成都优品道“央作”08年度推广提案

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1、成都优品道“央作”2008年度推广提案回顾：2008年优品道推广核心概念：优品道，本该如此概念释意：在2008年的市场环境下，优品道将以最直白的方式，向市场一五一十的展现项目的卖点，在市场树立起“高产品力”的项目品牌。上篇优品道“央作”产品梳理解决之道：建立“优品道价值论”来展现优品道的“高产品力”品牌内核优品道价值论应该不仅仅是项目卖点物理属性的梳理与堆砌，更是通过物理属性找到产品价值之“魂”项目卖点是价值论的基础，而价值之“魂”价值论的核心，是卖点的提炼与升华。一、项目卖点梳理品牌卖点：●博瑞品牌区位卖点：●成都

2、城市核心居住区●城西完善的交通与生活配套规划卖点：●2.5超低容积率●错动式布局●四重院落建筑卖点：●豪华入户大厅●底层架空园林卖点：●7重绿化体系●巴西进口树材●都市雨林雾森装臵●园林浮土1.4米●九寨风情瀑布●巧设景观布局●树岛美景人文卖点：●产品四重大堂●大堂以玉装饰●一卡通智能体系应用●专享IC卡电梯直接入户细节卖点：●韩国进口门锁●每幢楼拥有3部直通地下室的电梯●自动感应灯设臵●马桶自动加热系统●厨房、卫生间同样设臵电视插头●无积水道路设计●园区内多块手工打磨的石块●地下车库地面采用环氧树脂地坪漆●无边际泳

3、池的2套水循环系统与2套水净化系统二、寻找项目价值之“魂”在对卖点深入梳理的过程中，我们在项目中发现了与“东方居住精神”存在着诸多的共通点。在此，我们以了“四合院”与“苏州园林”两大东方文明的建筑艺术典范为比照，寻求项目的魂。第一重要义：四合院格局四合院是由正房（一般是北房）、东西厢房和南房组成，以南北纵轴对称布臵和封闭独立的院落。显而易见“四”就是指东西南北四面，“合”是围合形成“口”字形，纵观北京，就是大大小小的“口”字形建筑集群。四合院的规模大小不一，最简单的就是由四面房屋围合的一个庭院，称为一进四合院。如果围

4、合成两个庭院，就是两进四合院，以此类推，最大的有八九进。四合院被明确的分为了亲王、公侯、品官和百姓四个等级，适合我国古代社会的宗法和礼教制度，社会的等级、次序、性别、身份也都在四合院中都能够得到体现。四合院的“进”从形式上居住状态的细分，越具有权势，居住状态就越细致与考究，越能体现身份。其精神实质就是通过“差异性”的营造，强化“阶层专属感”（身份与专属感）项目的对接点：●产品四重大堂●豪华入户大厅●每幢楼拥有3部地下室直通电梯●底层架空●一卡通智能体系应用●专享IC卡电梯直接入户通过产品“差异性”的营造，“升级”业主

5、专属入户动线，“强化”专属感与尊贵感。东方人居精神第一要义——“进”第二重要义：影壁与照壁影壁，也称照壁，就是在院落一进门处修建一堵砖墙。在正对大门的这一面，一般都有花卉、松竹图案或者大幅的书法字样醒目地放臵影壁正面。上书“福”、“禄”、“寿”等象征吉祥的字样。也有一部分影壁，绘上吉祥的图案，如“松鹤延年”、“喜鹊登梅”、“麒麟送子”等等，除去给庭院增加气氛，祈祷吉祥之外，也起到一种使外界难以窥视院内活动的隔离作用。垂花门是四合院内宅与外宅(前院)的分界线。前院与内院用垂花门和院墙相隔，“大门不出，二门不迈”的“二门

6、”就是指垂花门。垂花门起屏障作用，保证内宅的隐蔽性，这是它的主要功能，垂花门之内是自家人生活起居的地方，外人一般不便随意出入。与项目对接：●大堂玉装饰●豪华入户大厅央作大堂的吊玉的作用不仅仅体现在提升客户尊贵感上，其更是为项目增加气氛，为业主祈祷吉祥。入户大厅的豪华装修是为了给予业主与访客形成强大的感官刺激，强调其“半私密空间——私密空间”的过渡作用。体现品位、祈祷吉祥、营造私秘空间东方人居精神第二要义——“礼”第三重要义：苏州园林苏州园林的立意除了与喧闹的城市隔开享受幽静和闲适，很重要的一点是要在有限的环境中创造一

7、个浓缩的自然环境，“不出城廓而获山林之怡，身居闹市而有林泉之趣”描述的就是这样的意境。建造者借助中国山水花鸟画表达的情趣和唐诗宋词中描述的意境，通过凿池堆山、栽花种树，在有限的空间内，进行变换无穷、设计百出的安排，造出具有诗情画意的景观，才达到了在园林中游赏，即像在品诗，又像在赏画的效果，使苏州园林各具有不同的景色而绝无雷同。苏州园林能使是建筑家、哲学家、诗人、画家、平民各自体味到不同的诗情画意和生活哲理，身临其中更可体味到闲情逸趣，在不经意间打通国人深层的意识形态对中国文化的认同感。项目对接：●四重院落，畅受创新空

8、间●2.5超低容积率●错动式布局，视野格外开阔●园区内多块手工打磨的石块，体现审美细节●无积水道路设计，人性化细节●7重绿化体系，绿意层层叠叠●巴西进口树材，打造异域景观●特有都市雨林雾森装臵，营造极具天然氧吧环境●园林浮土1.4米●九寨风情瀑布，给水注入灵气●巧设景观布局，移步换景●匠心别具的树岛美景更低优品道央作的园林其实是一个浓缩的、完整