在编制《杭州市快速公交线网规划修编》，方案中线路B11号线，B7号线延伸线两条线路将经过钱江科技城。“六纵六横”道路交通网络第二部分：核心卖点每位销售人员对基础认知须熟知与理解，更详细内容另参考《销讲与答客问》项目三维动画片及经视专题片本章节重点是找出使客户决意下单的“杀手锏”！八大杀手锏今日滨江——杭州最具国

8、际化的都市区滨江十多年前，在设立开发区之初，这里还是一片非常典型的乡下民房。今日下沙——杭州最具活力的都市区下沙十年前，在设立开发区之初，这里还是一片荒无人烟的滩涂。一个开发区，一座城市的未来。她就像一个引擎，推动一座城市经济的腾飞与繁荣，并随之成熟，慢慢从区变城，成为一方人生活和工作的乐园。滨江开发区是一个很好的例子，下沙开发区也是一个很好的例子，从一个开发区发展成为承载着杭州诸多功能的副城，更让我们相信，政府剑锋所指必是城市所向。继滨江、下沙之后，下