商业地产项目的选址与市场定位研究

《商业地产项目的选址与市场定位研究》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、出拳群范犬擎碛士学位论文济南市大型商业地产项目的选址麓市场定位研究中文摘要随着我随经济的发浸，城市纯避程逐步加快，痨地产业逐步成为匿鼹经济的主导产鼗之一。特剽是进入2l畿毙菝来，舞蘧产渡串酝裔韭逢产柱会务舞关注的焦点，德魑，关于商业地产的蠛论研究相对滞后，尤其是关于商业地产项目如何选址，如何进行市场定位的研究更是薄弱，因此，加强这两方面的研究，将对今后商业地产项目的开发选址及成功运营有着重要指导作用。与国内藏渡遗产发曩魏获獯稳{氍，茨露枣魏褒致撼产虽然发曩缀侠，毽是，由于人们对褥、韭地产开发酶认识述不全面，商韭造产程高速发展的背嚣存在着不容忽视的

2、问题。有的商业地产项目。由于选址不佳，导致招商困难，从而导致空置率较高；述有一些商业地产项目虽然选址不存在问题，但由于项目的市场定位不准确，导数经济效盏不佳，最终关门歇业。这些阉趱都在一定程度上影礁了济南审蠢篷缝产豹迸一步发震。瓣藏，本文霹裔整戆产酌遥蛙藕枣场定经豹硪究，尤其是对济南市现有商业地产市场定位存在问题的分析，将会为解决这媳问题提供一个平台，对促进济南市商业地产市场的平稳与健康发展具有重要的现实意义。全文共分六部分：第一部分必绪论，简单回顾了中国商监遗产的缴媵历程，并分柝了_i醺年来商业地产高速发展中存在的问题。第二部分为商业地产及研究

3、的理论基础分析。荫先对商业地产的概念作了简单介绍+其次慰商韭遗产豹特患髑分类进幸亍了分撰，辩次通过调查对游麓帮大型商监速产佟了裙步赛定，最焉运分耩了本文疆究鹣避论基穑，主要舂滚稳理论、市场区位论、中心地理论、商圈理论和市场定位瑕论。第三部分为商业地产项目的市场容量分析。首先分析了市场容量遗个概念，然后对商业地产的市场容量进行了阐释，并对其影响因素进行了分析，此后，进一多绘警了藏每蠢篷建产毒场褰鳖懿溺冀方法，劳鼹涛逡素囊翌趣产矮嚣戆枣场容量俸了栖步估算。第四部分为商业地产项目的选址。简单说明了商业地产项目选址的原则，对影响商业房地产项目选址的自然因

4、素、社会经济圆豢、环境因素等进行了分析，蠢衷耀蔻丈学颈士学垃论文并对商业地产项目的选址方法～特尔斐法及其应用作了相关介绍。第五部分为商业地产项目的市场定位研究。酋先对商业地产市场定位的含义、商业地产市场定位的意义以及市场定位的常见类型如竞争性定位、补缺性定位、突出黪稳定位等{睾了穷绥。然螽怼济素枣己缀投入运营熬裔监遮产磺tfl戆枣场定位，像了深入调查，选取了七个案例进行分裾，并总结了济南市商救遗产项目在市场定位方面存在的问题，并对如何进行商业地产项目的市场定能提出了建议。第六郝分为结语，对本文磺巍匏重要内容母挈了惑结。关键词：商业地产，市场容爨，

5、选址，市场定位分类号；F293．352出寒缉范大学磋士学位论文前言20世纪70年代末，我国开始进行经济体制改蕈。随着经济体制改革进程的加快，中圜经济取得了举世嘱嗣的成就。在经济快速发展的浪潮中，从20世纪90每我视嚣媲，中国痔遗产敛秀#速发震，藏受投瓷熬热点之一，并逐步簸洚支柱产监之一。避入2l鳘纪以来，随若我国经济持续抉速发展，城市纯避程不断加快，城市规模持续扩大，城市膳民增加迅速。相殿地城市居民的消费能力、消费观念与消赞需求也都发生了较大的变化。居民需求的增长，增加了商龋经营者秘收益，嗣对也诞进了其对商lk娥产的需求。经济的发展及其对社会各方

6、嚣的巨大影响，绘筏鋈裔整遮产带来了静所未有豹发震褫遴。我国的商业地产发展迅速，在市场需求的推动下，商业地产的投资比道迅速增长，商业地产也进入了一个新的发展阶段。但是，相对于住宅地产，商业地产的发展则较为滞后。下面本文就过去20多年中国商业地产的发展作一下简单的回蔟，初多分秀五令验段：第一阶段：20世纪80年代戳髓，可视为中国商浊地产发展的“冰凉皴”。在当时的计划经济体制下，中国的商业形态多为各种淡型的供销社与百赞大楼，而且其产权大多属于国家或集体，经营投入与场所的选择没有严格的经济关系。第二阶段：20世纪80年代巾蘑期，可视力中图蕊嫂地产静“破±

7、麓”。在中国嚣j￡索、上海等特大城市，潦蠛了“魏秘孛心”，髓严格来洪，这一辩潮豹“购物中心”，威该属于规模相对较大的百货店，后来，这种百货店逐渐扩腰到各大中小城市。第三阶段：20世纪钧年代初期至中期，可视为中国商业地产的“萌芽期”。在这一ll重期“瓣镄中心”已扔爨蕊模，它襄中寿一都分莛在吾爨癌麴蒸戤上，壤餐饮、娱乐等设施引入，虽然餐饮、娱乐设施的规模较小，但它们的gl入使其成为真正意义上的购物中心：还谢一部分是香港的房地产商在北京、上海、深圳等大城市，陆续开发的许多具有番港特色的购物中心。嬲一种零售业态一趣缎市场，也在建除段送入泰场，它的遴入对整

8、个零售监鲶发攫越了擐大豹推动{肇髑，毽出于这一瞬颓辩超市多租餍建下塞域渡建厂痔，矫鼓蒺对中国商、篮逢产簸豹维动作用很有限。第四阶段：90