成都财信上河新界小区项目投标方案

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1、财信·上河新界小区项目投标方案1目录一、项目物理环境描述四、项目规划设计分析及优化1、项目区域简述1、项目概述2、彭州城市总体规划2、SWOT分析3、项目板块规划3、总平价值分析及优化建议4、石化基地规划4、喽栋价值分析小结5、户型价值分析及优化建议二、项目宏观环境描述6、商业分析7、建筑风格及外立面建议1、近期政策8、景观主题建议2、政策分析3、总结及建议五、项目定位三、项目区域楼盘描述1、客群定位2、价格定位1、区域市场描述2、区域楼盘情况六、项目营销推广3、区域楼盘分析1、营销策略4、区域市场发展趋势2、推广方式2

2、第一部分：项目物理环境描述1、良好的城市规划，成都北部唯一的中等城市成都十一五规划中明确指出：“十一五”期末，逐步形成由1个特大城市（成都主城区），4个中等城市（都江堰市、邛崃市、彭州市和崇州市）。彭州将成为成都北部唯一的中等城市，区域战略地位不言而喻。彭州同时又处于四川省主要经济圈——成德绵经济圈内，其发展将受到成都、成德绵经济圈以及成渝经济区的经济辐射。彭州南距成都19公里，东距广汉40公里、什邡38公里、德阳60公里，向西距都江堰35公里，交通网络四通八达。现有5条出入境高等级公路，分别与成都市区、什邡、郫县、广汉

3、、都江堰等城市相连。正在建设成都北延线彭州段和成都沙西线彭州段（成都至彭州运快速通道），以及成都第二条绕城高速和第二条成绵高速从成彭高速接入，新的城市交通和出川通道将缩短城市间的交通时间，极力带动彭州经济快速发展。2条铁路。宝成铁路青灌线横穿彭州工业开发区，在彭州有4个货运站；矿石运输专线一一彭白铁路正在进行扩建。距全国第5大国际机场一一双流国际机场70公里，以成彭1高速、绕城高速、机场高速相连接。彭州市区天彭镇目前的城市规划以“摊大饼”的方式向四周扩张，以城市南北线分东西两区域。东面为彭州工业开发区，西面为利民私营经济

4、开发区。天彭镇的产业定位是：打造以休闲农业、旅游度假为产规划中文化商务中心业支撑，现代农业和观光游览及城市绿带于一体的科技、生规划中市政公园态型景观区。中石化生活天彭镇的城市发展定位是：构建彭州生活副中心、北岸配套区田园体验区和石化生活配套区⋯⋯整天彭镇个重点发展区域为东面，依托朝阳路（二环新盘集中开路）和牡丹大道为住宅重点发展区域，彭州市行政中心已发区迁到此区域的金彭东路，致使市场上80%的楼盘都集中在此区域，主要看好行政中心对此区域的预期影响。置信逸都·丹郡的城市综合体与彭州市行政中心形成的住宅、行政、商业区域，加上

5、在石化大道旁有中石化生活配套区，其导向作用将对城市居住区向将起到引导作用，整个城市的住宅生活区更加倾向于向城市东北方向发展。22、牡丹新区中心城区板块，项目左右逢源彭州规划旧城区和“牡丹新区”作为中心城区，本项目则位于彭州的牡丹新城板块西侧的朝阳北路。牡丹新区承担行政、商务、商业、文体和居住生活功能，是石化基地配套生活区所在。牡丹新城位于彭州市区东北，为城市优先发展区，区域总规划滨水风情街本面积7.3平方公里，区域内水体资源丰富；牡丹大道、金彭案大道贯通南北东西，其中牡丹大道为连接未来石化基地的主要交通干线，金彭大道为连

6、接新旧城区的交通轴线。未来将形成以市行政中心为核心，东侧为新型居住区，南侧为大型区域商业购物中心和高档居住社区，西北侧为石化基地生活配套区及低密度居住区。“牡丹新城”作为彭州市集政治、文化、商业为一体的核心组团，得到了市政府、石化项目等的支持和带动，确定为彭州城市战略规划中的核心城市优先发展区。重点发展具有带动和整合传统服务作用的商业购物中心、现代商务中心、高档居住社区，加速彭州形成具有30平方公里、拥有30万城镇人口的现代化新兴中等城市的发展进程。33、石化产业基地规划，项目迎来巨大的投资增值潜力2007年12月14日

7、，随着各界瞩目的中国第二、西部第一年产80万吨乙烯项目正式落户彭州，彭州成为了不容摇撼的石化基地。建成后其每年产值将达744亿，是当前彭州市的10倍，占当前成都市的40%，占四川省的14%，石化基地还将拉动近两千亿元的GDP经济增长。中国石油天然气集团公司的工作人员的生活、居住区均设置在天彭镇—牡丹新城位于彭州城区东北部，是彭州市新的“政治文化中心”和“石化配套新城”，以行政中心为核心，东侧为新型居住区，南侧为大型商业购物中心和高档居住区，西北侧为石化生活配套区及低密度商住区，东南角为湿地公园和人工湖（牡丹之心）。新兴的

8、石化基地石化区将作为基地工作人员的居住、消费区域，从城市发展上将带动牡丹新城朝西北方向发展；从经济上将提高周边的消费水平；从房地产产业上将使目前新兴楼盘在东部积聚的现状向牡丹新城西北方向转移。4小结：+新的交通网络将为彭州创造更好的硬件环境，加速彭州向现代化新兴中等城市的发展进程。+区域用地规划向牡丹新城及所在的工业