天津滨海新区大沽总体规划-部分

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1、建筑退界Setback目的：创建统一的连续的滨水街墙界面并保证通往水边道路上的视线开放导则：建筑退界沿所有街道均为5米Intent:TocreateaconsistentandcontinuouswaterfrontstreetwallandmaintainviewsfromstreetsthatleadtotheriverGuidelines:•Setbacksalongallstreetsare5M106底层功能和出入口办公Office服务式公寓ServiceApartmentGroundFloorUseandBuilding

2、Access设计意图：通过商业功能激活街道并有策略的布置建筑入口设计导则：在街道层面鼓励设置活动性强的功能比如餐厅，咖啡厅以及商店。为零售，办公以及服务式公寓/酒店提供特色的建筑入口沿主要道路设置商业入口服务式公寓/酒店入口应设置在街区内，沿着内部的道路以及/或次要道路落客区应设置在次要道路或街区内Intent:ToactivatethestreetlevelwithcommercialusesandstrategicallylocatebuildingentrancesGuidelines:•Activeusesincludin

3、grestaurants,cafes,andshopsareencouragedatstreetlevel•Providedistinctbuildingentrancesforretail,officeandserviceapartment/hotel•Commercialentrancesshalllocatealongprimarystreet商商业零售业零售Retail•Serviceapartment/hotelentrancesshalllocateinsidethe办办公公Officeblock,alonginter

4、nalpathway,and/oralongsecondarystreet服服务式公寓务式公寓ServiceApartment•Drop-offsshallbelocatedonsecondarystreetsorinsideofthe酒酒店店Hotelblocks107停车道路上设出入口OffStreet地块内部出入口OffCourtyardParking设计意图：减少地面停车，创造宜于行人的环境设计导则：提倡采用地下停车场地块内地面停车位不应超过10个街区之间的地下停车场可相互连结以减少入口数量禁止在主要道路上设置停车场入口，

5、应在次要道路或街区内设置Intent:Tominimizesurfaceparkingandcreatepedestrian-friendlyenvironmentGuidelines:•Undergroundparkinggaragesareencouraged•Surfaceparkinglotsformorethan10vehiclesareprohibited•Undergroundparkinggaragescanbelinkedbetweenblockstoreducenumberofentrances•Parking

6、entrancesoffprimarystreetsareprohibitedandshallbeoffsecondarystreetsorinsidetheblock108建筑体量办公Office服务式公寓ServiceApartmentMassing服务式公寓塔楼15-19层办公塔楼12-15层ServiceApt/HotelTower12-15StoriesOfficeTower12-15Stories目的：创建连续的街墙界面,界定城市公共空间导则：多层办公建筑：8-10层沿主要道路4-6层沿次要道路办公塔楼建筑:12-15

7、层多层服务式公寓/酒店建筑：10-13层沿主要道路4-6层沿次要道路服务式公寓/酒店塔楼建筑:15-19层Intent:ToestablishcontinuousstreetwallandclearlydefinepublicrealmGuidelines:•Officebuilding(Bar):8-10StoriesalongPrimaryStreetOfficebuilding(Bar):4-6StoriesalongSecondaryStreetOfficebuilding(Tower):12-15Stories•Serv

8、iceApartmentBuilding(Bar):10-12StoriesalongPri-maryStreetServiceApartmentBuilding(Bar):5-7StoriesalongSec-办公多层服务公寓/酒店ondaryS