大北京休闲商务功能区整体策划方案

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1、大北京大北京··商谷商谷BusinessParkBusinessPark大北京休闲商务功能区整体策划方案提纲前言第一部分：大北京·商谷的概念策划一、大北京·商谷的概念二、大北京·商谷的定位三、大北京·商谷的内涵和外延四、大北京·商谷同北京中央商务区的比较第二部分：大北京·商谷的市场分析一、市场条件分析二、目标客户分析三、市场资源分析提纲第三部分：大北京·商谷的功能规划一、规划的原则二、功能规划三、环境规划第四部分：大北京·商谷的核心产品设计一、产品设计模式二、休闲产品谱三、核心产品——企业联合村的设计四、核心休闲产品设计五、核心配套产品设计提纲第五部分：大北京·商谷的开发战略

2、架构一、开发原则二、开发战略三、企业模式四、经营次序第六部分：大北京·商谷的启动和营销推广一、启动的主要步骤二、营销推广前言“把嘴伸进北京，身子在廊坊，吃北京的粮食，下廊坊的金蛋”。前言“大北京·商谷”的内涵：1、是一个以企业行为为主导的城市建设计划，是在政府的大力支持下，广泛利用国内外企业的投资资金，以经营城市的理念，在10年的时间里，结合业已建成的廊坊经济技术开发区和东方大学城，在大北京地区的京津塘高速公路沿线建立起一个休闲商务城市——廊坊新城；2、是集商务办公、研究开发、会议会展、教育培训、公关接待、休闲运动、旅游观光等于一体的园林式、生态型、现代化的新型城市功能区。前

3、言经营城市的理念采用市场化、企业化、品牌化、资本化甚至于国际化运作，把大北京商谷建成新廊坊的象征，是城市与区域形象的代表。前言休闲商务的内涵1、具有园林式、生态型的人居自然环境（同北京的中央商务区的环境形成反差）；2、集中多种休闲性商业娱乐项目，对北京地区的客户产生极大的吸引效应，形成“工作时的北京，闲暇时的廊坊”；3、同商务活动有一定的关联性，具有公关接待消费和自行消费双重功能，使消费具有长期性、可重复性和集聚效应。前言以WTO和奥运为契机，以京津唐大北京地区为依托，以北京国际大都市为背景，以大北京环境下的城市经营理念为核心，以“生态型、园林式、现代化”的模式主导园区规划，

4、前言营造最富创意的自然、运动、休闲、园林的生态环境，汇集国内外知名品牌企业与商家，集运动休闲、博览、教育、生产、销售、展示、发布、公关为一体，使大北京商谷成为一个名副其实的休闲商务功能区，使廊坊市成为一个名副其实的休闲商务城市。大北京·商谷的概念策划主题概念是一条主线，，如果说项目分区，如果说项目分区分期推出的产品是一颗颗珍珠，，那么项，那么项目的主题概念就像一条主线，，把这些珍，把这些珍珠串成一条项链。——摘自自《自《《大盘时代《大盘时代》大北京·商谷的概念策划——北京·商谷的概念1、、大北京、大北京·商谷的定义大北京·商谷（BusinessPark）是建设在北京市郊外，位

5、于廊坊新城区的以休闲商务为主体，集商务办公、研究开发、会议会展、教育培训、公关接待、休闲运动、旅游观光、商业娱乐等于一体的园林式生态型现代化的新型城市功能区。大北京·商谷的概念策划——北京·商谷的概念2、、大北京、大北京·商谷提出的原由
北京的宏观经济背景——第三个经济板块悄然崛起80年代，深圳、珠海成为开放特区，珠江三角洲借助毗邻港、澳的地理优势和国家改革开放的政策优势，形成以“三来一补、加工贸易”为主要经济特征的中国第一个经济板块——珠江区域经济板块；大北京·商谷的概念策划——北京·商谷的概念
北京的宏观经济背景——第三个经济板块悄然崛起90年代初，上海浦东经济开发区开放

6、，长江三角洲以上海为核心，借助江苏与浙江两翼结合的优势，形成以国外大型制造业为主要经济特征的中国第二个经济板块——长江区域经济板块；大北京·商谷的概念策划——北京·商谷的概念
北京的宏观经济背景——第三个经济板块悄然崛起新世纪伊始，中国正式加入WTO、北京申奥成功，大北京区域借助北京和天津两个千万人口的核心城市优势互补、共同发展的策略，必将形成以科技、文化和现代服务（金融、IT、通讯、教育、观光、旅游、体育、休闲）为主要经济特征的中国第三个经济板块——大北京经济板块崛起。大北京·商谷的概念策划——北京·商谷的概念第三个经济板块的崛起，，必然引发整个地区，必然引发整个地区、城市

7、和企业发展格局的重新洗牌，，在这场前所，在这场前所未有的经济大整合中，，大北京地区的各级城市，大北京地区的各级城市和各行业的企业家们都在积极寻找实现超常规发展的良机，，谁能看清楚大势，谁能看清楚大势，，抢先一步占领，抢先一步占领至高点，，谁就能借势借力在大北京经济圈中尽，谁就能借势借力在大北京经济圈中尽享天时地利，，脱颖而出，脱颖而出。大北京·商谷的概念策划——北京·商谷的概念大北京空间发展的构架——世界城市的战略模式2001年，中国科学院院士、中国工程院院士、清华大学人居环境研究中心主任吴良镛教授接受