中信地产住宅项目成本量化控制指标

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1、中信地产住宅项目成本量化控制指标定量指标编号指标名称单位指标说明定性规定（仅供参考）备注建筑类型地域级别项目档次指标范围2北京、上海、广州、深圳、-一级-平均售价在1.2万元/m以上三亚（城区及近郊）2以后每年按当地的全年平均售平均售价在8000元/m-1.2万元天津城区、大连、珠海、苏州、佛山城区、东莞参照各城市2012年-二级-1地域级别/m2城区及观澜片区、海南东海岸（除三亚）价对地域分级标准进行适当调平均售价划分整长春、长沙、惠州、汕头、增城、中山、郫县、-三级-平均售价在8000元/m2以下双流、都江堰、九江市永修县、黄山、胶州、佛山和顺片区、天津津南区--超高档售价≥城市销售均价

2、*2.5城市销售均价*1.4≤售价＜--高档按照售价与城市平均城市销售均价*2.52项目档次售价的比值划分--中档售价＜城市销售均价*1.4保障性--售价由当地政府规定住房6度-不高于47别墅7度-不高于528度-不高于606度-不高于401、当地震加速度为0.15g、场地类别为3类、4类多层7度-不高于44时，别墅、多层、小高层、高层（80m内）和高层1、分子包含上部所有指标解释及应用规则请参照《地上2（100m内）的钢筋指标限额分别不高于59、46、3kg/m结构钢筋8度-不高于54中信房地产股份有限公司结构钢筋含量50、55、61。2、分母为上部建筑结限额设计指引》6度-不高于422、

3、由于超高层样本项目较少，本次暂不发布超高构投影面积层地上钢筋含量指标。小高层7度-不高于463、本指标未考虑结构转换。8度-不高于57机密2013-4-18第1页1、当地震加速度为0.15g、场地类别为3类、4类时，别墅、多层、小高层、高层（80m内）和高层1、分子包含上部所有指标解释及应用规则请参照《地上2（100m内）的钢筋指标限额分别不高于59、46、3kg/m结构钢筋中信房地产股份有限公司结构钢筋含量中信地产住宅项目成本量化控制指标50、55、61。2、分母为上部建筑结限额设计指引》2、由于超高层样本项目较少，本次暂不发布超高构投影面积层地上钢筋含量指标。定量指标3、本指标未考虑结构

4、转换。编号指标名称单位指标说明定性规定（仅供参考）备注建筑类型地域级别项目档次指标范围6度-不高于47高层7度-不高于52（80m内）8度-不高于606度-不高于50高层7度-不高于57（100m内）8度-不高于696度-不高于0.37别墅7度-不高于0.378度-不高于0.376度-不高于0.37多层7度-不高于0.398度-不高于0.411、当地震加速度为0.15g、场地类别为3类、4类指标解释及应用规则请参照《6度-不高于0.371、分子包含上部所有时，高层（80m内）和高层（100m内）的混凝土指中信房地产股份有限公司结构地上32结构混凝土标限额分别不高于0.41和0.44。限额设计

5、指引》4混凝土m/m小高层7度-不高于0.392、分母为上部建筑结2、由于超高层样本项目较少，本次暂不发布超高含量构投影面积层地上混凝土含量指标。8度-不高于0.423、本指标未考虑结构转换。6度-不高于0.37高层7度-不高于0.39（80m内）8度-不高于0.42机密2013-4-18第2页1、当地震加速度为0.15g、场地类别为3类、4类指标解释及应用规则请参照《1、分子包含上部所有时，高层（80m内）和高层（100m内）的混凝土指中信房地产股份有限公司结构地上32结构混凝土标限额分别不高于0.41和0.44。限额设计指引》4混凝土m/m2、分母为上部建筑结2、由于超高层样本项目较少，

6、本次暂不发布超高含量构投影面积层地上混凝土含量指标。3、本指标未考虑结构转换。中信地产住宅项目成本量化控制指标定量指标编号指标名称单位指标说明定性规定（仅供参考）备注建筑类型地域级别项目档次指标范围6度-不高于0.41高层7度-不高于0.42（100m内）8度-不高于0.44独栋不高于0.33双拼不高于0.30-1、分子为门窗洞口面联排/合院不高于0.2822积5窗地比m/m2、分母为住宅地上建筑面积叠拼不高于0.28超高档不高于0.30非别墅-高档不高于0.28中档非人防不高于4.0地下室地下车库采用机械停车，层高可增加1.0m；6m---层高采用预应力顶板，层高不高于3.4m。人防不高于

7、4.2地下室无人防上部建筑落入地下室面积大于地下室面积的1/3--不高于36地下车库时，限制值可加1；分子为所有地下室面积（含设备房），扣--不高于381/4地下室总面积<人防区面积<1/3地下室总面积地下车位2除（赠送业主的面积+7m/辆平均面积规划要求的自行车位有人防或可抵扣汽车位的摩--不高于401/3地下室总面积<人防区面积<1/2地下室总面积地下车库托车位面积）--不高于42人防区面积>1/2地下室