江苏苏州昆山新星路商业项目全程营销策划

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1、A-PDFWatermarkDEMO:Purchasefromwww.A-PDF.comtoremovethewatermark势篇：宏观形势分析…………04【内容提要】谋篇：项目定位分析…………25攻篇：项目业态定位…………50算篇：项目操盘策略…………73知篇：易亚机构介绍…………87壹：宏观形势分析…04-311、宏观调控措施……042、调控影响分析……173、昆山城市概况……241、宏观调控分析1.1一月份宏观调控端倪初现端倪初现1、宏观调控分析1.1一月份宏观调控新政一览新政一览1、宏观调控分析1.1一月份宏观调控相关分析相关分析1、宏观调控分析1.2二月份宏观调控扑朔迷离扑朔

2、迷离1、宏观调控分析1.2二月份宏观调控新政一览新政一览1、宏观调控分析1.2二月份宏观调控相关分析相关分析1、宏观调控分析1.3三月份宏观调控重磅出击重磅出击1、宏观调控分析1.3三月份宏观调控新政一览新政一览1、宏观调控分析1.3三月份宏观调控相关分析相关分析1、宏观调控分析1.4四月份宏观调控连下冰雹连下冰雹1、宏观调控分析1.4四月份宏观调控新政一览新政一览1、宏观调控分析1.4四月份宏观调控新政一览新政一览1、宏观调控分析1.4四月份宏观调控相关分析相关分析2、调控对楼市的影响2.1新政解读成交量变化成交量变化2、调控对楼市的影响2.1新政解读价格变化价格变化2、调控对楼市的影

3、响2.1新政解读客户变化客户变化2、调控对楼市的影响2.2后市预期后市预期后市预期2、调控对楼市的影响2.3当下市场机遇住宅市场呈现两个极端刚性需求的小户型受追捧刚性需求的小户型受追捧90平方米以下的小户型新政影响较小，表现坚挺，成交量和成交价格稳中有升。新政后推出的小户型去化速度较快，典型项目有：嘉盛花园、金城1958等。市场后期将推出一定量的小户型，后市将以小面积户型为主。高端别墅销售依然火热高端别墅销售依然火热高端别墅凭借稀缺资源、强抗风险能力和升值潜力，依然收到追捧，新近推出的独墅岛等项目，收到了超高端客户的抢购。2、调控对楼市的影响2.3当下市场机遇非住宅项目迎来良机商铺商铺/

4、写字楼/酒店公寓受追捧/写字楼/酒店公寓受追捧商铺：投资成本未增加，长期的升值潜力大，部分产品带租约销售。办公：中端写字楼的市场需求依然旺盛，写字楼投资市场正在形成。公寓：投资总额低，出租便利，优质产品受追捧。2、调控对楼市的影响2.3当下市场机遇“热”钱需求出路非地产领域投资风险较大非地产领域投资风险较大如股票、基金、黄金、期货等领域，风险较大。在通胀预期下，银行储蓄的利息明显缺乏吸引力。地产领域投资依然看好地产领域投资依然看好除了非住宅项目看好之外，住宅领域也将引来一轮全新的投资。部分投资群体转战“优质住宅项目”，为对抗新政影响，此类群体将一次性付款。3、昆山城市分析3.1城市概况城

5、市地理位置城市地理位置江苏东大门江苏东大门·浦东连接站·浦东连接站昆山位于江苏省东南部、上海与苏州之间。北至东北与常熟、太仓两市相连。南至东南与上海嘉定、青浦两区接壤。西与吴江、苏州交界。东西最大直线距离33公里，南北48公里。总面积921.3平方公里（水域面积占23.1%）3、昆山城市分析3.1城市概况城市交通概况城市交通概况昆山昆山地处中国东南沿海长江三角洲的东部，东距上海50公里，西邻苏州37公里。航空:上海虹桥机场（距45公里），上海浦东机场（距100公里）。港口:上海港（中国最大港口、距离60公里）、张家港（距100公里）、太仓浏家港（距35公里），货物经区内水道运达以上各港口

6、可直接出口。铁路:京沪铁路穿越开发区，并在区内设有二等客货运输站。公路:区域内公路网健全，沪宁高速公路、机场路、312国道穿越开发区）。3、昆山城市分析3.1城市概况城市经济概况城市经济概况江苏昆山，全国经济百强县之首。2009年以来，全市经济运行低开高走、逐季向好，主要经济指标较快增长，预计全年完成地区生产总值1750亿元，比上年增长16%张国华表示，昆山要充分发挥“对台沿沪”的独特优势，提升集聚整合发展要素的能力，使昆山成为产业资本和人才、技术、信息资源的汇聚地。。2009年，昆山财政收入总量、人均GDP和人均地方一般预算收入继续位居全国各县（市）之首。3、昆山城市分析3.2城市发展

7、规划东拓整合花桥、融入上海。西育联合苏州、保育阳澄。南优优化吴淞、转型升级。北延昆太联动、提升二产。3、昆山城市分析3.2城市发展规划一轴一轴五带五带五区五区强化核心、轴向提升、分区发展。一核指新昆山站至现状城市中心区，结合高速铁路、城际铁路车站建设，在其周边形成城市商务商贸中心区，并通过人民路公共服务设施南延，共同形成昆山未来新的城市中心。五带指由城市核心沿公共交通走廊向外延伸的五条集聚发展带。东南至花桥为现代服务业集聚带，西侧至