重庆市玖虎明珠招商策划书

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1、版号：A重庆金海洋物业管理有限公司玖虎·明珠招商策划书时间：年月日玖虎·明珠招商策划书目录前言上篇市场研判[一]项目概况[二]地域分析[三]商业分析中篇项目定位[四]市场定位[五]客户定位[六]形象定位[七]推广设计下篇招商推广[八]总体思路[九]招商设计[十]入市时机及态势[十一]收入预测[十二]促销设计[十三]公共关系[十四]广告策略[十五]招商执行[十六]招商计划和进度结束篇前言商业招商的基础是市场调查和方案策划，而这些工作的核心则是商业的市场调研分析、商业的市场定位及其招商思路的确定，了解商品消费需求、商品消费能力，设计出能满足市场发展形势

2、的商业招商引商及培育的模式，对商业物业招商的成败起到关键作用，为整个市场的培育明确方向。“凡事预则立，不预则废”。因此，我公司綦江项目招商小组对本市场开展了项目研讨，详细调查了项目区域地域商业状况、经济环境等相关情况，并对本市场的招商推广工作提出了初步建议和推广措施，我公司将会在双方达成共识之后，积极协助开展相应策略实施工作，最大程度地发挥专业化分工和商业资源的自身优势，使该市场的招商、市场培育工作取得圆满成功。上篇市场研判[一]项目概况1.1项目名称：玖虎·明珠玖虎·明珠项目占地面积约3000余平方米，建筑面积约45000余平方米，其中住宅220

3、00平方米，商业23000平方米，裙楼8层，正负零以下2层，正负零以上6层，项目定位于綦江商住第一楼盘，将打造成綦江县城市中心标志性建筑。1.2开发单位重庆玖虎实业有限公司，地址：重庆市沙坪坝白鹤林[二]地域分析2.1綦江概况◆綦江县位于四川盆地与云贵高原结合部，东连万盛，南接贵州的桐梓和匀水，西临江津，为“西南出海大通道”上的重要节点，素有“重庆南大门”“西南齿轮城”“中国农民版画之乡”之称，全县辖19个镇，314个村，50个居委会，2639个村民小组，幅员面积2182平方公里，人口95万，其中城市人口29.2万。綦江工业基础雄厚，工业强县扎实推

4、进，县城工业有松藻煤电有限公司，重庆四钢工业有限公司，綦江齿轮传动有限公司，重庆科建筑集团有限公司等10家大中型企业，基本形成机械、能源、冶金、建材、食品等支柱产业。◆交通网络綦江道路交通便捷，距重庆市主城区仅半小时车程，两条铁路（渝黔、三南）两条国（省）道(210、303线)，两条高速路（渝湛、渝万）。◆商业概况得天独厚的区位优势、交通优势促进了綦江商业的高速发展，目前綦江的商业中心主要在河东区，三条商业街已成规模，其中又以九龙大道立交桥段为商业核心地带，聚集了众多知名商家。◆投资环境綦江县投资环境的优越性主要体现在：独特的区位优势、丰富的自然资

5、源、较好的工业基础、发达的交通网络、完善的城市基础设施、良好的投资平台、优惠的投资政策、热情好客的綦江人民。◆城市规划《綦江县城总体规划》确定：綦江县城城市性质为政治、经济、文化中心，重庆南部重要的交通枢纽和商贸中心，以发展机械、能源、冶金、优质农副产品加工为主并具有山水园林特色的城市。2.2项目周边环境分析◆地理位置项目位于重庆市綦江县龙角路，毗邻九龙大道立交桥，是连接工业园区与城市中心的交通要道。项目周边企事业单位林立，商业氛围浓郁。◆交通路线项目横跨通惠河与龙角桥相并，前临綦河，背依渝黔铁路、渝黔高速公路，位于綦江大桥与彩虹桥之间的商业主干道

6、上，距綦江火车站仅5分钟车程，距綦江汽车站仅3分钟车程，各路环城公汽、小巴、的士川流不息，均可在此停靠，交通十分便利。◆商业该项目位于綦江商业中心，人流密集，具统计项目临街人行流量达80人/分钟，附近主要有河东市场、海晨百货、女人广场、商社电器及重客隆超市等商业卖场，但本项目左边（审计局沿线）均为独立式的商业门市，暂时无大型商业卖场，人气相对较弱。◆教育离项目不到200米处有綦江南州小学，附近还有古南中学、育英学校、綦江中学、新华计算机学校等众多院校。◆金融、通讯、医疗卫生由县政府到巨龙广场是綦江的商业中心，中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、

7、信用合作社都在项目附近设立有分理处，移动、联通、电信三大通讯都设有营业厅，大型医院主要为急救中心。◆酒店、餐饮、娱乐附近拥有百利威大酒店、馨都大酒店、龙凤酒店、綦江宾馆、劳动宾馆等高中档酒店宾馆，还有重庆小天鹅火锅、骑龙火锅，綦江白渡鱼等特色餐饮。◆街区治安及管理情况项目辖属綦江东城派出所，街区治安良好。2.3综合分析项目地处綦江商业中心的龙角路龙角桥处，是綦江县的商业、行政中心，地理位置十分优越，板块居住氛围逐步成熟，生活、娱乐、休闲设施的逐步完善，给綦江的商业发展带来无限商机。[三]商业分析3.1綦江市场概况纵览綦江县城商业区域和结构，目前形成

8、的与本项目有关的主要市场及其所处位置如下：地域名称体量（㎡）具体位置经营业态河西区新世纪綦江商都35000交通路百货、服装