黑弧奥美珠海尚东领御别墅洋房项目策略思考

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1、关于建筑和人的荣耀珠海尚东领御策略思考目录1.关于尚东领御2.关于尙东和珠海3.关于一群人的故事4.还有一点小建议5.视觉表现部分1关于尚东领御品牌定位产品归纳利益点和支持点消费者竞品对应产品定义消费群进行比较分析仔细分析消费群找到产品核心竞争优势产品解读清单√地区,项目位置√政府对地区未来规划√周边环境√周边商圈√周边居民/人群尚东领御√周边公共设施√周边小区/项目√发展商的初步心理价位项目解读：√期数√项目面积,建筑面积,容积率√√项目地形√项目设计理念√项目建筑风格项目的外观与标志性项目建筑材料√项目建筑形态小区规划√√小区内配套(会所/购物/娱乐/

2、健康/餐饮/学校/医疗/生活…)园林设计√各户型设置(形态/房型/面积/套数/比例)√各户型房厅设置(面积比例/开间/楼高)√室内特色(窗/门/采光/梯/花园/电梯/大堂/浴室/厨房…)智能化的设备√内外景观投资回报(买卖/租赁市场)首付款/信贷等要求物管服务发展商背景/声誉建筑师/设计师/园林设计师/物业管理公司地区/项目位置–香洲区珠海市政治、经济、文化、交通和金融中心珠三角“1小时经济圈”珠海是港珠澳都市圈宜业、宜居、宜游城市。拥有大小岛屿190个，山水相拥，陆岛相望，全国唯一以整体城市景观入选“全国旅游胜地四十佳”的城市。香洲拥有海、陆、空立体化交通网络，京珠高

3、速公路和粤西沿海高速公路，让香洲成为大珠三角连接粤西、西南地区的“跳板”。在建的广珠铁路和筹建中的港珠澳大桥，将使香洲成为连同粤港澳的桥头堡。广州、深圳、香港、东莞、佛山与香洲都在“1小时经济圈”内。周边环境一山二湖城中心背倚被誉为珠海龙脉的凤凰山西面是珠海拟建中的生态公园（红门楼公园）东邻原生态红门楼水库湖泊南眺中央城区的自然景观项目面积,建筑面积,容积率/项目建筑形态楼与楼之间有超大花园设置，高层和超高层园林景观丰富呈围合式布局，间距宽、视野广、超高层洋房49层，私密性好楼距前后17米，为珠海目前最高左右8米的超高层，主要为68套产品、配三梯两户和一梯备258个停车一户的大户型设位置层高

4、3.3米一期为坡地式第二期为三栋高层建筑，前后高差达6米，最高处29米，最低处23米景观视野好高层洋房主要洋房与别墅之为130-220平间为社区配备米的大户型的商业会所项目面积,建筑面积,容积率/项目建筑形态26万平方米大型别墅洋房高尚住区刷新珠海住宅高度小区规划、建筑形态纯别墅组团与围合式大平层超宽楼距构筑阔卓空间与视野建筑风格简约现代，轮廓清晰分明•外立面以黄色石材与青色瓦为主•玻璃幕墙、浅黄色百叶•灰色和浅黄色涂料装饰小区内建筑及配套会所尊贵、商业丰盛3000平方米私享住户会所1400平方米商业满足生活所需一期各户型设置240-340平米的联排叠拼别墅户型设置特色A1户型309平独立

5、门库，独立电梯3.3米层高赠送200平方转角大花园赠送双大露台赠送地下双车位车库赠送130平阳光负一层B户型250-300平3.3米层高送下沉式阳光负一层与前后花园17米前后楼距赠送双车位地下车库C户型300-330平大露台设置客厅挑高约6米私家电梯配备坡式最高层,前面景观无遮档开发商背景/声誉专注城市中心高尚住区开发广州尚东置业有限公司始创于1997年，立足于一线城市，专注于房地产开发及品牌运营十三年发展，在北京、上海、广州等中心城市成功开发了多个大型高端地产项目。珠海·尚东领御，尚东置业珠海首发作为“尚东系”的延续，尚东领御将传承“尚东系”，成为珠海市城市的代表

6、性住区项目卖点整理珠海市中心区域，四通八达项目周边多为政府和市政文化机关，步行至珠海体育中心仅需几分钟矜贵行政中心项目临靠梅华西路，快速接驳105国道、京珠高速和沿海高速，与政务中心四通八达广州、深圳、香港等主要城市形成“1小时生活圈”背倚珠海龙脉凤凰山、西邻建设中的红门楼生态公园，东望红门楼生态居所水库湖泊、南眺中央城区自然景观保留坡式地貌，视野丰富自然纯净健康生活17米超宽排距户户南北对流，空气流畅别墅前后花园及天台花园，增大绿化空间社区绿地率35%，园林以现代造园手法演绎传统山水背倚珠海龙脉凤凰山、西邻建设中的红门楼生态公园，东望红门楼水库湖泊、南眺中央城区自然景观

7、项目周边多为政府和市政文化机关，步行至珠海体育中心仅需几分钟项目临靠梅华西路，快速接驳105国道、京珠高速和沿海高速，与广州、深圳、香港等主要城市形成“1小时生活圈”高品质生活享受一期联排别墅68套，容积率3.5，户型面积介于240-340平米之间现代建筑，注重外立面的结构线条感，多用石材城央少有亲自然、社区绿地率35%，园林以现代造园手法演绎传统山水享繁华的别墅生活体验自有商业会所和少量商业配套