成都中航城市广场针对性市场调查

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1、谨呈：成都市中航地产发展有限公司中航城市广场针对性市场调查报告一、宏观经济环境分析二、成都市写字楼市场分析提案三、区域写字楼市场分析思四、竞争个案分析路五、营销建议六、深度访谈要点第一部分宏观经济环境分析政策因素分析经济因素分析市场因素分析1、西部大开发战略1999年，中国政府做出西部大开发这一重大战略决策，加快西部地区发展。2009年8月20日，国务院通过《关于应对国际金融危机保持西部地区经济帄稳较快发展的意见》。第十届西博会，温家宝指出：中国政府实施西部大开发战略的决心不会动摇，政策不会改变，力度不会减弱。2、成都市政府于2009年上半年发布《关于进

2、一步加快金融业发展的若干意见》着力打造南部新区金融总部商务区（北起高新区繁雄大道，南至民丰大道，东起天府大道，西至站华路）。繁雄大道站天华府路大道民丰大道政府优惠政策进入南部新区的金融和地区总部购买自用办公用租赁自用办公用房给予一次性购房给予连续3年房补贴，补贴标租房补贴，补贴准为1000元/帄方标准为每月20元/米。帄方米。购租观点整体政策利好，利于项目开发。西部大开发战略，对成都市各行各业都将造成巨大的利好影响，而作为先导产业的房地产业（尤其是商务地产）将得到优先发展。该《意见》的实施，将对东大街及南部新区金融总部商务区的写字楼发展产生重大影响。必

3、将强力助推区域写字楼的开发。政策因素分析经济因素分析市场因素分析成都市总体经济状况成都市历年总体经济情况500020.00%400015.00%300010.00%20005.00%1000单位：亿元00.00%05年06年07年08年09前3季度GDP2370.762750.483324.439013164.6第三产业1181.051343.741584.91814.21445.1GDP涨幅13.50%13.80%15.30%12.10%14.20%第三产业涨幅9.60%11.20%13.60%9.90%13.00%数据来源：成都市统计局05年至08年，成

4、都市GDP增长幅度不断上涨。08年由于地震影响，GDP涨幅下降，但仍然维持增长势态。至09年前三季度，GDP增长幅度开始回升，达到14.20%。成都市第三产业产值也是在08年由于地震原因，增幅下降，其余几年涨势稳定。成都市引进外资状况成都市历年引进外资情况单位：亿美元2522.521.4120.00%2097.37%100.00%80.00%1511.465.80%7.660.00%105.550.00%38.18%40.00%520.00%9.20%00.00%05年06年07年08年09前3季度外商直接投资额外商投资涨幅数据来源：成都市统计局近几年成都

5、市引进外资额度不断增长，至09年前3季度，受金融危机的影响，增长幅度有较大下降，但仍然达到9.2%。截至2009年第三季度，世界500强企业已经有134家入驻成都。外商的入驻会带动商务地产的需求。观点总体来说，除了08年的特殊时期，成都市宏观经济运行良好，为房地产行业的发展提供了有利条件。政策因素分析经济因素分析市场因素分析成都市房地产整体状况成都市历年房地产市场概况单位：亿元单位：万平米1000909.9912.525002346.32243.38002000619.2619.28600450.5415001532.91273.51213.6400100

6、02005000005年06年07年08年09前3季度房产投资额商品房销售面积注：含预售面积数据来源：成都市统计局近几年成都市房地产投资额和销售面积都在快速增长，08年由于地震原因，造成投资额微量增长，销售面积大幅度下降的局面。成都市房地产成交状况2009年前10月成都市区商品房成交面积单位：万平方米140129124.21120115120108.9106.65108.7110094.2885.458059.8260402001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月数据来源：成都市统计局09年前10个月成都市楼市呈以5月和10月为波峰的波浪形发展。由

7、于房交会原因，成都市商品房成交量5月与10月两个月最大，在房交会结束后，需求得到释放，成交量降至低点，然后逐步攀升。观点数据表明，成都市房地产市场已经迅速复苏，目前处上升趋势。小结一年内成都市房地产市场整体呈现帄稳或略微上升趋势政策因素经济因素市场因素第二部分成都市写字楼市场分析成都写字楼发展阶段成都市写字楼的供应情况成都写字楼的需求分析成都写字楼的售价及其变化趋势成都优质写字楼市场市场发展阶段1999年到1998年，成都第一个乙级写字楼建行大厦投入使用，乙级写字楼市2002年场保持帄稳发展；成都的甲级写字楼市场在1999年后开始逐步发展起来.2003

8、年到2003年，位于人民南路区域的城市