尺度地产中国房地产市场走势尺度观点与趋势判断

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1、新政后中国房地产市场走势尺度观点与趋势判断科学经纬艺术尺度报告体系AnalyzeSystem>>2010年上半年调控政策回顾>>本轮调控与07-08年调控对比>>典型城市调控细则分析>>尺度之后市趋势研判与建议前期政策回顾金融、行政手段出击，显示政府调控决心财政部、国家税务总局、央行出银监会《关于进一步加强按揭贷款台政策，降低存个人将购买超过2年(含2央行全年第六次加息，贷款风险管理》的通知重申严格执行二国务院办公厅系列贷款金融利率、年)的普通住房对外销售利率再次上调0.18个百分点套房政策，改善性住房个人

2、贷款被发文，调控政策再减免税费、降低的，免征营业税。划入“二套房”。次从严房贷首付。2007.12.212008.10.222008.12.302009.7.172010.1月2007.9.272008.9.162009.5.242009.5.272009.11月第二套住房首付不得低于央行先后两次下调《区分所有权解释》和国务院13年来首次下调商个人住房转让4成，贷款利率不得低于贷款基准利率和住《物业纠纷解释》两部品房资本金比例，普通商营业税征免时同期贷款利率的1.1倍房公积金贷款利率，《物权法》司法解释出台

3、品住房项目投资的最低资限由2年恢复紧缩性政策开始放本金比例从35%调低至到5年。松。20%。。市场宏观政策变化几经轮回：调控是及时的，但难以达到标本兼治的效果。调控一轮，房近年来，中国房地产的政策走向是通过不断价报复性反弹一轮，然后再调控的的现象反映出近年国内房的调整，寻求一个健康发展平衡点的过程。地产市场的尴尬。新政出台背景年初国十一条释放从紧信号未见明显成效>岁末年初国4条和国11条出台后，部分城市的住房成交量出现明显下滑，但房价却政策▼仍坚挺，并有继续上涨的迹象，经济形式的好转，使得国家有力量进行新一

4、轮调控民生>全国二会65%提案直指房价问题，温总理表示坚决遏制部分城市房价过快上涨势头>国际经济复苏延缓，人民币重启升值调节过程，货币政策仍将保持适度宽松经济▼>10年一季度GDP同比增长11.9%，CPI上涨2.2%，经济环境趋善，通胀预期减弱行业>全国房价一月同比上涨9.7%；二月上涨10.7%；三月上涨11.7%；四月上涨12.8%年初出台“国十2月份政策混沌，4.15新政及补充一条”，大部分3月份政策措辞细则陆续出台，为指导性政策，严厉，央企退市，各地落实细则，？整体仍显利好。凸显决心楼市急转直下新

5、政梳理把控信贷杠杆，认房又认贷，限制异地购房>本轮政策组合拳，最为严厉、最为立竿见影的政策，即为金融信贷方面的系列措施金融信贷>从4月份的提高二套首付，限制异地购房，停止三套房贷以及一系列的二套房认定细则，抑制了投机和投资需求，使一线城市楼市成交降至冰点，高企的房价开始松动日期政策出处要点（一）首套房建筑面积在90平方米以上，首付款比例不得低于30%；4月15日国务院（二）二套房，首付款比例不得低于50%，利率1.1倍；（三）三套及以上住房，大幅度提高首付款比例和利率水平。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧

6、张的地区,商业银行可根据风险状况,4月18日国务院暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款.第二套房认定标准，以家庭为单位。认房不认贷，这与此前执行的二套房认4月21日银监会定标准出现了根本性的变化。住建部、中国人6月5日二套房认定标准，改为“认房又认贷”。弥补之前“认房不认贷”的漏洞。民银行、银监会新政梳理完善土地出让制度，增加供应，加大保障房建设>3月10日，国土部发布《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》指出，将在房价过

7、高、上涨过快的城市，选择部分地块进行试点，探索坚持和完善招土地出让方式改变拍挂制度、有效控制房价地价的政策和措施。>北京、上海、广州陆续开始实施，打破“价高者得”模式，有效平抑地价。>国土资源部公布2010年住房供地计划，拟计划供应住房用地总量为180,000公顷，同比增长逾130%，超过去年全国实际住房用地总量，保障性住房、棚户区改造增加供应及中小套型商品房用地计划供应量将占住房用地计划供应总量的70%以上。>正式形成中国公租房战略，弥补经适房和廉租房的不足，完善住房机制，引导楼市进入理性、健康的轨道。新

8、政梳理房产税开征围而不攻，加强土地增值税清算工作Ø房产调控的另一重要方面，是利用税收杠杆调节。目前我国整个房地产市场中的大部分税种都在流通环节，保有环节的税种缺失。Ø物业税变身房产税渐行渐近，5月31日国务院同意房改委出台资源税改革方案，逐步推进房产税改革。10年上半年上海、重庆房产税方案上报中央。房产税开征越行越近，形成围而不攻态势。Ø加强土地增值税的清算工作，取消个人住房转让营业税优惠政策。日期政策出处要点1