中海花园项目管理手册-部分

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1、中海中海花园项目部新到学员培训大纲文件类型一期二期三期工作联系单工程联系单地盘专题会奖罚通知单监理细则监理月报监理周例会监理专题会监理通知单-26-中海中海花园项目部新到学员培训大纲5、文档存放按《地盘归档资料目录》及《地盘文件管理说明》规定的存放办法进行整理存放。6、电子文档首先存放在个人电脑上，按文件类型进行分类、编号存放，定期存放在地盘主电脑上，以备项目完工后进行资料汇总、整理。7、各工程师需及时对传阅的文件进行阅签并有责任将阅文夹进行传递；需自己办理的文件请复印留底使用，原件及时签字交于文员归档。¾计划管理一、计划编制施工计划的编制指的是项目部根据公司

2、发展计划和设计图纸编制工程总控计划以及出图计划、样板确认计划、承建商进场计划、甲供材进场计划的工作。总控计划是其他各类计划的基础，也是用来控制工期、审核施工单位计划的依据。出图计划、样板确认计划、承建商进场计划、甲供材进场计-27-中海中海花园项目部新到学员培训大纲划是用来协调公司各部门（主要是设计部、合约部）工作，使其能配合项目部按期完成项目施工计划的保障。在编制工程总控计划时，首先要熟悉各道施工工序，确保工序齐全，不能有漏项；其次要清楚各项工序搭接的先后次序、插入的适当时间；以及各项工序所需耗费的时间段长度；最后根据项目发展计划确定总控计划的完工时间。以单

3、位栋号为例，按照工序插入的先后顺序，单位栋号工程主要有以下一些工序：桩基施工、基础施工、主体施工、砌筑、抹灰、室内外饰面施工（包括室内腻子、室内地坪、外墙面砖、外墙涂料等）、精装修施工（包括套餐装修、大堂装修）、楼梯间施工等，另外其间还包括门窗工程、栏杆工程、防水工程、水电安装等分项工程的施工。出图计划、样板确认计划、承建商进场计划、甲供材进场计划根据工程总控计划编制。一般每个分项工程，我们都要首先明确出图时间，然后是施工单位进场时间，再有就是施工样板确认时间、甲供材料进场时间，所有分项工程以上-28-中海中海花园项目部新到学员培训大纲几个时间的汇总就得出上述

4、四个计划。根据公司多年形成的工程经验，对大部分工序都要做到样板先行，样板确认时间以及甲供材料进场时间一般是在各项工序开始时间之前，承建商进场时间再应该提前，而出图时间则应该再提前。二、计划执行计划审定之后，剩下的事情就是执行了，这也是计划管理中最关键的一个环节。一般首先让施工单位上报施工计划，然后我们进行审核。对施工单位计划的审核，我们主要控制好几个关键点就可以了，比如基础出地面、主体封顶、外架拆除、竣工时间等；其次我们对各工序的搭接次序也应该仔细推敲，尽量避免交叉施工、相互干扰，尽量使得各工作面上各工序穿插进行、流水作业，才能提高效率。三、计划调整计划在执行

5、过程中，一般要不断地进行考核，看工程实际进展情况是否与计划有所偏差。如果计划已经和实际情况-29-中海中海花园项目部新到学员培训大纲偏差较大了，我们一般要及时做好调整计划，因为原有的计划对工程已起不了什么指导性的作用了。计划的调整要从两方面上考虑，一方面是调整后的计划尽量不能和公司项目发展计划相矛盾，否则会影响到公司的经营目标的实现；另一方面也要充分考虑到现实状况和各工序必要的技术时间，太冒进的计划其实根本没有什么用处。-30-中海中海花园工程配合指引工工工程程程配配配合合合指指指引引引中海花园项目部中海中海花园工程配合指引目录前言..............

6、..................................................................2关于项目部.....................................................................................4如何配合进行施工前准备工作........................................................7如何进行材料报审...............................................

7、...........................8如何申请工程进度款.......................................................................9如何办理工程签证、补充预算......................................................10如何办理工程结算........................................................................11如何申请工程保固金..............

8、...................