精装房综合管控_部分

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1、户型优化传统公寓产品传统公寓产品〈〈〈例例例〉〉户型优化优雅厨房系统创意洗衣间系统集成智能化系统趣味玄关系统细致衣帽间系统新公寓产品新公寓产品〈〈〈例例例〉〉户型优化储藏，鞋帽2.9m收纳组合室内外过渡空间，有效1.4m衣物更换及保持室内空间的清洁储藏�直接进入客餐厅，无过渡空间�分类细致，多功能组合的收纳系统�未设置一些必要功能设施�独立的内外过渡空间�不便维持室内的清洁�舒适的尺度户型优化•精装房的研发思路：结合客户的功能需求，以装修完成的室内功能空间，指导建筑设计。以终为始的思考方式。4.2m走道过长，空间共享性略差3.2m4.5m�餐厅空间略小�餐厅空间尺度舒适�走道空间未充分利用

2、�走道空间融入客餐厅，�客餐厅空间共享性略差空间利用充分空间利用充分�客餐厅共享性好精装房设计管控•精装房研发的思路晾衣晾衣洗衣空间零距离与其他空间洗衣4.4m相对独立22.75m2洗衣池洗衣池+++洗衣机洗衣机洗衣机++洗衣机洗衣机+++洗手盆洗手盆烫衣板烫衣板+++衣柜衣柜衣柜+++工工空间关系复杂作阳台，多重干扰�干身区功能单一�独立洗衣间，组合功能设置�次卫空间利用率低�次卫布局合理，空间利用充分�与其他空间关系干扰多�与其他空间关系简单，无干扰户型优化2.9m3.25m设有观景阳台3.3m3.8m6m1.7m6m1.7m�阳台实际可用率低�阳台更加舒适宽敞�次卧走道面积大，空间狭

3、小�次卧空间更加宽敞，不可利用空间少�北卧面宽窄，空间狭小�北卧面宽加大，空间舒适，设置阳台优化前平面优化后平面一优化后平面二优化前平面图（79平）优化设计后的平面优化前平面图（47平）优化设计后平面图计划管理精装修设计和土建设计的衔接：1、“住宅装修与土建安装必须进行一体化设计”，也就是说,精装修设计应该在住宅主体施工前进行,建筑结构确设计斜街定时，精装修就必须介入进行户型及布局的优化。2、精装修为了减少土建改造工程的成本，目前配合精装修设计的室内设计公司在建筑概念方案阶段就提前介入配合建筑完成这样的工作，每个阶段都与建筑有着紧密联系。水电预留和隔墙调整应该在建筑方案阶段就考虑清楚并绘制

4、在图纸上用以指导施工。3、目前的做法由室内设计公司结合户型图完成将水电设计施工图并交给建筑施工图设计单位来完成,以达到一次性出图的目的。精装修设计和土建设计的流程搭接：计划管理精装修精装修建筑建筑方案阶段方案阶段方案阶段精装修标准确定方案阶段精装修标准确定设计流总平面，结构图，总平面，结构图，户型优化户型优化程户型图户型图空间功能，尺度，空间功能，尺度，和梁柱的关系和梁柱的关系扩初阶段扩初阶段深化阶段深化阶段确定标准层及基础确定标准层及基础平面，天花，地面平面，天花，地面图图确定，水电点位确确定，水电点位确定定施工图阶段施工图阶段施工图阶段施工图阶段建筑设备配合，水建筑设备配合，水厨卫二次

5、设计，立厨卫二次设计，立电点位配合面，节点设计，材电点位配合面，节点设计，材料样板的确定料样板的确定精装修设计控制重点：计划管理建筑建筑精装修精装修产品的质量把控方案阶段方案阶段方案阶段精装修标准确定方案阶段精装修标准确定总平面，结构图，户型优化总平面，结构图，户型优化控制重点户型图户型图空间功能，尺度，空间功能，尺度，和梁柱的关系，设和梁柱的关系，设备和就够关系备和就够关系扩初阶段扩初阶段深化阶段深化阶段确定标准层及基础确定标准层及基础水电点位确定及核水电点位确定及核产品的价图图对对值体现施工图阶段施工图阶段施工图阶段施工图阶段建筑设备配合，水建筑设备配合，水厨卫二次设计，立厨卫二次设计

6、，立电点位配合面，节点设计，材电点位配合面，节点设计，材料样板的确定料样板的确定精装房设计管控•厨卫设计知识指引详见附件精装房设计管控•精装房施工图标准化图纸标准化的主要内容包括•施工图设计注意事项•精装施工图标准化（附图几节点）•立面标准化•精装房设计管控其他细节精装房设计管控•施工图设计注意事项制图方式标准化－平面施工图制图方式平面布置图主要表达内容为平面的功能布局。在全装修房图纸中，首先要进行房间编号，以便在多个房间功虚线标注能均为卧室的情况下，软装家具各方面沟通时能够通过实线标注房间编号进行确认；其次要严格分清软硬装家硬装家具具，方便施工单位报价使用，软装家具应当使用虚线表达，和硬

7、装家具有明显的区别。此图房间编号可以作为今后的全装修交房标准布置图，也可以作为销售彩色平面的线框图纸。龙湖·花盛香醍标准层160161600户型标注所有制图方式标准化－平面施工图制图方式隔墙双向尺寸•拆除、新建隔墙及固定家具放样图主要表达内容为装修时隔墙的变化与硬装家具的尺寸。由于大部分硬装家具为成品定制，因此放样时标注的深度仅供参考，具体深度以厂家加工图纸为依据，本图上主要规范固定家具的控制长度，如冰箱一侧的厨房厨柜须