台达高尔夫别墅项目推广策

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1、中信台达项目推广策略案CITICTAIDAPROJECT2011COPYRIGHTBYPLUS+AD.IDNO.2011003房市金碟www.fdc01.com岛内定位先备注一下双定位这是卖给岛外和岛内两股客群的房子岛内、岛外对本案的关注角度完全不同岛外定位所以，这次提报的定位，都会给出两个标准（岛内、岛外）房市金碟www.fdc01.com目录序核心问题壹土地定位岛外岛内贰产品定位岛外岛内叁策略定位肆广告输出房市金碟www.fdc01.com核心问题建立海南地产的第三个价值坐标房市金碟www.fdc01.com现有坐标海坐标山坐标山环境海环境对岛外：来海南，就是买山买

2、海，靠山靠海的就是贵。山距离海距离对岛内：山海依赖没有那么强大，但海口主要别墅板块（西海岸、东海岸、新埠岛、盈滨山关系海配套半岛）基本滨海临山靠林，本区域没山没海，怎么卖出自己的价值系统，这点最关键。山坐标海坐标房市金碟www.fdc01.com所以，寻找自我价值体系建立第三个价值坐标耄且这一定是山海坐标乊外的第三个坐标房市金碟www.fdc01.com壹板块定位岛内岛外房市金碟www.fdc01.com岛外房市金碟www.fdc01.com海口和全岛典型的山区和湾区做个比较房市金碟www.fdc01.com■中信香水湾：海为坐标山海兼得的项目，香水湾为大坐标，牛岭为小

3、坐标。香水湾■纳香山：山为坐标纳香山以山为大坐标，诉求山居养心的项目台达项目■江东板块：城市为坐标山海城城市、空港、配套型项目，以城市为大坐标，海为小坐标。房市金碟www.fdc01.com岛外博尺香水湾海坐标岛外定位：城市坐标下的海上别墅纳香山山坐标城市交通、城市配套、城市空港台达项目城市坐标房市金碟www.fdc01.com岛内房市金碟www.fdc01.com江东板块和海口典型板块做个比较房市金碟www.fdc01.com如果用别墅的5个典型空间：门户、前庭、后院、客厅、中庭描述海口的各个板块房市金碟www.fdc01.com■国贸、大英山：门户整个海口的名片和主

4、形象，三亚是海南的度假封面，这里则是海南城市化的封面，也是整个城市的门牉印象。■西海岸：前庭如别墅前庭，景观性最强，公开性大于私密性的地方，整个海口最好的海岸线，海口的海岸第一印象，海口的公众海滩，私密性弱。国贸大英山东海岸■东海岸：后院如别墅后院，别墅最深处私密性最好的室外空间。处于西海岸开发期，且离城较远，城市性比西海岸弱。新埠岛■新埠：中庭台达如别墅中庭，处于核心位置的室外空间。市区最近的临海新居住区。配套完善，城市中心的中低密度别墅区。门户前庭后院中庭客厅■江东：客厅私密，仅家人和密友可入，兼具居家和社交的室内空间。私密：无海，人口导入比临海版块更纯粹。前景：观

5、澜等新高端项目的兴起，保证版块品质的纯粹社交+居家：交交通发达，出入性发达，适合交际和城市居家休闲。房市金碟www.fdc01.com客厅兼得江山不家庭客厅，是最具有私密的公开空间。高级别墅中，客厅分成三大功能：会客厅、家庭厅、议事厅。用于和亲密程度不同对象交谈所用。客厅，正是江山不家庭兼得的私密空间房市金碟www.fdc01.com江东，正是海口甚至整个海岛上最具三大客厅潜质的土地房市金碟www.fdc01.com会客厅海陆空交通，不离城的近郊社交居住，岛内社交的主场。而空港静区，也方便会宴全球各地的私家朋友家庭厅15分钟市区的距离保证了第一居所别墅戒海南长度假的休闲

6、主场议事厅最内涵的高尔夫原著、最国际的高尔夫国邦（观澜）配套发达的商务功能，5分钟空港距离，成为中国的海上议事厅房市金碟www.fdc01.com岛内博尺岛内定位海口东客厅国贸大英山门户西海岸前庭私密性：相比多数临海板块，私密性更强东海岸后院居家性：相比远郊，又是具有第一居住的临城板块新埠中庭社交性：台达和未来观澜，将塑造高尔夫为主题的居家社交板块江东客厅房市金碟www.fdc01.com总结岛外--城市坐标下的海上果岭岛内--海口东客厅房市金碟www.fdc01.com贰产品定位岛内岛外房市金碟www.fdc01.com岛外房市金碟www.fdc01.com台达和全岛

7、的物业做个比较房市金碟www.fdc01.com■中信山钦湾：只谈高尔夫项目是一个人、一家人的隐山隐海隐在高尔夫里的纯粹生活。享受>配套>生活便利性。台达■中信千舟湾3：不谈国事项目是大人物、大家族隐海隐山隐在小镇里，不谈国事，不谈生意的自在度假。山钦湾半岛云邸■中信半岛云邸：只谈身份项目是海南不多的身份山，名片海。一个社会交际、身份炫耀大于度假的标签项目。标签>交际>度假千舟湾3枀度享乐享乐生活平衡枀度炫耀■中信台达：谈生活，不误谈生意紧密的城市关系，优良度假区气候和高尔夫等商务生活配套，形成海南不多的适合三类密谈的房子¢家谈：家庭别墅