《尺度地产评论》word版

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1、一、国房景气指数解读尽管2006年5月份，“国六条”及其配套细则“国十五条”已经颁布，很显然，国房景气指数并没有受到影响，其涨幅反而比前几个月都大。因此，可以认为，房地产业已经走出了自2005年6月国家宏观调控所引起的行业低潮期，房地产业的参与者在国家宏观调控政策层出不穷的情况下，已经变得越来越成熟，越来越理性……二、资讯解析比如说，深圳将在最近几年内进行大规模的城中村改造，如果没有很好的解决原有居民的住房问题，深圳的房价进一步上涨将指日可待……三、政策解码《关于稳定房价促进我市房地产市场持续健康发展的意见》然而，从2005年下半年至今，我们可以看到，深圳市政府除了出台“

2、深十条”之外，之前还出台了“深八条”等一系列的措施，但是，从实施的结果来看，每次政策出台后的市场依然坚挺，房价一如既往地上涨，因此，“深十条”的有效性还有待观察……“1+7”文件对于开发商来说，拿地依然是目前的首要任务。进行土地储备，将成为房地产行业的又一轮竞争。土地的竞争，意味着资金的竞争。因此，开拓多种融资渠道，增强自身的融资能力，是目前开发商亟待解决的问题……四、市场追踪因此，可以预见的是，“国十五条”第24页　之后首次出让的用地，将有可能出现两种情况，一种是开发商继续保持观望的态势，另一种就是开发商哄抢用地，以摆脱目前无地开发的困境。由于目前的房地产市场的供应还远

3、远小于需求（当然这个需求包括自住需求和投资需求），再加上“9070”的政策的限定，对于小户型来说，房价将有进一步上涨的可能，因此，可以认为，后一种情况发生的可能性要大得多……五、月度点睛随着“国十五条”的补充细则的出台以及各地地方政策的出台，房地产参与各方对于政策的适应能力远远大于有关部门的估计，对于政策适应时间也越来越短，因此，在经历了5月、6月这两个月的躁动恐慌期之后，7月，房地产市场将全面进入回暖期……一、国房景气指数解读1.1总指数6月份，“国房景气指数”为102.93（注），比5月份上升1.06点，比去年同月上升0.85点。第24页　1.2房地产开发投资分类指数

4、房地产开发投资分类指数为100.68，比5月份上升0.59点，比去年同月回落1.01点。上半年，全国完成房地产开发投资7695亿元，同比增长24.2%。商品住宅完成投资5318亿元，同比增长28.2%。其中，经济适用房完成投资217亿元，同比增长6.1%。1.3资金来源分类指数本年资金来源分类指数为101.81，比5月份上升1.17点，比去年同月上升0.51点。上半年，全国房地产开发企业到位资金12224亿元，同比增长29.1%。其中，国内贷款2743亿元，同比增长56.4%；企业自筹资金4128亿元，增长26.2%；利用外资167亿元，增长32.5%。1.4土地开发面积

5、分类指数土地开发面积分类指数为102.10，比5月份下降1.53点，比去年同月上升6.68点。上半年，全国房地产企业完成土地开发面积10973万平方米，同比增长34%。1.5房屋施工面积分类指数房屋施工面积分类指数为104.47，比5月份下降0.33点，比去年同月上升0.87点。上半年，全国房地产开发企业累计完成房屋施工面积14.06亿平方米，同比增长20.9%。其中，住宅施工面积10.91亿平方米，增长21.1%；办公楼施工面积5770万平方米，增长15.8%；商业营业用房施工面积1.73亿平方米，增长17.6%。1.6商品房空置面积分类指数商品房空置面积分类指数为99

6、.56，比5月份上升2.52点，比去年同月回落4.06点。到6月末，全国商品房空置面积1.21亿平方米，同比增长17.2%。其中，空置商品住宅6715万平方米，增长14.1%。è尺度解读：当国房景气指数处于100以下时，称为不景气，当国房景气指数处于100以上时，称为景气。从国家统计局发布的国房景气指数来看，6月份依然保持了一个稳定上升的趋势，与5月份相比，居然上涨了1.06点，是自去年宏观调控以来上涨幅度最大的一个月，并且国房景气指数差不多与2005年2月份持平，这说明，尽管2006年5月份，“国六条”及其配套细则“国十五条”已经颁布，很显然，国房景气指数并没有受到影响

7、，第24页　其涨幅反而比前几个月都大。因此，可以认为，房地产业已经走出了自2005年6月国家宏观调控所引起的行业低潮期，房地产业的参与者在国家宏观调控政策层出不穷的情况下，已经变得越来越成熟，越来越理性。2006年上半年，国家宏观经济整体向好，GDP增长达到10.9％以上，投资、消费、出口三驾马车都动力充沛，特别是投资和出口，前者在一再紧勒缰绳的情况下仍不放慢疾驰的脚步，后者虽增幅回落却依旧高位运行东方财经网，2006年7月25日，《谨慎对待好开局上半年国民经济回眸》，引自《人民日报》。在这种情况下，国房景气指数从2006年1