新景祥2013.01.182013.01.24扬州市场信息周报

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1、扬州市场信息周报扬州市场信息周报（01.18-01.24（）6.27-6.30）（2011.5.23-2011.5.29）目录1.政策环境2.整体市场3.重点项目跟踪1.政策环境1.1国家政策发布单位政策言论细则摘要在日前召开的国土资源工作会议上，国土部提出要加快供地，抑制国土部专项督察——2013年房价快速上涨，对于供地落实率低的城市进行专项督察，并进“供地率低城市”行处罚。1.2江苏政策上周江苏无重大政策1.3扬州政策上周扬州无重大政策1.4其他城市政策发布单位政策言论细则摘要北京市住建委1月21日表示，今年北京将继续严格执行住房限购政策不放松，

2、并将进一步完善购房资格审核机制，并将与其他相关部门联动北京住房限购政策——检查限购执行，坚决遏制投资投机型需求。同时，北京还将坚持和完今年不放松善差别化的税收政策，其中二手房最低计税价格计划在今年调整，享受优惠政策的普通住宅标准也有望调整完善。近期，南京多家银行获得新一年的贷款额度，贷款政策十分宽松，下南京8银行首套房款也非常快。在首套房的房贷利率上，南京有8家银行可在基准利率上——利率可享85折施行85折的优惠政策，6家银行可享受9折优惠，只有中国银行和光大银行仍然维持基准利率。政策启示：1、楼市无新调控政策出台，目前处于政策空档期，楼市依然维稳；

3、2、扬州农行恢复首套房85折优惠，年初银行获得新一年贷款额度，其他银行有望放宽贷款政策。2整体市场2.1供求价——上周商品住宅备案量环比小幅上升，比去年周均水平2.60万㎡增加1.13万方，成交均价小幅上升。12年周均备案2.60万㎡�上周商品住宅新增供应2.19万㎡（金域蓝湾）；�上周商品住宅备案环比小幅上升，备案量为3.73万㎡，环比上升18.04%，比2012年周均备案2.60万㎡增加1.13万㎡；�上周均价为8358元/㎡，环比上升0.31%。行情启示：受和昌运河东郡、唐悦国际社区开盘热销后的集中备案影响，上周商品住宅备案环比有小幅上升。2.

4、2存销——上周商品住宅库存量环比小幅下降，库销比较大幅度回落。�上周商品住宅可售量为166.65万㎡，环比下降0.92%；�上周备案最好的项目为和昌运河东郡（40套、0.46万㎡）、金域蓝湾（26套、0.41万㎡）、唐悦国际社区（26套、0.27万㎡）。存销启示：上周新增供应较小，成交量上升较为明显，商品住宅库存量环比小幅下降，库销比较大幅度回落。3.重点项目跟踪备案面积最新价格项目类型项目名称备案套数库存套数备注（㎡）（元/㎡）金地艺境990648275001月19日加推14#（4层洋房）151-156㎡四房单套优惠20天俊华府7979273830

5、0代理项目万元，别墅243万元起万豪西花苑67213169500——锦苑00409400——和昌运河东郡4045922429800三期开盘集中备案活跃项目金域蓝湾2641231898500——江湾城1862886500——华鼎星城89362108500二期1月12日开始预约碧水栖庭55521587500——品尊国际122713213500——桐园114230713500——京华城中城3451958500四期推广持销项目水印西堤56471197500——唐郡00545000——名门壹品248713314000——虎豹郡王府23552179500——扬州

6、天下11321188400——橡树湾33453628500——联发君悦运河002279400——活跃项目和昌运河东郡和昌运河东郡均价9800元/㎡，上周认购8套销售状态三期加推销售产品89-135㎡均价9800元/㎡本月认购本月认购37套上周认购8套折扣力度交诚意金客户优惠一个点上周认购上周认购8套金域蓝湾成交均价8500元/㎡，上周认购7套销售状态持销均价8500元/㎡137-151㎡（高层）销售产品（高层）、190-250㎡（别墅）13000元/㎡本月认购本月认购31套（别墅）高层折后均价8500，折扣力度别墅折后均价13000上周认购7套上周认

7、购上周认购7套竞品启示：和昌运河东郡及金域蓝湾处于开盘后的集中备案期，成交情况较好。