中地行南京爱涛尚逸华府绿色街区项目营销策略诊断沟通

《中地行南京爱涛尚逸华府绿色街区项目营销策略诊断沟通》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、爱涛·尚逸华府营销策略诊断沟通一、市场竞品审视目二、竞品体验对比三、营销整改建议录市场竞品审视朗诗钟山绿郡朗主域根诗要市据钟在场我山售主司绿的要市郡产竞场、品品调和竞为研府争绿的绿地紫峰公馆奥项地结和府奥园园、目紫论、为峰可骋朗公知朗诗绿色街区望诗馆，骊绿；本都色案街的骋望骊都区区、竞争项目分析1——朗诗绿色街区楼盘简介：项目名称朗诗绿色街区朗诗绿色街区项目占地面积为12.92公顷，由25栋18层开发商南京朗诗地产有限公司住宅和商业用房组成，住宅总面积约22.07万平方米，建筑设计风格为现代简约式，整体简洁明朗，富有现代感。该项

2、目首次将科技系统与自然生态环境相融合，创造内外皆开盘时间2010年10月宜的舒适环境。绿化率38.27%户型面积63-142㎡（主力户型：88㎡）在售房源16、18、20号楼价格均价10000元/㎡实行老业主再购可优惠20元/平方米，按时签约优惠50元/平方米，商贷优惠优惠措施350元/平方米，全款优惠450元/平方米。竞争项目分析1——朗诗绿色街区配套设施：毗邻1400亩生态园区和33万平米莲花湖水面，共享24万平米主题体育公园。自身配建有大型休闲基地，内设儿童训练营、宠物游乐园、老年养生园、拓展训练营、垂钓中心及烧烤基地的呢

3、个。另配有6万平米湖区MALL，3万多平米街区商业、五星级酒店等各项便利生活设施。科技属性：该项目是科技住宅的典型代表，采用先进的新风置换系统、地源热泵系统、混凝土顶棚辐射系统等多项科技技术，带来最佳居住温度和新鲜空气，利用同层排水系统和隔音降噪系统等创造宁静的睡眠环境。优劣势分析：优势——朗诗的品牌优势、先进的科技住宅系统、优越的景观资源配套；劣势——地理位置较偏，区域内生活配套尚不健全，居住氛围不足。竞争项目分析2——朗诗钟山绿郡楼盘简介：项目名称朗诗钟山绿郡朗诗钟山绿郡项目是紫金山片区唯一6F低密度电梯科开发商南京朗诗置业

4、股份有限公司技洋房社区。项目位于仙林新市区仙鹤片区西南部，南临新市区生态主廊道，北临仙林大道东至凯旋路，地理位置优越。开盘时间2011年11月绿化率36.1%户型面积87㎡、140㎡、170㎡12、13、14、15、17号楼及18套双拼在售房源别墅价格均价25000元/㎡全款且7天内付清优惠600元/平方米，优惠措施按揭且7天内办完手续优惠500元/平方米。竞争项目分析2——朗诗钟山绿郡配套设施：项目周边配套实施齐全，拥有百姓人家餐饮、金鹰天地、亚东商业广场等生活配套，聚宝山公园、狮子山公园等景观资源配套以及南师大附属中学、仙林

5、大学城、鼓楼医院仙林分院等教育医疗配套。科技属性：项目定位是高端“类别墅”项目，坚持引进朗诗的科技住宅元素，为目前紫金山惟一6F低密电梯科技洋房。优劣势分析：优势——朗诗的品牌优势、6F低密电梯科技洋房、优越的地理位置、生活配套较齐全；劣势——售价较高，周边高档项目较多，竞争激烈。竞争项目分析3——绿地.紫峰公馆项目名称绿地.紫峰公馆楼盘简介：绿地.紫峰公馆项目总建面约18万方，结合开发商南京绿地国际商务有限公司ARTDECO建筑元素并融合新里海派风情打造，由14栋17-18层高层单位组成，位于江宁东山老城中心地段，开盘时间20

6、11年10月临近规划中的地铁5号线，为绿地原创“全周期成长住宅”。绿化率≥35%户型面积89-143㎡在售房源2号楼（剩余约63套）价格均价12000元/㎡3日内签约并支付50%房款，15天内一次性付清全款的客户，可享有总价6个点优惠，同时赠送1个标准车位抵用券。三日优惠措施内签约并付清首付款，商业贷款的客户，可享有总价3点优惠，同时赠送五万元车位抵用券。竞争项目分析3——绿地.紫峰公馆配套设施：项目周边拥有苏果超市、上元大街、众彩生活市场、博爱医院等成熟生活配套，同时引入江宁区示范幼儿园等教育配套资源。科技属性：项目无强势科技

7、系统应用，但利用蓝色水系和绿色有氧跑道打造8大社区友邻空间、超框架可变户型、全天候智能品质体系等生活元素，由内而外，突出幸福进化的居住理念。优劣势分析：优势——绿地的品牌优势、生活配套较齐全、超框架可变户型；劣势——周边景观资源不足，内部配套尚不完善。竞争项目分析4——骋望骊都楼盘简介：项目名称骋望骊都骋望骊都项目位于江宁大学城方山脚下，总占地约10万㎡，总建筑面积近16万㎡，由15幢板式小高层、开发商南京骋望置业有限公司4000㎡现代感会所，4100㎡别墅式9班制幼儿园和2000㎡地下净菜场组成。项目采用科技精装，打造恒温、开

8、盘时间2011年3月恒湿、恒氧的居住环境。绿化率36%户型面积108-141㎡在售房源15号楼（共52套）价格最低8999元/㎡团购达50人优惠200元/㎡，达100人优惠优惠措施400元/㎡，达200人享最低售价8999元/㎡。竞争项目分析4——骋望骊都配套设