思源北京红玺台项目营销策划报告

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1、红玺台项目营销策划报告在房地产领域我们不断帮助客户取得成功………在房地产…领域我们一直在帮助客…户成功…………2009年9月…报告前言红玺台项目做为懋源置业在京首发的高档商品住宅项目，该项目承担着塑造完美的项目品质及树立良好的开发商品牌形象的双重任务，对开发商在北京地区的后续发展具有举足轻重的意义。就项目目前状况来看，想要达到销售任务的既定目标，并且能够在北京地区树立起良好的开发商品牌形象，应解决的主要问题是通过何种方式打造项目的高端品质感以达到销售的合理预期，并通过精确的项目定位，满足面对客户的全面需求。………在房地产

2、…领域我们一直在帮助客…户成功…………共167页第2页…报告架构营营营营营营项项营营营营销销销销销销目目销销销销目目课课环环定定策策执执标标题题境境位位略略行行………在房地产…领域我们一直在帮助客…户成功…………共167页第3页…营销目标p目标分析——制定合理目标p基础目标——实现销售成功p进阶目标——赢得市场口碑………在房地产…领域我们一直在帮助客…户成功…………共167页第4页…营销目标项目名称均价主力户型总价（万元）去化速度（套）目标分析泛海国际3260022071744万科公园5号2800021961332禧瑞都

3、3800018068464圣世一品3600023082824远洋公馆380002258556合生麒麟社2300024055225世界城39000363141636御金台（财富中心二期）5500037520632三里屯SOHO3800019774930擎峰4000039715889圣世一品36000286103015NAGA上院4800075036003西绒线26号450002209904当代万国城360001866709中轴国际4500047021152公园1872255009023072星河湾3750050418904

4、0远洋万和城30000179536274国奥村3200022070492霄云路8号6500047530885阳光上东2400023055259PEKINGHOUSE首府3000036010807山水文园3100075023259珠江帝景29800180536100禧福汇25000137343169………在房地产…领域我们一直在帮助客…户成功…………共167页第5页…营销目标目标分析主力户型均价度）速月31/化套去（红玺台主力户型价格区间标准正态曲线550万780万实测采样曲线（160-170户型）（220-230户型）6

5、35万总价（万元）………在房地产…领域我们一直在帮助客…户成功…………共167页第6页…营销目标目标分析按拟合正态分布曲线预测的销售周期是：554÷31≈18个月………在房地产…领域我们一直在帮助客…户成功…………共167页第7页…营销目标p目标分析——制定合理目标p基础目标——实现销售成功p进阶目标——赢得市场口碑………在房地产…领域我们一直在帮助客…户成功…………共167页第8页…营销目标基础目标14个月、30亿元完成90%销售率………在房地产…领域我们一直在帮助客…户成功…………共167页第9页…营销目标p目标分析

6、——制定合理目标p基础目标——实现销售成功p进阶目标——赢得市场口碑………在房地产…领域我们一直在帮助客…户成功…………共167页第10页…营销目标高端地产综合运营商进阶目标智能商务地产品牌运营商政策性住房品牌开发商………在房地产…领域我们一直在帮助客…户成功…………共167页第11页…报告架构营营营营营营项项营营营营销销销销销销目目销销销销目目课课环环定定策策执执标标题题境境位位略略行行………在房地产…领域我们一直在帮助客…户成功…………共167页第12页…营销课题p地块价值解读p项目本体解读………在房地产…领域我们一

7、直在帮助客…户成功…………共167页第13页…营销课题地块价值解读跳出区域，发现价值——“太阳”永远是中心………在房地产…领域我们一直在帮助客…户成功…………共167页第14页…营销课题地块价值解读——交通条件八达岭高速京承高速五环四环机场高速太阳宫板块三环二环………在房地产…领域我们一直在帮助客…户成功…………共167页第15页…营销课题地块价值解读——商圈价值亚奥商圈望京商圈中关村商圈太阳宫板块从距离上分析，项目对亚奥商三元桥商圈圈、燕莎商圈、望京丽都商燕莎商圈圈、中关村商圈、CBD等都具东二有直接覆盖效果环总部带C

8、BD商圈………在房地产…领域我们一直在帮助客…户成功…………共167页第16页…营销课题地块价值解读——配套情况国展家乐福望京、亚运村华堂望京新世界燕莎友谊商城宜家家居中日友好医院和睦家医院朝师附小太阳公元配套学校新云南皇冠假日酒店………在房地产…领域我们一直在帮助客…户成功…………共167页第17页…营销课题地块价