沈阳吉宝季景沁园情景洋房项目营销推广

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1、A-PDFWatermarkDEMO:Purchasefromwww.A-PDF.comtoremovethewatermark提案编号：ULC-F00292011让吉宝季景沁园绽放拿地两年半年，先后两家代理公司，半年的销售周期，七版报纸广告，推出70套洋房成交14套；作为地产人，面对本案我们在思考，到底应该付出怎样的努力，运用怎样的方式才能让我们的智慧得到有效的融合，从而彰显项目价值，直击目标客户，完成销售目标……带着这样的思考，我们进入今天的整合营销汇报。房地产营销关键因素模块解析项目所属区域的成熟度、、、发展潜力以及土

2、地的价值值值决定区域值发展动力是契合项目的推广定位与包装包装、否充足，也是项目销售符合目标客户的营销手段以及成功与否的客观前提因强势有效的销售执行力是项目素素素，属于项目前期素开发销售成功与否的后天主观因定位范畴；素素素，也是可以通过系统而专业素的营销模式的可改因素，属于项目后期具体营销执行范畴；项目产品定位准确，，，符，符符符合市场需求形成项目强势的产品力，是项目销售成功与否的绝对核心因素，属于项目前期发发发展定位范畴；目录ContentPartOne——定义区域（区域发展及现状/项目判断）PartTwo——定义产品（产品

3、解析/竞争局势/价值梳理/产品定义）PartThree——营销推广（目标客户定位/营销策略/解决方案）PartFour——广告调性（logo调整/VI/形象广告）PartOne——定义区域（区域发展及现状/项目判断）这里,必将是北部城市繁华核心!沈阳不再是一座城。沈阳经济区上升为国家战略，是东北经济区和环渤海都区域发展市圈的重要组成部分，未来将成为东北亚重要经济中心；2009年7月1日国务院批准了辽宁沿海经济带发展规划；2010年4月6日批准沈阳经济区为综合配套改革试验区；辽宁省是全国目前唯一拥有两个国家战略的省份。这标志着

4、沈阳经济区成为继上海浦东、天津滨海新区、成都、重庆、武汉城市圈、长株潭城市群和深圳等七个地区后，国务院批准设立的第八个国家综合配套改革试验区。沈阳新一轮城市总体规划中“2010-2030年”，城市定位明显提高，发展目区域发展标为“国家中心城市”。上一期规划确定沈阳城市定位是“辽宁省省会、东北地区中心城市、全国重要的工业基地”，而新的规划对沈阳城市定位的表述是“辽宁省省会、国家中心城市、国家先进制造业基地、国家历史文化名城”。从“东北地区中心城市”到“国家中心城市”，进一步提升了沈阳城市的地位，从“全国重要的工业基地”到“国家

5、先进制造业基地”，强调的是沈阳制造业产业发展的方向和目标。区域定位沈北新区作为新型工业化综合配套改革的先导区，先行先试。“沈北新区”坚持生态立区和基础建设先行。“沈北新区”凭借改革创新助推跨越式发展的成功实践，被确定为沈阳经济区国家新型工业化综合配套改革先导示范区；凭借高标准的规划和优良的生态环境和迅猛的发展速度，被评为中国十大最具吸引力城区。“沈北新区”又以高分通过国家生态区的考核验收，成为国家生态区。本案处于沈北新区的生态居住区构建“九横九纵”的骨架路网体系和连接沈阳母城及沈阳经济区乃至东北地区域交通区各城市四通八达的大

6、交通网络。九横：由南向北依次为沈北大道、蒲南路、蒲河大道、蒲北路（四环）、现代副城大道、新兴大道、城北大道、五环高速路、旅游大道。九纵：由西向东依次为101国道、梅江北街、陵园北街、鸭绿江北街、203国道、北大营北街、102国道、沈哈高速路、通顺街。轨道交通：规划建设地铁2号线北延长线、地铁4号线、轻轨11号线以及沈阳—铁岭城际铁路为主的“两纵一横”轨道交通体系。交通枢纽：在沈北新区将规划建设京哈客运专线沈阳新北站。本案恰处于陵园北街沿线，未来与母城中心一线贯通；“新沈阳北站”重新定义“沈阳两小时生活圈”和“北部城市群”，必

7、将引区域交通发一场伟大的革命•新沈阳北站将建成为集高铁、地铁、公交、长客等多种方式换乘的综合客运枢纽。•新沈阳北站是京沈高铁与哈大高铁的转换站•新沈阳站也叫新沈南站是哈大高铁站，也是将来沈辽，沈丹始发站。
从道义去北京，2个小时18分
从道义去长春，1个小时
从道义去哈尔滨，1.5个小时
从道义去大连，80分钟
从道义去营口，30分钟
从道义去鞍山，20分钟“新沈阳北站”2010年动工，并将与地铁二号线北延长线无缝接驳；区域交通沈铁城际铁路2013年全线贯通之后，沈北对铁岭、虎石台和新城子区域辐区域交通射力大大加强。地铁一、

8、二号线2013年全线贯通运营之后，从沈北可以方便到达沈阳任何重区域交通要节点；4号线一期预计于2013年动工。东北“总部基地”项目现已启动，销售中心正加速建设中，建成后将极大区位产业力量提升沈北区域的产业积聚能力。•总投资26亿美元，占地7000亩，建筑规模470万平，建设2000栋总部大