世联济南银座中心营销策略及宣传推广方案

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1、谨呈：山东银座置业有限公司济济南银南银座座中心中心营销营销策策略略及宣及宣传推传推广广方案方案沟通思路一3商埠百年二银座中兴三3盛世泉城四倾城天下商埠百年一为大自一分县口奏在袁一序九第纬现九关、岸折山世九”四七六经二周，中东凯零幕一区路一九村以称内、四年、路年一期：地山年“，西、济并中自东，第到南南开外在开巡北七纬至市作咸济商抚洋区十五政商受南埠周大改二里府埠利城馥臣为路牌成，益外上兼商的坊立作，自奏直西区、，为拟开，隶区域东将济将通拟总划起北南潍商请督济南开埠百年：一个近代史神话商水西路济济品陆市入南南销商场口老记售品一等城范杂跃，西忆围陈

2、成成部覆、为为因盖店商济着1905年，济南商埠筹办告竣，正式开设为“华曾经的商业街——普利门了铺家南火洋公共通商之埠”。北林必商车方立争埠站各、的的、大洋商中汽省人业心车市汇要。站聚地、，，官济南自开商埠后，大槐树庄逐步成为居民区开埠后的经二路Ø济南商埠的开设是首次出于中国政府自愿的开放行为，将国人、洋人在同一环境下平等经商，成为近代中国经济开放进程的一大创举。济南商埠百年变迁，是鲁商精神的延续1906192719812009百年商埠到今天，济南依然遵循百年的开放理想，形成东成西就两级发展新商脉东部高新区已经成为济南新的经济增长极国家科技部对

3、全国53个国家级高新区技术创新和经济发展体系进行评价考核，济南高新区增长幅度排名第6位,综合排名第10位西客站基地将成为济南未来的产业发力点随着京沪高铁西客站的选址确定，西客站片区成为交通枢纽，与片区内的区域商务区、城市公共服务区、主题园区、居住区一起组成“城市新中心”，力图将区域打造成“山东新门户，泉城新商埠，城市新中心”银座中兴••项项目目目目标标体系定义体系定义•项目本体分析项目目标体系定义战略层面打造城市商务旗舰，推动区域快速发展；项目层面以商业为核心，三种物业类型的系统盘活；跳出济南，突破现有市场平台，在12~15个月销售层面的销售

4、期内完成70%可售部分物业的销售；银座中兴••项项目目目目标标体系定义体系定义••项项目本目本体体分析分析交通（location）——商务子午线，城市金三角泉城广场经七路本案纬经十十二路路商务子午线：作为两条城市主要商务动脉经十路与经七路交汇处，可谓城市商务子午线；城市金三角：项目地处经十路、经七路、纬十二路三条核心主干道的围合之下，与城市四方便捷连通。品牌（brand）:银座，享誉齐鲁的商业品牌济南第一家国际五星级宾馆索菲特银座大酒店酒店银座汽车，10年汽车经营品牌沉淀山东商业技术职业学院汽车家居银座银座家居，省内高档家居领袖品牌银座家居品

5、牌零售地产城市中心商务办公物业代表项目省内百货之首，全国前20强的中银座花园晶都国际高档连锁百货银座百货鲁商集团在17年的发展过程中，有效传承了济南的百年商埠文化，打造出的“银座”品牌（山东流通服务业第一品牌）扎根齐鲁，走向全国，成为本项目最具价值的精神内核。产品（product）:城市综合体，城市商业航母级shoppingmall，地标级商务写字楼，国际级时尚loft公寓——领袖济南商务Ø项目的产品在传承区域百年商Ø经十路标志性超高层双塔写字楼脉的同时，以城市综合体的形象再续城市城市商脉传奇；Ø城市商业航母级shoppingmall,领衔金

6、三角；Ø时尚南北通透舒适型Loft公寓Ø经十路140m高双塔写字楼，济南新地标，商务新高地；Ø新一代loft公寓，南北通透，引领时尚舒适居住潮流。Ø都市商务金三角，shoppingmall机遇（oppotunity）:西客站开发带来的城市资源向西部的倾斜——山东新门户、泉城新商埠、城市新中心Ø2009年6月，西客站片区由原来的Ø西客站片区定位于“山东新门户，26平方公里扩大至55平方公里。泉城新商埠，城市新中心”。Ø西客站原有片区开发建设预计投入Ø产业规划上，主要以会展业、金融2000亿，新增片区后投资力度将增至业、文化服务业、文化娱乐为主；

7、5000亿元。Ø09年下半年，西区指挥部将借全运Ø政府导向变化：在全运会之后，政会之机，启动西客站宣传。府的建设导向会向西客站片区倾斜，东西部认知上的差异将有巨大改观。10分钟车程盛世泉城••市市场场//竞争竞争分析分析•项目问题体系界定城市商务带格局——大东部是典型的城市导向性的办公新区，本项目所在区域属于反传统商务办公的区域济南的城市商务办公从聚集Ø济南商务带划分度上分了三个商务带：写字楼：4000-6000商住公寓：4000~50001.核心区商务带：包含传统代表项目：怡科大厦、三写字楼：13000以上意义上的大观园商圈、泉城商住公寓：

8、9000-12000庆世纪财富中心、鑫苑金座路商圈、经七路商圈和经十代表项目：中信广场、天业国际、恒隆广场路中段的商圈。是目前主要的商务办公聚集地；东东2.东二环商