淮南锦绣东苑营销策划报告

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1、SHANGHAIQICHUANG谨呈：淮南市佳联房地产开发有限公司QC2010-10锦绣东苑营销策划报告上海启创（淮南）上海启创房地产经纪有限公司淮南分公司OPENCREATIONDEVELOPMENT地址:淮南市田家庵区广场中路信谊颐园豪景A座302号TEL:0554-6888483SHANGHAIQICHUANG一、大盘扫描背景二、重点个案三、观察小结上海启创房地产经纪有限公司淮南分公司OPENCREATIONDEVELOPMENT地址:淮南市田家庵区广场中路信谊颐园豪景A座302号TEL:0554-6888483SHANGHAIQI

2、CHUANG基本背景项目回顾与锦绣康城同属一大社区，启动较晚，位置相对较差。2010年2月动工开发。2010年6月开始办理会员，数量不理想，7月未如期开盘。截止2010年9月底，认筹数约40组，客户对项目认知度不高。整体销售各阶段对接较差，形象展示极弱，依靠价格优势获取少量客户，急需进行项目资源整合，加速资金回笼。项目中盘形象未确立，市场口碑一般，基本不具备市场影响力。上海启创房地产经纪有限公司淮南分公司OPENCREATIONDEVELOPMENT地址:淮南市田家庵区广场中路信谊颐园豪景A座302号TEL:0554-6888483SHA

3、NGHAIQICHUANG市场分析一、区域竞争二、目标客户三、项目分析上海启创房地产经纪有限公司淮南分公司OPENCREATIONDEVELOPMENT地址:淮南市田家庵区广场中路信谊颐园豪景A座302号TEL:0554-6888483SHANGHAIQICHUANG淮南市房地产市场总体运行平稳，市场泡沫较少，经宏观市场历08年调整后，09年至今呈现新一轮爆发型增长。2003-2009年商品房销售情况2003-2009年淮南市场住宅价格（元/㎡）20010.835001500.6300030012500262023761000.42000

4、20400.2150013821473501000104905000-0.20年年年年年年年457800002003年2004年2005年2006年2007年2008年2009年20032020200620202009销售面积（万㎡）增长率价格（元/㎡）总体市场特征淮南至03年以来资源型城市优势得以显现，后06、07年淮南房地产呈现量价齐升，伴随全国向好的大环境下，07年表现尤为突出；08年全国调整年，淮南市场增速放缓，但销售面积、单价均呈现一定程度正增长；09年又开始新一轮增长，表现为量价齐升，市场机会较大。上海启创房地产经纪有限

5、公司淮南分公司OPENCREATIONDEVELOPMENT地址:淮南市田家庵区广场中路信谊颐园豪景A座302号TEL:0554-6888483SHANGHAIQICHUANG中观市场2010年1-7月市场供求平稳。2010年1-7月商品住宅供销情况万301.6㎡251.41.2201150.80.6100.450.2数00据1月2月3月4月5月6月7月来供应量（万㎡）24.865.113.8619.3816.3211.5818.55源销售量（万㎡）21.089.7314.7715.5810.8613.4122.98：淮供求比1.180.

6、540.941.241.50.860.81南房1-7月新建住宅类商品房市场供销均保持较快增长，市场供需基本平衡。产全市商品住宅供应量为95万㎡，销售量为85.67万㎡，供销比例为1.11：1，局市场基本平衡。刚性需求较强，自住居多，近期供需明显放量。4月新政以来，供销环比都有所下降，7月供销明显放量，且供销比例有所下降。上海启创房地产经纪有限公司淮南分公司OPENCREATIONDEVELOPMENT地址:淮南市田家庵区广场中路信谊颐园豪景A座302号TEL:0554-6888483SHANGHAIQICHUANG中观市场2010年

7、1-7月全市住宅类商品房各面积段分布情况35003000250020001500数据1000来500源：0淮50以下50-7070-9090-110110-130130-144144-180180以上供应套数（套）10564722626300416849101151214南销售套数（套）1059341263528301825899929198房产局中小套型商品住宅销售量占较大比例，130-180平㎡大户型销售占比两成半。全市70-130㎡中小户型住宅供应量、销售量均较大，130-180㎡大户型也出现25.52%的销售占比，说明大户型市

8、场偏暖，并逐渐承受大户型产品。上海启创房地产经纪有限公司淮南分公司OPENCREATIONDEVELOPMENT地址:淮南市田家庵区广场中路信谊颐园豪景A座302号TEL:0554-68884