北京──通程国际大酒店项目策划报告

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1、金融街通金融街通程国际金融金融街通程国际街通程国际程国际项目策项目策划报告划报告呈报单呈报单位：呈报单位位：：：北京公司北京公司呈报时间呈报时间：呈报时间：：：200520052005年2005年年年6666月月月月10101010日日日日目录目目录目录目录：目目录录：录：：：：：：
总体市场环境分析
项目区域房地产市场研究
项目针对性市场分析
项目针对性产品定位及价格定位
项目营销推广定位
项目团队第一章总体市场环境分析第一章第第一章第一第一章总体市场环境分析第一章一章章总体市场环境分析一一一、一、、、政政政策背景环境分析策

2、背景环境分析1、土地政策土地政策：土地政策：71号文件、4号令以及45号文件等一系列土地调控政策引导房地产市场良性运行;2、金融政策金融政策：金融政策：121文件、贷款控制等金融政策进一步发挥宏观调控手段的双刃剑作用。自2003年第121文件的出台在抑制高档房地产投资增长过速的同时，有效避免资源的浪费和市场的无序竞争分散客源；3、央行加息增加市场的可变因素央行加息增加市场的可变因素；央行加息增加市场的可变因素；4、政府再次对房地产市场价格实行干预政府再次对房地产市场价格实行干预。政府再次对房地产市场价格实行干预。第一章总体市场

3、环境分析第一章第第一章第一第一章总体市场环境分析第一章一章章总体市场环境分析二二二、二、、、市市场背景环境分析场背景环境分析20052005年北京市总体房地产市场特点2005年北京市总体房地产市场特点2005年一季度“京房景气分分分指指数指数数数名名名名称称称称2005年年年1季季度季季度度2004年年年1季度季季度季度指数增减指数指数增减增减指数”与上年同期相比微房地产开发景气指数104.8102.72.1升1.6点，8个分指数呈3房地产开发投资指数101.0107.0-6.0升5降格局。其中正面影房地产本年资金来源指数10

4、0.2101.5-1.3响总指数的因素是土地开房地产土地购置费指数99.3100.1-0.7发面积、销售价格和竣工房地产完成土地开发面积指数121.4100.421.0面积分指数；负面影响总指数的因素是房地产开发房地产空置面积正指数75.677.9-2.3投资、空置面积、新开工房地产新开工面积指数99.799.70面积、本年资金来源、土房地产竣工面积指数105.2102.52.7地购置费5个分指数。房地产销售价格指数94.490.53.9第一章总体市场环境分析第一章第第一章第一第一章总体市场环境分析第一章一章章总体市场环境分析

5、202005年北京市总体房地产市场200505年北京市总体房地产市场开发特点主要指标合计上年同期增幅(%)房地产开发投资（亿元）191.2170.911.9#住宅83.676.69.2商品房施工面积(万平米)5609.25361.44.6#住宅3853.53657.45.4本年新开商品房面积(万平米)335.3337.7-0.7#住宅223.5224.9-0.6商品房竣工面积(万平米)313.7228.437.4#住宅235.4174.435.0商品房销售面积(万平米)353.8268.631.7#住宅327.3248.631

6、.7商品房销售额(亿元)184.4125.946.4#住宅158.3108.446.1ThankyouforevaluatingWondersharePDFPasswordRemover.Youcanonlyconvert5pageswiththetrialversion.Togetallthepagesconverted,youneedtopurchasethesoftwarefrom:http://cbs.wondershare.com/go.php?pid=526&m=db