XX旅游区项目控制性详细规划文本(22页)

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1、第一章总则第一条为使XX庄园的用地布局适应XX城市整体功能的完善，开发建设与XX城市风貌协调发展，合理利用土地，改善城市设施和环境，使本规划区范围内的土地开发利用和城市建设有序进行，努力营造一个适宜人居的XX庄园生态新城，特编制《XXXX庄园项目控制性详细规划》(以下简称本规划)。第二条规划依据1、《中华人民共和国城乡规划法》2、《城市规划编制办法》（建设部令146号）3、《城市用地分类及规划建设用地标准》GBJ137-904、《XX市城市总体规划（2008-2020）》5、《XX旅游经济技术开发区总体规划》6、《居住区规划设计规范（2002年版）》GB

2、50180-937、其它相关城市规划技术标准、技术规范第三条规划范围本规划区位于XX市西北部的XX旅游经济技术开发区内，西南距乐高乐园约3km处，西北距棋盘山风景区约6km，旅游资源丰富；南侧毗邻沈吉高速，距高速入口约1.5km，周边交通便捷；规划控制范围面积214公顷。第四条规划期限规划期限：2010年-2020年第五条规划原则1、按照《XX市城市总体规划（2008-2020）》和《XX旅游经济技术开发区总体规划》等相关专项规划，进行规划编制。2、发挥XX市的山水特点及历史文化资源的综合优势，合理用地、集约用地，优化配置城市土地资源。3、完善公共设施配

3、套，加强市政基础设施建设和环卫设施建设。4、注重城市建设与保护自然的协调发展，保护生态环境，打造XX市旅游新城。5、注重城市景观的塑造，大力提升城市新区形象，创造生态、宜居新区。6、作好城市防灾部署，确保城区安全。第六条规划目标满足XX市城市建设和经济发展的要求，力争将本规划区建设成以居住功能主的生态环境优美、山水特色突出、宜人宜居新时代和谐居住新区。第七条本规划图件由《XXXX庄园项目控制性详细规划》文本、规划图纸及附件组成；规划文本和规划图纸具同等法律效力，同时使用，二者不可分割。第一条在规划区内开展与城市规划有关的设计、管理及建设活动，均应执行本规

4、划。本规划未涉及的指标应符合国家、XX省和XX市的有关规定。第二条本规划的解释、实施过程中对各种问题的协调处理，由XX市规划局负责。第三条本文条款下划线处为强制性条款。第二章土地利用规划第四条功能定位以居住功能主的生态环境优美、山水特色突出、宜人宜居新时代和谐居住新区。第五条规模1、用地规模：规划控制范围面积214公顷；规划用地面积101.18公顷，其中城市建设用地96.47公顷。2、人口规模：规划人口1.2万人。第六条规划结构规划区用地布局结构为“一心、一轴、一环、七组团”。一心：中央景观核心区，是整个规划区的视觉中心。一轴：沿山谷设置的步行轴线，同时

5、也是规划区主要景观轴线。一环：规划区内主要道路环，连接各个组团，是各个组团分区滚动开发的轴线。七组团：沿着路主环按功能划分的九个组团，即四个居住组团、1个商住综合组团、1个文教组团及中心配套组团。第七条用地规划1、居住用地居住用地分为：住宅用地、商住用地、公共服务设施用地（1）住宅用地住宅用地约为52.93公顷，是园区的核心功能，以中高档低密度住宅为主及少量高层住宅。居住用地分6个组团，布置于视线、通风、采光良好地段。（2）商住用地规划区的主要入口西侧布置园区级商业服务中心，占地面积约为3.59公顷；同时结合步行道入口处景观标志点的塑造，打造园区的综合商

6、业服务中心。（3）公共服务设施用地在园区的的主入口东侧规划一所小学和幼儿园，以满足园区及周边地区适龄儿童的教育需求，总用地面积约为1.75公顷。2、公共设施用地（1）、行政办公用地行政办公用地约为0.53公顷，是全园区的管理服务中心和休闲娱乐中心，位于园区几何中心处，并通过木栈道与对面广场的连通，做到可达性高。（2）、体育用地体育用地约为0.42公顷，具体设计为可供人们进行体育活动、休闲健身的运动场所；与区的的健身休闲公园一并形成一个功能相对统一的整体。3、道路广场用地在主要道路节点位置规划广场用地，用于人流的集散、游憩、休闲、健身，为广大居民提供一个良

7、好广阔的休闲空间，道路广场用地总面积16.89公顷。4、绿化用地园区的绿化用地主要由公共绿地和生产防护绿地组成的。绿地用地总面积约为20.36公顷。5、水域与其他非建设用地园区规划用地范围内的水域和其他非建设用地面积为4.71公顷，占总规划用地4.66%。第三章土地使用性质分类及控制第一条规划区内土地使用性质分类和分类代号采用国标《城市用地分类及规划建设用地标准（GBJ137—90）》所规定的标准。规划区内各地块的开发改造建设，必须符合《总图图则》和《分图图则》所规定的用地性质。第二条规划范围内依据功能分布特点，共划分为A，B，C，D，E五个分区。地块编

8、码的编制体系：分区号：A、B、C、D、E细分号：A—01、A—02、A—03……