沈阳中粮大悦城D区全面解决方案-部分(I)

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1、A-PDFWatermarkDEMO:Purchasefromwww.A-PDF.comtoremovethewatermark技术标1报告形成思路思维导图市场扫描项目概况面临的问题目标设定项目解读与思考营销策略导入目标客户的设定形象定位推广策略营销执行案名建议推盘策略2-市场扫描-3市场供求：受08年经济危机影响，09年市场相市场扫描对谨慎，发展势头良好。整体市场分析区域市场分析竞争项目分析沈阳房地产市场沈阳近年市场供需两旺，整体供应量和成交量大幅上涨，从2005年以来年平均涨幅沈阳近年商品房供求情况（万平方米）分别达到32%和

2、16%。相对来说供应量的增18001607.36长更高于成交量的增长速度，整体市场供大1503.411600于求的情况逐年加剧。08年受宏观环境影1402.621303.241320.114001257.26响，市场供应量有小幅回落，但成交水平与1107.211149.171200916.2407年保持一致，市场波动不明显。960.6210002009年沈阳商品房的上市量为1149.17万800平方米，成交量1402.62万平方米，供求比600为1:1.22，市场供小于求，对比2008年同期，400供应量为1503.41万平方米，

3、成交量1320.1200万平方米，供求比1：0.87，供求缺口扩大。009年沈阳的市场相对呈谨慎态度，但成交05年06年07年08年09年明显高于去年，市场健康发展。上市量成交量4价格水平：受城市资源及发展速度所限，同比全市场扫描国其他城市房产价格，沈阳价格相对偏低，未来仍有一定的增长空间。整体市场分析区域市场分析竞争项目分析沈阳房地产市场2001-2009沈阳商品房销售均价图09年月度价格走势4500415712.00%0.1540003333377510.77%460010.90%44424485451335653184342

4、010.00%350031623184440042720.1295611.10%4122410941176.45%30008.00%420040634009401840130.053.98%250040000.18%0.24%7.00%5.80%6.00%0.97%3717020003800-0.30%-0.13%15004.00%3600-0.054.80%-2.63%10004.20%34000.70%2.00%-0.15002.60%3200-9.42%00.00%3000-0.150.00%20012002200320042

5、00520062007200820091月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月成交均价增长幅度成交均价增长率2009年部分城市成交均价18000160401600014000沈阳02-04年的价格平稳增长，从04年开始有12000100008687所上涨，但上涨幅度不大,商品房价格年平均8000737369145111增长率为4%，09年商品房价格突破4000元/6000415738864000平方米的大关。20000上海天津大连成都南京沈阳长春5居民贩买力：从01年至今沈阳房价增长比较平缓，市场扫描增长幅度丌大,居民

6、具备较强的贩买力。整体市场分析区域市场分析竞争项目分析沈阳房地产市场沈阳收入与房价关系图深圳收入与房价关系图2000018.40%0.21856018000172950.18300002759643%2672950%15%15.40%24870160000.162390540%13.20%13448250002191421494225671400013%12.10%0.1411651.431%30%120000.122000018%10.40%1009810.8%20%10000796189240.1150006%10%70509.

7、10%6%6%7%10%800063860.081%7.0%100009%60004.8%0.066%-5%0%5.8%3%40000.045000-13%4.2%-10%20002.6%0.020.7%0-20%00.0%02002年2003年2004年2005年2006年200720082001年2002年2003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年人均收入人均收入增长率房价增长率人均收入人均收入增长率房价增长率上海收入与房价关系图3500070.00%沈阳09年房价年均增长率为10.8%，2009年

8、沈阳城28838300002667560.00%镇居民人均可支配收入18560元，比上年增长9.1%。236232500045.37%50.00%20668房价的增长速度首次高于收入的增长速度，居民具备1864520000166833