富力地产开始反思企业发展战略企管战略

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1、房地产智库.comwww.home8848.com富力地产开始反思企业发展战略广州日报11月28日报道广东省房地产商会主席兼富力地产董事长李思廉在出席第六次粤港澳商会高层圆桌会议时表示，国家的宏观调控是必需的，因为它可以挤掉一些投机的泡沫。李思廉说，目前地产业有两个最大的问题。第一个是信心的问题，整个行业目前还处在一个恶性循环中。第二是现金流的问题。由于2007年到2008年的上半年，大家过于乐观，错估了2008奥运会的经济形势，大部分房地产企业买地多了，开发面积也多了，这大大影响了现金流。他认为，市场恢

2、复信心是必然的，但这需要一个时间，希望银行在政府的提议下会有一个主动的动作，建议银行对于大部分贷款在年底或春节前后到期的，能够适当延长半年至一年还款。广州日报11月25日报道向来低调的富力地产联席董事长、总裁张力在接受记者专访时表示，2009年将是更为困难的一年，明年、甚至后年都是房地产企业的调整期，明年底楼价将到底并站稳。为能有更充裕的资金，富力将发行60亿元的公司债，估计明年上半年可以发行完毕。资金紧张是目前众多开发商目前面临的最大问题，在珠江新城富力有15个项目，富力中心、富力丽思卡尔顿酒店、富力君

3、悦大酒店等等，涉及世界顶级酒店、大型甲级写字楼、酒店公寓、购物中心等多种业态。曾经以盘活旧厂房起家的富力，前两年大举进入商业地产，在房地产市场低迷的现在，这一点被业内称为是富力资金链紧张的关键原因。富力2008年的中报显示，富力仅一年到期的短期贷款达80.73亿元，长期贷款达到了125.16亿元，此外还有88亿元的土地出让金未付，下半年需要付38亿元，以及建筑费20亿元。对于资金链紧张，张力并不讳言。他表示，这不仅仅是一个公司的问题，也是整个行业的问题。但是资金链紧张并非外界所传的大举进军商业地产，资金链

4、紧张主要是公司前两年高速度发展，大量买地，导致银行借贷较大。今年银根紧缩，带来了连锁反应。为此，公司董事会已经计划发行60亿元的公司债，估计明年上半年可以发行完毕。从以上两则报道中，可以看到富力的高层已经开始反思企业发展战略方面的经验和教训，尽管还比较强调客观因素和行业的影响，同时也不愿承认企业在商业地产发展战略上存在过于冒进的问题。但毕竟在冷酷的现实面前，地产大亨们昔日发热和盲目的头脑已经开始冷静和清醒起来。历史往往会惊人的相似，这是因为在顺利和火热的环境和条件下，人们通常会失去理智和冷静，也通常会失去

5、清醒的记忆而形成集体的盲目。之前，大多数投资者都想当然地认为股市和楼市将永远上涨，他们把这种集体性盲目看成是显而易见的常识。而只有那些具有长远历史眼光的人们才会记得股市和楼市也会下跌的事实，而且有时候下跌的幅度和持续的时间还会到达大多数投资者无法忍受的地步和程度。目前，甚至像万科这样的市场化运作意识和应对风险能力比较强的企业，都要面临资金乏匮、成交萎缩的困境，都要不得不减少开工面积、甚至停工停产，更何况富力这样前几年大举扩张商业地产和大量买地的企业。其实，万科之所以未能幸免和独善其身，也跟其前两年盲目扩张

6、、追求规模效应有很大关系，跟其摒弃行业领跑者的定位、要称霸全球地产大佬地位有很大关系，也跟其高管激励政策的刺激有很大关系。如果没有这些诱因，万科今天的日子应该会好过很多。相形之下，富力近些年也一直号称要做全国第一，而且还号称连续四年获得综合实力第一。我不清楚国家统计局的某个部门为什么会置权威性、真实性和公信力不顾，接二连三地将“全国综合实力第一名”的称谓颁给富力。而面对这一称谓，富力不仅没有丝毫的难堪和困窘，反而堂而皇之、大张旗鼓地欣然笑珠峰高度8848第1页@九舍会+QQ4008408848下载›房地产

7、智库.comwww.home8848.com纳，全然不顾业内的集体失语和窃笑。我们来看一下最近媒体有关这一信息的报道：由国家统计局中国行业企业信息发布中心主办的“2008中国房地产与建筑企业500强”信息发布会在北京人民大会堂举行。富力地产第四次夺冠,继续领衔房地产行业全国综合实力第一名。国家统计局固定资产投资统计司数据显示:富力地产综合实力位居第一位；完成投资额位居第一位；总资产位居第一位；经营(主营业务)总收入位居第二位；竣工面积位居第二位；销售面积位居第二位。这一权威数据,让富力地产一举拿下“200

8、7-2008年度中国房地产业百强”,再次获得房地产行业全国综全实力第一名。其实，富力第一次拿这个称号时是以区域公司排名第一为由的，这倒也说得过去；但现在却变成富力地产获得房地产行业全国综合实力第一名，这就似乎与事实严重不符了。今年3月29日发布的“2008中国房地产百强研究报告”披露，综合考虑企业规模性、盈利性、成长性、偿债能力、运营效率和纳税六个方面的20个指标，万科企业股份有限公司位列房地产企业综合实力第一，中国海外发展有