首创置业西安凤城路项目策划报告

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1、西安凤城路项目策划报告市场营销部2007年12月19日金网络·百城顾问2007年12月1市场营销部品牌创造价值项目定位——地块位置地块位置2市场营销部品牌创造价值项目定位——市场定位首创·国际城引领西安潮流之先的国际化社区3市场营销部品牌创造价值4市场营销部品牌创造价值项目定位——市场定位国际化的核心表述先进的产品和生活先进的产品和生活先进是项目的核心特质，国际化国际化则是先进先进的符号化表象。5市场营销部品牌创造价值项目定位——价值支撑点先进品质先进区域先进生活BLOCK街区6市场营销部品牌创造价值

2、项目定位——价值支撑点大西安城市发展新主轴未来城市行政中心面貌全新的(未央)新城区国家级经济技术开发区先进区域运动公园旁的新环境地铁边上的城市新速度百万规模的现代化建筑数十万体量的公建集群7市场营销部品牌创造价值项目定位——价值支撑点和谐的城市天际线挺拔俊朗的建筑外立面先进领先科技的材料、设施极具标识感的广场、入品质口与园林体系新颖实用的产品设计媲美酒店的公共空间8市场营销部品牌创造价值9市场营销部品牌创造价值项目定位——价值支撑点彷佛国外的生活氛围与世界同步的生活方式先进高品质的私人会所引领城市潮流

3、之先的生活理念生活专属式的私人管家服务涉外背景的物业管理10市场营销部品牌创造价值项目定位——价值支撑点BLOCK（街区）B-Business（商业）独一无二的核心区域时尚现代的商业中心BLOCKL-Liefallow（休闲）K－Kind（亲和）活力四射的休闲娱乐中心繁华却又轻松的氛围，居住与商业的无缝对接街区C-Crowd（人群）O-Open（开放）独具魅力的区域人气聚集磁心注重空间的利用与过渡，既开放又独立的复合空间11市场营销部品牌创造价值项目定位——客群定位城市中坚·现代中产区域：多来自城北经

4、开区与城市其他区域向往国际化生活的客户，包括部分陕北及西北区域的客户；年龄：25-50岁城市中坚力量，事业小有所成，收入稳定，处于人生重要的上升期、稳定期，企事业单位的中高层管理者、私营企业；自住型为主，部分具有保值增值型投资倾向。看好区域发展前景，青睐城北的城市新区氛围；对房产价值已有相对成熟的认知，认为房产是标定身份的重要手段工作节奏快，压力大，经常出差工作之外追求享受，不只满足于生活的品质，更注重生活的情调注重品质，偏爱名牌，持卡消费，崇洋但绝不媚外。家庭状态西化，注重家庭生活，更注重子女的成长

5、环境。渴望现代化、国际化生活。12市场营销部品牌创造价值项目定位——产品定位及客群对位城市公馆75～95平米2居、100～140平米三居产品舒适、合理的居住尺度丰富多样的空间格局客群：面向周边学校老师、企事业单位中高层人员，城市中高收入阶层，以及陕北地区的私营企业主。13市场营销部品牌创造价值项目定位——产品定位及客群对位中央官邸160～180平米四居；200平米以上大宅；独享景观资源奢华、尊贵、品质的大尺度空间：客群：面向城市中财富阶层以及陕北地区的私营企业主。14市场营销部品牌创造价值项目定位——

6、产品定位及客群对位MINI空间（商业用地中）50～70平米一居、二居产品紧凑、合理的户型格局低总价的置业门槛客群：主要面向周边现有企事业单位，及未来在本项目公建内工作的普通职员及一部分投资客。15市场营销部品牌创造价值项目定位——产品定位及客群对位BLOCK街区ShoppingMall：辐射大西安的商业中心；高等级写字楼：经开区新型企业的聚集地；SOHO写字楼：宜商宜住的复合功能空间；五星级酒店：西安国际化商旅活动场所。16市场营销部品牌创造价值产品设计建议——产品突破点产品突破点当地产品形式和从建筑

7、形象到园林景观设计，均着重考虑都市化、现气质以柔和、唯代感的形象打造美主义为主当地户型以经典结合当地消费习惯和气候特产品为主，大多征，在设计阶段考虑赋予产缺乏亮点品一些“不一样”的亮点当地产品设备设施选用目前一线城市流行的设备设施配置，并结合营销对普遍偏低客户进行体验式教育，达到项目“先进性”形象塑造17市场营销部品牌创造价值1城市发展概况2宏观环境综述3市场特征综述4项目定位分析5规划设计建议6价格及开发进程7营销推广思路18市场营销部品牌创造价值产品设计建议总体规划设计建议户型设计建议建筑风格建议

8、园林景观建议车位配置建议服务配套建议设备设施建议物业管理建议19市场营销部品牌创造价值产品设计建议总体规划设计建议20市场营销部品牌创造价值产品设计建议——总体规划设计建议1规划设计条件占地面积：355400平米；占地面积：355400平米；总建筑面积:1350500平米；总建筑面积:1350500平米；住宅面积:1080400平米；住宅面积:1080400平米；公建面积：270100平米；公建面积：270100平米；综合容积率：3.8；综合容积率：3.