《具体内容》PPT课件

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1、1第四节工程建设其他费用的构成工程建设其他费用，按其内容可以分为三类：工程建设其他费用是指从项目筹建起直至竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建安工程费用和设备及工具、器具购置费以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能正常发挥效用而发生的各项费用。与工程建设有关的其他费用土地使用费与为来企业生产经营有关的其他费用。3土地使用费是指为获得建设用地而支付的费用，包括：一、土地使用费（一）土地征用及迁移补偿费通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地使用权出让金土地征用及迁移补偿费，

2、是指通过划拨方式取得无限期的土地使用权所支付的费用。土地征用及迁移补偿费总和一般不得超过被征用土地年产值的30倍，土地年产值按该地被征用前3年的平均产量和国家规定的价格计算。土地征用及迁移补偿费的内容包括：（1）土地补偿费地上附作物及青苗补偿费归地上附作物及青苗的所有者所有。（2）青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费。征收无收益的土地，不予补偿。土地补偿费归农村集体经济组织所有。征用土地的安置补偿费必须专款专用，不得挪作他用（3）安置补偿费需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补偿费支付给农村集体经济组织，由农村集

3、体经济组织管理和使用；由其他单位安置的，安置补偿费支付给安置单位；不需统一安置的，安置补偿费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。（6）水利水电工程水库淹没处理补偿费。（5）征地动迁费。（二）土地使用权出让金土地使用权出让金，是指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等规定，支付的土地使用权出让金。（4）缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等政府有偿出让、转让城市土地使用权可采用以下三种方式：（1）城市土地的出

4、让、转方式公开拍卖协议方式招标方式1）协议方式该方式适用于市政工程、公益事业用地以及需要减免地价的机关、部队用地和需要重点扶持、优先发展的产业用地。协议方式是由用地单位申请，经市政府批准同意后，双方协商确定具体的地块和地价。2）招标方式该方式适用于一般工程建设用地。3）公开拍卖该方式适用于盈利高的行业用地。招标方式是在规定的期限内，由用地单位以书面形式投标，市政府根据投标报价、所提供的规划方案以及企业信誉综合考虑，择优确定用地单位。公开拍卖是指在指定的地点和时间，就指定的地块，由申请用地者叫价应价，出价高者获得该指定地块。地价完全由市场竞争

5、决定。政府有偿出让土地使用权的年限，各地可以根据时间、区位等各种条件作不同的规定。土地使用权出让的最高年限按下列用途确定：（2）政府有偿出让土地使用权的年限1）居住用地70年2）工业用地50年3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年4）商业、旅游、娱乐用地40年5）综合或者其他用地50年（3）土地享有的权利和对土地所有者应承担的义务1）向土地受让者征收契税。2）转让土地如有增值，要向土地转让者征收土地增值税。3）在土地转让其间，国家区别不同地段、不同用途向土地使用者收取土地占用费8二、与项目建设有关的其它费用与项目建设有关的其它费用，一般

6、包括以下几项，在进行工程估算及概算中根据实际情况进行计算。（一）建设单位管理费建设单位管理费是指建设项目从立项、筹建、建设、联合试运转、竣工验收交付使用及后评估等全过程管理所需的费用。内容包括：建设单位开办费建设单位经费建设单位开办费是指新建项目为保证筹建和建设工作正常进行所需办公设备、生活家具、用具、交通工具等的购置费用。（1）建设单位开办费包括工作人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费、劳动保险费、办公费、差旅交通费、工会经费、职工教育经费、固定资产使用费、工具用具使用费、技术图书资料费、生产人员招募费、工程招标费、合同契约

7、公证费、工程质量监督检测费、工程咨询费、法律顾问费、审计费、业务招待费、排污费、竣工交付使用清理及竣工验收费、后评估费等费用。不包括应计入设备、材料预算价格的建设单位采购及保管设备材料所需的费用。（2）建设单位经费建设单位管理费按照单项工程费之和（包括设备、工器具购置费和建筑安装工程费用）乘以建设单位管理费费率计算。建设单位管理费费率按照建设项目的不同性质、不同规模确定。有的建设项目按建设工期和规定的金额计算建设单位管理费。建设单位管理费的计算：（二）勘察设计费勘察设计费是指为本建设项目提供项目建议书、可行性研究报告及设计文件等所需的费用。

8、内容包括：编制项目建议书、可行性研究报告及投资估算、工程咨询、评价所需的费用，以及为编制上述文件所进行的勘察、设计、研究试验等所需的费用。勘察、设计单位进行初步设计、施工图设计、