昆明经开区工业项目产品定位报告-部分(I)

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1、由于初期定价过高，果林金谷刚面世便经历了降价的境遇，这样消除了消费者的价格抗性，前期销售火爆，平均每天销售42套，公寓产品得到广大【市场整体分析】客户，尤其是投资客青睐公寓市场果林金谷公寓产品去化速度价格蓄强尾水销盘期期6300元/㎡6000元/㎡※6000元/※※㎡5400元/㎡5300元/㎡5250元/㎡5200元/㎡※※5000元/㎡※※5000元/4800元/㎡4800元/㎡※均价㎡※※最低价2万元/张，4800元/剩余剩余剩余剩余剩余4000元/购卡顺序即㎡，开盘18020%38套1610㎡为购房顺售出70%套套，套，序，对外宣最小最小传4800元/㎡面积面

2、积52.888㎡㎡201020102010.2010.2010.2010.2010.20102010.2011..8.1.8.2日期9.89.2610.1411.711.24.12.12.271.2418认筹开盘2世纪创富经济开发区项目PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn公寓主力面积在30—70㎡之间，畅销户型多为30—55㎡一室，【市场整体分析】很受投资者和单身贵族关注公寓市场分析面积：㎡120100㎡9880滞销70㎡77户型7030%55主力主力户型50㎡55户型主力80%畅销80%户型户型70%70%3930

3、㎡3329果林溪谷第三城国际银座丹槿园世纪创富经济开发区项目PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn【市场整体分析】公寓、住宅市场分析成交量与成交均价分析成交量：套、成交量：套元/㎡年份年份2010经开区房地长市场起步较晚，成交量和成交价格逐年递增；年成交与供应比约在0.85—0.90之间，市场消化速度较快。综合2010年市场消化速度和公布预计开盘量，2011年上半年市场供应约为1800套。世纪创富经济开发区项目PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn【市场整体分析】写字楼

4、市场时代创富创业大厦国际银座东盟传媒谷类型写字楼,高层类型写字楼，小高层类型写字楼小,高层类型写字楼，高层官渡昆明市经济技术开发项目位置官渡昆明市经济技术开发项目位置经开区云大西路延长线旁项目位置昆明经济技术开发区内的项目位置区经开路3号(管委会对面)区经开路3号(管委会对面)进出口加工区入口处总建筑面总建筑面占地面积7万平方米积2.1万平方米积约8.5万平方米占地202亩单间面单间面总建筑面绿化率50%30—300㎡可分割约25万平方米积区间积区间积单间面停车位地下136个,地面175个出租率86%售价待定可分割积区间开盘时间2007-8-21停车位地上300个停车

5、位2520个售价待定VIP500元/年，非VIP3元/入住时间2008年10月份车位租金绿化率40.93%停车位2500个次预计开容纳商租金+物业30.5元/㎡6月份5000余家平均单价3300元/㎡盘家电子信息、环境保护、新云南国资昆明经开区物业费1.5元/㎡/月物业费能源与节能、生物医药与开发商开盘待定产业开发有限公司医疗器械等昆明谨浦仓储物流有入驻企业云南国资昆明经开区产业开发商开发商昆明创新置业发展有限公司限公司类型开发有限公司世纪创富经济开发区项目PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn【市场整体分析】小结去化

6、速度近两年，公寓产品深受投资者、单身贵族青睐，主力面积集中于30—70㎡一公寓室或两室，畅销户型集中于30—55㎡一室，均价在6200—6400之间，市场去化速度快于普通住宅，空置率50%以上。快住宅市场多以低密度、高品质为主，主力面积区间集中于90—130㎡，畅销户住宅型集中于100—120㎡，由于周边配套不完善，空置率在30%—40%之间。商铺商业处于起步阶段，商铺主力面积区间集中于200—500㎡之间，规划业态为餐饮、娱乐、超市等；价格在2.5万—4万元/㎡之间。商业潜力巨大主要集中于创业大厦，层高3.9M,以电子信息、环境保护、新能源与节能、生孵化器物医药与医

7、疗器械等成长型中小企业为主。应届大学生创业享受免一年水电、租金、物管、车位（1个）费用等额外优惠。写字楼主要以出售为主，价格在4200—4800元/㎡；独栋写字楼层高4.2M,小高层、慢高层写字楼层高3.9M；物流、设计型、加工型企业为主，需求面积200—800㎡；出租部分租金在30—40元/㎡/月世纪创富经济开发区项目PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn案例研究世纪创富经济开发区项目PDF文件使用"pdfFactoryPro"试用版本创建www.fineprint.cn【果林金谷】概况果林金谷昆明