芜湖市巨龙尚城整合营销策划方案

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1、www.fdcsky.cn巨龙·尚城整合营销策划方案二零零三年十一月www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cnwww.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn项目结构概要内容提要页码项目定位定位语及解释白领时尚生活社区提出本项目客户群“时尚一族”，也体现了中高档的生活层次10主推广语及解释居住，无限快乐生活是时尚的、快乐的、健康的，提出惬意时尚生活的理念项目规划建议规划户型分配复式错层大户型，单身公寓13户型分配解析复式错层大户型已经建立家庭的白领一族，6-9个台阶的错层设计单身公寓小面积，大空间的时尚设计，适合单身白领会所（运动休闲）多功能健身中心、室内游泳池、时尚书吧、乒乓

2、球室、桌球室、棋牌室售楼处功能分配展示区、接待区、休息区、签约区、办公区、卫生间三星级智能化景观绿化及景观小品景观定位时尚青春恋曲主题景观雕塑广场，两个抽象人雕塑，暗示着故事中的主人公景观创意来源几米的《向左走，向右走》重要景观喷泉广场，主人公唯一相遇的地方细部景观根据小区的具体情况设置主人公相关生活的场景项目SWOT分析优势地段西侧紧邻芜宁路，汀棠公园对面3配套交通、医疗、购物、教育等生活设施配套完备外部景观神山公园，汀棠公园近在咫尺政府规划大力建好神山公园，定位“神山公园——绿肺”活动内部景观“向左走，向右走”的时尚青春故事涉及的相关景观建材及配套中空双层隔音玻璃、ALC板、城市中心广场

3、劣势噪音大临近高架桥和铁路，产生的噪音较大，配套设施不完善该小区距离汀苑小区较远，自身的配套也跟不上机会点价格合理均价为1800元/平方米，在周边所有楼盘的价格中，这是一个十分理想的价位优越的自然景观紧邻芜湖市区两大公园：神山公园和汀棠公园威胁市场竞争激烈供应量和开发量都很多，可抢占市场先机早日开盘无法驱除的噪音本项目最大的威胁就是高架桥和铁路造成的噪音，对目标客户的购买会有一定的影响项目USP分析项目周边配套地段、景观、教育、休闲、娱乐等8项目内部规划景观、建材、户型分配、会所、售楼处功能分配、豪华样板间、发展组合等目标客户定位分析家庭月收入为3000元以上的白领心理切合点、城市新贵概念6

4、项目营销推广营销策略推广节点、销售计划、营销策略（活动策略、价格策略）40营销计划推广原则、推广目标、推广创新、媒体组合、营销初步执行计划、推介会、推广工具、口碑效应最大化、项目推广、楼盘现场布置、售楼处包装广告策略VI、展板、报纸广告系列附录部分房地产销售的业务流程地产销售的业务流程本项目销售控制指引合作体系我们的公司/我们的团队公司案例简介/巨龙·尚城项目策划人员简介5www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn巨龙尚城策划提要第一部分项目概况www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn一．区位环境方位：位于汀棠公园对面，南临汀苑小区，北面为金世纪大酒店，东侧是旅游商品开

5、发园区，西侧紧邻芜宁路。交通：西临芜宁路，赤铸山路在小区中穿过，交通便利，出行方便。教育：周边有真善美双语幼儿园、卜家山小学、二十七中学。环境：紧邻神山公园，对面是汀棠公园，周围幽静，空气清新。医疗：该地区附近有鸠江区医院、铁路医院、弋矶山医院，十分方便。二．物业基本规划指标项目单位数值总用地ha5．66住宅用地ha4．01配套公建用地ha0．88公共绿地ha0．68沿街商业用地ha0．12道路及其他用地ha0．52总建筑面积万平方米18．11住宅建筑面积万平方米10．06配套公建建面万平方米0．18沿街商业建面万平方米2．92总建筑密度%34．17绿地率%38．67www.fdcsky.c

6、nwww.fdcsky.cn居住人数人2688容积率——2．06第二部分项目定位www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn【项目案名】巨龙·尚城案名解析：“巨龙”来源：为了提升芜湖市巨龙房地产开发公司开发商的品牌效应，在案名使用上沿袭了房地产公司的名称；尚城来源：尚城取自“FASHIONTOWN”（或UPTOWN），意为时尚、高尚、上流、上层、向上，主张easy,quick,enjoy，即轻松、快速、享受。针对目标客户：芜湖市是安徽省的第二大城市，由于经济的高速发展，白领阶层也随着壮大起来。他们收入较高，穿着时髦，做事常常不按常理，他们走在生活的最前沿，崇尚时尚，享受时尚。巨龙·尚

7、城打造了一个时尚、青春、活力的白领生活社区，意欲把这建造成白领人士的聚集地。目前，芜湖市区还没有一家楼盘出现这样的旗号，我们捷足先登创第一，意在打出有震撼力的品牌，吸引芜湖的时尚白领阶层的注意力，增强他们的购买欲望。www.fdcsky.cnwww.fdcsky.cn【核心广告语】居住，无限快乐！释义：居住：白领人士对于居住的理解，就是自然、健康、简单、快乐，周边配套设施健全，交通通达程度较高。简单说就是“以