联物业管理相关工作汇报

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1、物业管理相关工作的汇报根据公司领导的要求，通过近期对相关物也公司的了解，对我项目较有可行性的为以下五家物业管理公司，其具体情况如下所述，根据房地产管理局办理相关商品房预售的条件，需有已确定的物业管理公司，提供相应项目的物业管理方案，结合我部销售人员反映的客户的普遍情况中，物业管理是较为关注的一个问题，请公司领导根据我这个工作汇报，尽早做出相关决定。一、长沙美林景园物业管理有限公司公司情况分析：美林物业作为长沙本土的二级资质的物业管理公司，在长沙本土有较好的知名度，但在合作意向书上，所要求的费用较高，前期安排5名物业人员到销售现场进行工作，我司除去基本的人员工资外，还另行支付部分的物业顾问

2、费，共约12000元/月，通过进一步深入了解，此费用可根据我司的要求进行相对的减少，在签定物业管理委托合同后我公司可在对外宣传上可用其物业管理公司的名称；二、长沙地标物业管理有限公司公司情况分析：地标物业为三级资质的物业管理公司，公司的主要项目均分布在湖南下一级县市中，在长沙管理项目为银海大厦，在知名度和综合实力上均不如美林物业，但在合作意向书上，前期部分的物业顾问咨询是免费的，除非我司需要专职人员进入我项目，他们将收取基本工资费用，最为关键的一点，在后期的签定物业管理委托合同时，在同条件的情况下，他有优先签定该物业合同的条件。三、深圳福田物业发展有限公司公司情况分析：深圳福田物业的物业

3、管理资质为一级物业管理公司，公司在深圳有较高的知名度，目前在长沙暂无管理项目，根据对福田物业管理公司所提供的相关证件来看，公司无论在管理技术上，和企业实力上，均有较强实力，因为该公司没有提供相关我项目的管理的基本设想，对于该公司的实际管理能力上不太了解，现福田物业在长沙以分公司的形式进行，对于相关项目的具体执行是否有深圳福田委派项目物业管理技术人员不为了解。四、长沙义友物业管理有限责任公司公司情况分析：义友物业也为长沙本土的物也管理公司，该公司的相关物业管理资质为暂定的三级开发资质，在长沙的管理项目为长沙质量监督站办公楼和该单位的家属楼的物业管理工作，在以市场为导向的前提下，该公司没有直

4、接管理类似我项目的物业管理工作，在知名度上因为是2005年3月才注册成立，基本无市场知名效应，由于该公司现也暂未能提供对我项目的管理设想，对此公司的具体管理技术及相关协调能力不为了解。五、香港名家物业集团公司情况分析：香港名家物业集团在长沙以湖南名家物业管理有限责任公司的形式进行，湖南名家的相关物业管理资质为二级资质，在长沙有一定的物业管理知名度，目前长沙管理项目位于金霞大道旁9万个平方的景香苑和合作管理项目巴黎香谢，景香苑在建筑结构和项目地址上与我项目有相似之处，通过名家物业提供我项目的管理设想方案，该公司在人员管理上和技术力量上均有一定实力，同时对我项目的关注度比较高，经过几次的沟通

5、，该公司认为很有信心做好我公司的物业管理。委托物业管理公司所发生费用分析：1、前期物业的相关配套设施建设、工程建设的咨询费（此费用基本可以免除）2、前期实际人员发生费用（由物业管理公司提供的相关保安、保洁人员工资）3、物业公司正式进入的开办费此费用由开发商提供给委托的物业管理公司，主要是购置相关的办公用品和相关维修工具等。4、后期的空房费用在进入交付使用阶段后，开发商要对没有销售出去的相关物业如住房或商铺按面积支付空置费，对已销售出去的房屋，无论业主是否进行入住，我公司不再承担任何费用。5、地下停车费用此费用主要针对未销售出去的停车位的租赁和临时停车费用的收取对于按季或按年长期租赁车位的

6、业主由我公司直接收取此费用，另外此车位管理费由物业管理公司收取对于临时停车费用，由开发商提供临时停车费发票给物业管理公司，我公司根据此发票存根向物业管理公司收取停车费，此费用一般物业管理公司需要从中提取相对提成，作为临时停车的管理费。我公司必须安排不定时检查临时停车情况，以免物业管理公司偷拿停车费用。以上五家物业管理公司和相关物业管理收费的分析，是经过对其沟通了解的分析，可能此分析不能完全概括具体每家公司的全面情况和物业收费情况，但希望可通过此分析让领导作出抉择。营销部2006年5月12日