山西太原星河湾开盘营销策略

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1、7月31日太原星河湾开盘当天销售额达44亿元目录一、开盘销售概况...................................................................................................2二、项目概况...........................................................................................................21.土地信息：1020亩，总建筑面积186.4万㎡，楼面地价711元/㎡......22.项目概况.

2、......................................................................................................33.项目一期1-8#楼产品概况...........................................................................54.园林面积29万多㎡，水域面积4.5万㎡..................................................7三、开盘前营销活动.....................

3、..........................................................................71.2009年2月~2010年5月：在太原很少做宣传推广...............................72.7月17-19日：在北京/上海/广州/太原举行太原星河湾鉴赏会.............83.7月22日：太原星河湾接待中心、样板间、园林首次开放..................84.7月24-31日，开盘系列活动周，咨询认购阶段，每套定金30万.......8一、开盘销售概况太原星河湾是继广州、北京、上海之后的

4、第五座星河湾，2010年7月31日开盘。开盘当日成交700余套，成交金额约44亿元（超过09年上海浦东星河湾的开盘销售40亿纪录），销售面积约23万㎡，均价18900元/㎡，平均每套总价600万元左右。本次开盘原计划推出已取得预售证的一期共8栋楼，因销售火爆，尚未取得预售证的二期10栋楼此次也推出销售。一、二期共18栋楼、1300余套住宅可供认购，户型面积从255平方米到900多平方米不等。开盘当天号称万人到场，成交买家除了太原本地富豪，还有来自上海、北京、天津等其他城市的高端客户。二、项目概况1.土地信息：1020亩，总建筑面积186.4万㎡，楼面地价711元/㎡2009年2月26日

5、，太原星河湾房产以13.26亿元取得太原市龙城大街南侧1020亩地块挂牌出让土地使用权，总建筑面积186.4万㎡，楼面地价711元/㎡。地块位于城市南侧环城高速旁，四周开发刚刚起步，基础设施不够完善，需逐步建设完善。地块用途商业、住宅，出让年限：商业40年、住宅50年。地块出让起始价为129410万元，竞买保证金为35000万元。地块出让时，部分地块上有水渠、高压线、树木、坟墓。太原星河湾分地块具体指标出让面积建筑密度容积率绿地率建筑限高总建面积地块编号用地性质㎡≤≤≥m㎡地块151441.4商业金融35%230%100102882.8地块287201.6居住20%2.735%1002

6、35444.32地块387096.9居住20%2.735%100235161.63地块478578.9居住20%335%100235736.7地块660621.7居住20%2.735%100163678.59地块8113278.3居住20%2.735%100305851.41地块980496.2居住20%335%100241488.6地块1091471.4居住20%3.535%100320149.9小学托幼用地地块1229706.820%0.835%1623765.44（参照居住）合计6798932.718641592.项目概况太原星河湾-功能结构分析图太原星河湾规划以注重强调环境内外

7、结合、建筑与环境有机结合、环境与功能紧密结合、观赏性与实用性有效结合、环境与人性化合理结合为原则。同时提倡建筑与园林，环境与人居，观赏与实用性相融合的理念。景观设计以实现大园中有小园，近景外有远景，充分体现建筑园林艺术现代版的“园冶”。太原星河湾鸟瞰图项目会所3.项目一期1-8#楼产品概况总建筑面积：213639㎡，共8栋楼，容积率2.55，绿化48%，共计644户楼高：22-27层高层产品，总高92-100米主力户型：250~530㎡三