泰安颐景园项目春节后营销推广方案

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1、谨呈：中资泰立房地产开发有限公司颐景园项目春节后营销推广方案颐景园项目颐景园项目春节后营销推广方案春节后营销推广方案◎◎颐景园项目组颐景园项目组颐景颐景园项目组园项目组山东肥城佳利房地产服务有限公司山东肥山东肥城佳利房地产服务有限公司城佳利房地产服务有限公司2012年2月肥城·颐景园项目春节后营销推广方案目目录录一、市场环境分析一、市一、市场环境分析场环境分析.......................................................................

2、.........21.宏观房地产市场环境分析...............................................................22.区域房地产市场环境分析...............................................................3二、项目现状及问题分析二、项二、项目现状及问题分析目现状及问题分析.......................................................

3、...........51.项目现状...........................................................................................52.项目当前问题...................................................................................63.我们的任务目标.........................................

4、......................................7三、营销推广三、营三、营销推广销推广.........................................................................................71.推广思路...........................................................................................72.推广方案.

5、..........................................................................................91肥城·颐景园项目春节后营销推广方案一、市场环境分析一、市场环一、市场环境分析境分析1.1.宏观房地产市场环境分析宏观房地产市宏观房地产市场环境分析场环境分析□调控政策频出，市场逐步回归理性经过新一轮调控，购房者和开发商的心态正回归理性。楼市中的供、需数量趋于均衡，调控前热点项目一房难求的局面得到扭转，楼市中不合理的购房

6、需求被有效控制后，房价已失过快上涨的内在动力，市场已经逐渐趋向理性。□国家宏观调控政策暂无明显的“松动”的迹象，但宏观层面或将从信贷方面缓步降低调控力度通过对近期对房地产方面新闻的关注，可以看出当前、近期、甚至未来半年以内，国家对房地产严厉调控的决心不会改变、力度不会减小。但是，也不排除国家将会自下半年从信贷、税收等方面有步骤、有节奏、有条不紊的在控制好调控力度的基础上视市场情况缓缓放开调控政策，此次国家调控，如“2009年房价报复性反弹”的市场局面或将不会再次出现。□市场整体销售环境愈显冷淡，购房

7、者观望情绪依旧浓厚随着国家宏观调控政策的逐步深入，房地产市场环境越来越冷淡，很多在售项目都出现了门可罗雀的最低市场记录。□中小开发商普遍放慢了开发节奏，诸多项目放缓开工进度通过对周边区域市场的走访了解，可以看出，当前诸多开发商开始转变策略，实行能不拿地尽量不拿地，已经拿到土地的尽量不要施工，在施工阶段尽量放慢节奏，已经上市的尽量小批量推出。□调控抑制诸多刚性需求，市场潜在需求巨大虽然当前市场环境惨淡，但是有一点需要明确，房地产市场暂无销售并不代表当前市场没有需求，根据对市场的调研了解，现在市场的潜在

8、需求依然是十分巨大的，只是因为受国家宏观调控政策的影响，巨大的潜在需求被暂时的抑制了。2肥城·颐景园项目春节后营销推广方案2.2.区域房地产市场环境分析区域房地产市区域房地产市场环境分析场环境分析□区域内市场供应为国有产权项目与集体产权项目并存，且集体产权供应占有较高比例。王瓜店区域内当前在售项目约有5个，其中有本项目、锦绣华庭2个项目为国有产权项目，穆庄社区、朱庄社区、尚古庄社区3个项目为村建集体产权项目。从供应项目性质来看，集体产权项目所占比例为60%，因此，村建