芜湖巨龙尚城整合营销策划方案

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1、巨龙〃尚城整合营销策划方案二零零三年十一月项目结构概要内容提要页码定位语及解释白领时尚生活社区提出本项目客户群“时尚一族”，也体现了中高档的生活层次项目定位10主推广语及解释居住，无限快乐生活是时尚的、快乐的、健康的，提出惬意时尚生活的理念户型分配复式错层大户型，单身公寓复式错层大户型已经建立家庭的白领一族，6-9个台阶的错层设计户型分配解析规划单身公寓小面积，大空间的时尚设计，适合单身白领会所（运动休闲）多功能健身中心、室内游泳池、时尚书吧、乒乓球室、桌球室、棋牌室售楼处功能分配展示区、接待区、休

2、息区、签约区、办公区、卫生间项目规划建议三星级智能化13景观定位时尚青春恋曲绿化主题景观雕塑广场，两个抽象人雕塑，暗示着故事中的主人公及景观景观创意来源几米的《向左走，向右走》景观重要景观喷泉广场，主人公唯一相遇的地方小品细部景观根据小区的具体情况设置主人公相关生活的场景地段西侧紧邻芜宁路，汀棠公园对面配套交通、医疗、购物、教育等生活设施配套完备外部景观神山公园，汀棠公园近在咫尺优势政府规划大力建好神山公园，定位“神山公园——绿肺”活动内部景观“向左走，向右走”的时尚青春故事涉及的相关景观项目SWO

3、T分析建材及配套中空双层隔音玻璃、ALC板、城市中心广场3噪音大临近高架桥和铁路，产生的噪音较大，劣势配套设施不完善该小区距离汀苑小区较远，自身的配套也跟不上价格合理均价为1800元/平方米，在周边所有楼盘的价格中，这是一个十分理想的价位机会点优越的自然景观紧邻芜湖市区两大公园：神山公园和汀棠公园市场竞争激烈供应量和开发量都很多，可抢占市场先机早日开盘威胁无法驱除的噪音本项目最大的威胁就是高架桥和铁路造成的噪音，对目标客户的购买会有一定的影响项目周边配套地段、景观、教育、休闲、娱乐等项目USP分析8

4、项目内部规划景观、建材、户型分配、会所、售楼处功能分配、豪华样板间、发展组合等目标客户定位分析家庭月收入为3000元以上的白领心理切合点、城市新贵概念6营销策略推广节点、销售计划、营销策略（活动策略、价格策略）项目营销推广营销计划推广原则、推广目标、推广创新、媒体组合、营销初步执行计划、推介会、推广工具、口碑效应最大化、项目推广、楼盘现场布臵、售楼处包装广告策略VI、展板、报纸广告系列40房地产销售的业务流程附录部分地产销售的业务流程本项目销售控制指引合作体系我们的公司/我们的团队公司案例简介/巨龙

5、〃尚城项目策划人员简介5巨龙尚城策划提要第一部分项目概况一．区位环境方位：位于汀棠公园对面，南临汀苑小区，北面为金世纪大酒店，东侧是旅游商品开发园区，西侧紧邻芜宁路。交通：西临芜宁路，赤铸山路在小区中穿过，交通便利，出行方便。教育：周边有真善美双语幼儿园、卜家山小学、二十七中学。环境：紧邻神山公园，对面是汀棠公园，周围幽静，空气清新。医疗：该地区附近有鸠江区医院、铁路医院、弋矶山医院，十分方便。二．物业基本规划指标项目单位数值总用地ha5．66住宅用地ha4．01配套公建用地ha0．88公共绿地ha

6、0．68沿街商业用地ha0．12道路及其他用地ha0．52总建筑面积万平方米18．11住宅建筑面积万平方米10．06配套公建建面万平方米0．18沿街商业建面万平方米2．92总建筑密度%34．17绿地率%38．67居住人数人2688容积率——2．06第二部分项目定位【项目案名】巨龙〃尚城案名解析：“巨龙”来源：为了提升芜湖市巨龙房地产开发公司开发商的品牌效应，在案名使用上沿袭了房地产公司的名称；尚城来源：尚城取自“FASHIONTOWN”（或UPTOWN），意为时尚、高尚、上流、上层、向上，主张eas

7、y,quick,enjoy，即轻松、快速、享受。针对目标客户：芜湖市是安徽省的第二大城市，由于经济的高速发展，白领阶层也随着壮大起来。他们收入较高，穿着时髦，做事常常不按常理，他们走在生活的最前沿，崇尚时尚，享受时尚。巨龙〃尚城打造了一个时尚、青春、活力的白领生活社区，意欲把这建造成白领人士的聚集地。目前，芜湖市区还没有一家楼盘出现这样的旗号，我们捷足先登创第一，意在打出有震撼力的品牌，吸引芜湖的时尚白领阶层的注意力，增强他们的购买欲望。【核心广告语】居住，无限快乐！释义：居住：白领人士对于居住的理

8、解，就是自然、健康、简单、快乐，周边配套设施健全，交通通达程度较高。简单说就是“以简单的方式生活”。快乐：理想的居住能够给他们带来健康、活力，能够使他们享受到青春生活的无穷魅力。快乐就无处不在了。综合：在高楼林立的城市里面找到一处属于自己的房子，并不是很难的事，但要找到理想中的居家却不是一件容易的事情。我们把“居住”放在前面就是这样的意思，给大家带去的一定是他们理想中的一处居家之所。我们这个楼盘的对象是时尚的白领人士。他们年轻，有活力，崇尚自由和时尚。他们眼里的居家之