沈阳中粮大悦城D区全面解决方案-部分

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1、市场扫描整体市场分析区域市场分析竞争项目分析典型项目---天润广场（天润中街里）天润广场项目开发商：沈阳神洲天润臵业有限公司东津桥路大什顺地址：大东津桥路和大什字街交汇处字城街街物业公司：待定产品类型：高层物业类别：住宅、公寓（商住）、写字楼、商业主力面积：37-40平方米建筑面积：330000平方米1#容积率：11开盘时间：预计2010.82#7#入住时间：2011.64#均价：7000元/平方米装修情况：清水物业费：待定配套：天润购物广场销售情况：6月5日起开始排号，目前约有800组客户情况：周边居住人群

2、，投资客中街唯一小面积住宅产权公寓，报价较低，目前排号情况较好。42市场扫描整体市场分析区域市场分析竞争项目分析典型项目---天润广场（天润中街里）户型以居住布局，多为一室或一室一厅，功能分区明确。43市场扫描整体市场分析区域市场分析竞争项目分析典型项目---天润广场（天润中街里）户型供应套数供应面积套数配比面积配比30平132套3924.8平13.3%8%37-40平550套21926平55.6%42%71-79平132套10076平13.3%20%85平110套9350平11.1%18%96平66套633

3、6平6.7%12%合计990套51612.8平100%100%主力户型为40平以下的产品，在板块内较为稀缺，具体的推盘套数未定。44市场扫描整体市场分析区域市场分析竞争项目分析典型项目---天润广场（天润中街里）目前商业裙房出地面三层，项目外立面全玻璃幕墙，虽是住宅但也是公建立面，1.5万平的空中花园是项目一大卖点。45市场扫描整体市场分析区域市场分析竞争项目分析典型项目---天润广场（天润中街里）6月5日排号当天，现场客户排起了长长的一列，对项目认可度很高，价格也都很认可。46市场扫描整体市场分析区域市场分

4、析竞争项目分析典型项目---天润广场（天润中街里）小结：中街商圈，地段优势明显区域内绝版的住宅产权小户型产品均价较低，符合客户心理价格。多为周边客户及投资客，对地段价格投资价值很认可。47市场扫描整体市场分析区域市场分析竞争项目分析典型项目---中街上乘开发商：沈阳安程房地产开发有限公司地址：沈河北中街123号物业公司：百特物业物业类别：住宅、写字楼商铺酒店式公寓主力面积：45平方米建筑面积：23000平方米（４层以上为公寓，1-2层商业，3层写字间容积率：6.4开盘时间：2008.12入住时间：2009.1

5、1均价：平层8000复式9000装修情况：700元装修物业费：2.6元每平每月配套：底商沈阳春天等销售情况：85%客户情况：周边工作居住人群，投资兼自用改建的公寓项目，原为新峰商业广场，位于北中街核心。48市场扫描整体市场分析区域市场分析竞争项目分析典型项目---中街上乘主力户型多在40平左右，复式局布挑空，多为一室一厅布局。49市场扫描整体市场分析区域市场分析竞争项目分析典型项目---中街上乘面积户数套数配比去化去化率35平以下67%467%35-453948%2872%45-551721%1059%55-

6、6556%480%75-8556%360%120平以上1012%770%合计82100%5668%面积户数套数配比去化去化率35平以下52%480%35-4511254%10594%主力户型为35-45平的45-553617%3083%产品，45以下产品去化情况最好，其他比较平55-655124%4894%均。80平以上52%360%合计209100%19091%50市场扫描整体市场分析区域市场分析竞争项目分析典型项目---中街上乘公建外立面，品质一般，整体感觉较为陈旧。51市场扫描整体市场分析区域市场分析竞

7、争项目分析典型项目---中街上乘小结：中街核心，地段优势明显商业改造项目整体品质较差，装修水平一般，但足以满足客户需求。多为全市性客户购买。52市场扫描整体市场分析区域市场分析竞争项目分析典型项目---万科金域国际开发商：沈阳万科金域曦郡地产开发有限公司地址：沈阳市铁西区建设中路12号物业公司：沈阳万科物业产品类型：多层物业类别：商住公寓、住宅、商铺公寓主力面积：37平方米建筑面积：110000平方米（公寓约10000平方米）容积率：4开盘时间：2010.5入住时间：2011.12均价：8200装修情况：80

8、0元装修物业费：2.1元/平方米月车位数：地上200，地下288配套：铁西百货底商销售情况：77%，月均销售80套左右客户情况：全市性投资客户铁西区偏多铁西区核心地段，万科品牌支撑，多层景观公寓53市场扫描整体市场分析区域市场分析竞争项目分析典型项目---万科金域国际常规公寓户型，零居设计，功能完备。54市场扫描整体市场分析区域市场分析竞争项目分析典型项目---万科金域国际面积户数套数配比去化去化率