河南建业地产集团成本管理制度(成本核算规程草案)

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1、成本核算规程（草案）第一章总则第一条成本是建业住宅集团（中国）有限公司（以下简称“集团”）生产(包括开发、物业管理、热力供应等。下同)经营过程中各种耗费的总和，是评价企业经济效益和工作质量的重要指标。为了统一集团各中心、各子公司(产品、商品、劳务等)成本计算口径，正确反映企业生产经营成果，加强经济核算，落实经济责任制，促进增收节支，不断提高企业经济效益和经营管理水平，根据国家财政部有关规定，结合集团综合经营业务特点，特制定本规程(以下简称《规程》)。第二条成本核算的任务一、正确、及时、全面地预测、控制和反映企业在生产经营过程中发生的各种费用，严格执行集团公司规定

2、的成本开支范围和标准。二、汇集生产经营费用，正确、及时计算各种生产经营的总成本、单位成本和在建工程或在产品成本。三、检查监督企业各项物资消耗定额与工资及费用预算的执行情况。四、考核成本计划完成情况，分析成本升降原因，揭示降低成本途径。五、为集团制订经营价格和经营决策提供数据。第三条成本计算的对象企业成本计算对象应以不同行业、不同开发项目、不同劳务或作业项目、不同产品品种、不同交易品种为计算对象。第四条成本计算必须遵守下列原则：一、成本计算实行月历制。以上月份二十九日至本月份二十八日止为一个成本计算期。二、成本计算中实物量度、劳动量度与货币量度同时并重。三、每月终

3、了，应对在建工程、在产品及已领未用的材料、货物等进行盘存。已领未用材料，应及时办理退料或帐面退料手续，不准以领代耗。四、成本的计算必须以有关部门(各核算单位)负责人和经手人签章的原始凭证为依据。凡能直接计入各开发工程项目、产品品种、劳务对象等，均应采用直接计入法；不能直接计入的费用，应根据其组织与技术特点，按其成本对象的受益程度采用适当标准分配计算。五、集团各中心、各子公司(各核算单位)有责任和义务准确、及时地提供成本计算资料。并按集团财务结算中心的要求，科学地组织资料传递和运行。同时，应力求在正确、全面的前提下，及时结清成本费用。不得用估计成本、计划成本、定额

4、成本代替实际成本。不准用“倒轧帐”的办法来计算成本。更不准随意用待摊或预提费用等科目调剂成本。第五条成本开支范围一、为进行生产、开发、劳务和加工等而耗用的材料(原材料、建筑材料、装饰材料等)、外购半成品、燃料、动力、备品备件、包装物，以及低值易耗品等。二、生产工人、管理人员等的工资、奖金、津贴以及按规定提取的职工福利费。三、按规定工资总额和一定比例提缴的工会经费、职工教育经费等。四、按规定计提的固定资产折旧费。五、按规定应计入成本的停工损失费以及企业财产保险费。六、为组织生产、开发而支付的其他经营费用和企业管理费用，以及财务费用等。七、与生产经营有关的按规定应计

5、入成本的其他费用。第六条不得列入成本费用的开支一、购置和建造固定资产、无形资产和其他资产的支出，这些项目支出都属于资本性支出。二、对外投资的支出。三、分配给投资者的利润。四、被罚没的财物，支付的滞纳金、罚款、违约金、赔偿金以及企业捐赠、赞助的支出。第七条集团各中心、各子公司(各核算单位)应按照统一领导、分级管理、分级核算的原则，建立健全相应的成本核算体系。按本《规程》的核算程序，组织各级有关人员共同努力，及时、正确地完成成本核算任务，切实加强成本的日常管理工作。第二章成本项目第八条成本项目是用以反映开发工程项目(产品、劳务)成本的构成，以利于计算成本并检查成本计

6、划的执行情况和据以分析成本超降原因。第九条集团规定各行业成本项目如下：一、房地产开发企业1、前期工程费：包括规划、设计、项目可行性研究水文、地质、勘察、测绘等费用。2、土地征用及拆迁补偿费：包括土地征用费、耕地占用费、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、动迁安置费用等支出。3、建筑安装工程费：包括企业以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费和以自营方式发生的建筑安装工程费。4、基础设施配套费：是指为开发产品而发生的基础设施费，包括小区的道路、供水、供电、供气、排洪、排污、通讯、照明、绿化、环卫设施等费用。5、公共设施配套费：包括不能有偿转让的开发

7、小区内公共配套设施发生的费用。6.、开发管理费用：是组织、管理、开发项目发生的费用。包括工资、职工福利费、折旧费、办公费、水电费等。7.、财务费用：是企业为筹集资金而发生的各项费用。包括企业生产经营期间发生的银行利息净支出(含加息),汇兑损失，调剂外汇手续费，金融机构手续费用等。二、建筑装饰业1、主要建装材料：是指在建装工程中材料耗费比重较大的材料费用支出。包括水泥、砖石、钢材、木材、铝型材及各种装饰板和玻璃等。2、辅助材料：是指在建筑装饰工程中耗用的有助于工程产品形成的各种辅助性材料。如：玻璃胶、防寒胶条、钉子、木线等。3、动力：是指建装工程中直接耗用的电力。

8、4、生产工人工资：是指直