博思堂中新置地生态科技城写字楼年度销售报告

《博思堂中新置地生态科技城写字楼年度销售报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、市场情况营销方案了解市场、结合项目情况采取措施市场情况一一、、区域分析区域分析二二、、竞品分析竞品分析三三、、竞品分析竞品分析布局布局高端个案高端个案价格价格价格中低端个案价格中低端个案成交成交特点特点区域写字楼分布格局园区写字楼状况：园区写字楼市场处于高速发展阶段，环金鸡湖沿线是核心区域，公积金大厦属二级区域，生态科技城大厦位于生态科技城中属非传统办公区域。生态科技大厦三级区域：三级区域：主要以中新科技城主要以中新科技城生态示范区，其中科技研发项生态示范区，其中科技研发项目部较多，以后将形成以生态目部较多，以后将形成以生态办公为主的新型商业区办公为主的新型商业区公积金

2、大厦157266118250411332418二级区域：二级区域：主要以湖东星湖街主要以湖东星湖街一级区域：一级区域：以金鸡湖为中心，以金鸡湖为中心，以北区域和东环区域为主，目以北区域和东环区域为主，目目前区域写字楼是苏州高档办9前两个片区的主要以中高端写前两个片区的主要以中高端写目前区域写字楼是苏州高档办公产品的标杆，区域整体办公公产品的标杆，区域整体办公字楼为主，整体产品品质与一字楼为主，整体产品品质与一日渐成熟，未来依然以高端办日渐成熟，未来依然以高端办级区域尚存有一定的差距。级区域尚存有一定的差距。公产品为主。公产品为主。代表交付项目在建与预建项目1高峰会5建屋

3、大厦9国际科技园四期1环球1885新鸿基项目12国际大厦6置地商务广场0圆融大厦2东方之门6九龙仓环球中心13世纪金融大厦7商旅大厦新天翔广场3凤凰书城7晋合商务广场114国检大厦8星海国际广场圆融时代广场4天翔大厦8交通银行大厦2部分园区在建项目价格状况p园区：在建项目价格持高不下成为园区高端品质的体现。p从待售项目看，仍然有价格上升的趋势部分园区在建项目成交情况2012年2月13日——2012年2月19日部分写字楼成交一览本周项目面积段价格总套数未签合同套数备注成交晋合商务260～1800平左首次推案6层，7、9、均价25000元/平08375广场右15层均价140

4、00元/平万宝商业70-209平左右，起价11800元/08860纯毛坯全部推售广场平圆融星座120-3500平左右16000元/平均价036211-12层精装15-20毛坯分为两幢1幢为毛坯2环球18885-320平均价35000元/平077575（2）79（1）幢为精装酒店式公寓共1500套，东方之门90-200平均价40000元/平0220在售为2幢，精装房在售264套p园区：在市场政策打压、以及客户观望情绪的加大的情况下，园区写字楼项目为保持项目品质，坚挺住较高的价格，导致周销售0成交。园区写字楼特点通过对区写字楼市场的了解，园区写字楼具备了以下特点具备具备园区

5、成熟高端商园区成熟高端商完善的生活配套完善的生活配套密集的交通网络密集的交通网络现代化的办公环现代化的办公环业氛围业氛围境境园区写字楼特点通过对园区写字楼市场的了解，园区写字楼具备了以下特点高端的办公成本对于私营大中型企业来说是一笔相当高昂的开支，并且从但是但是市场及代售项目看，园区中心商业价格有稳步继续攀升的明显趋势密集的交通网络还是无法分流上下班的办公和生活空间的过于密集，降低了交通高峰，为此耗费的时间成本以及噪工作环境的舒适感，停车成为困扰，音、大气污染，大大降低了工作环境品再加上过高的生活成本，降低了员质和工作效率。工工作积极性势必产生的问题1.价格虚高2.交通

6、阻塞问题3.停车问题4.办公环境问题竞争分析CBD区域高端写字楼项目-晋合广场分析思路：客观理智的取高端、中低端两类写字楼产品作为竞品分析比较。怡合置业（苏州）有项目名称晋合广场开发商限公司项目位置：圆融时代广场旁建筑面积202535平米栋数3栋经营模式销售及招商层数15、30层业态分布写字楼、酒店、商业主力商家酒店、金融机构等情况推案量首推4层，6、7、9、15销售价格报价25000元/平米开盘时间2011年11月19日交房时间2013年3月份左右6总：83户（含商业每层套数主力面积260平左右户）层高4.2米装修情况精装出售面积范围260～1800平左右得房率65%

7、左右物业费用24.7元/平/月车位数量699个左右竞争分析-晋合广场项目总体量约20.3万方，是涵盖酒店、办公、商业、会所等多个物业形态的高端商业项目，是目前园区湖东首屈一指的地铁上盖物业。规划有三栋塔楼和商业裙楼。其中一栋已引进了凯悦酒店，而商业裙楼将定位于高端餐饮和会所，立志打造湖东商务标杆物业，是为世界500强企业量身定做的精品办公楼。该项目2011年5月份开始蓄水，11月份小型开盘推4层（24套）写字楼，前期报价均价25000元/平米，后期根据蓄水情况给予了调整，当天成交均价约22000元/平米，截至2月底成交12套，其中大客户认