中原长沙四房户型竞争价值对比

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1、1万科西街庭院四房竞争项目价值对比深圳中原湖南分公司二级市场策划品控中心香樟雅郡----项目整体技术指标开发商湖南四季花城房地产开发有限公司占地（㎡）76590㎡地址开福区四方坪麦德龙北侧建面（㎡）170000㎡代理商开发商自己销售住宅（㎡）建筑风格新现代主义美学风格商业（㎡）4000多㎡承建商沙坪建筑其他（㎡）项整合推广鼎嘉企划容积率2.80目信物业管理长沙人人物业管理有限公司绿化率41%息物管费1.6元/㎡覆盖率17.6%建筑类型小高层总户数964户栋数9栋车位数600总层数18层车位比0.56：1均价4

2、500元/㎡开盘日期2007年10月28日配套花园、中心水池、儿童游乐场、蓝球练习场3位于四方坪中央地段，东临车路站北车站北路，南向开福区国税局，2007年10月开盘至今推售北靠市消防支队，距３１９国道１００米，地理位置优越．2008年5月推出路堂学容积率2.89栋18层小高层四房共100套单价区间：4168—4900元/㎡4香樟雅郡----四房分布位置及面积区间9684GF725c3DEHB1BAEN四房二厅四房二厅的面积在A:153.9㎡B:162.25㎡C:154.18㎡D:153.49㎡五房二厅153

3、--178㎡之间E:178.35㎡F:165㎡G:174.45㎡H:180.11㎡5香樟雅郡----项目户型配比户型配比总套数套数比户型面积89.36－96.5410811.2%2*2*189.85363.7%127.42－129.8717217.9%3*2*2130.06－135.5730831.9%136.516817.4%166.92－178.35323.3%4*2*2153.9－162.25687.0%5*2*2174.45727.4%合计964100%669847c235BB1四房户型分析AEENN

4、A户型：建筑面积153.9㎡，B户型：建面162.25㎡，4.8㎡面宽C：建面154.18㎡。此户型动静分区，户型方正，南北双阳台，但大客厅带大阳台；南北通透，三大干湿分离，自然通风采光。独立卫浴，是生活阳台在次卧室，有些阳台；1、2栋之间，主卧少量单位主卧带景观阳台，尊享优越生活；卧室不方便，并且临近马路，噪赠送大露台，彰显气魄，实用超飘窗设计，自然采光优越；但处于两条7音较大。值。路的交叉处，噪音较大。6984F7253DE1四房户型分析END户型：建面166.92㎡，独立客F户型：建面165㎡，此户型位

5、于8号栋，E户型：建筑面积178.35㎡，厅，餐厅、厨房功能相连，南北通是典型的蝶式建筑。通风采光，干湿分南北朝向，户型方正，主卧转透；但是次卧阳台与主卧阳台相离，功能区明显；主卧连通超大景观阳角阳台。不过没有赠送面积通，主卧私密性受到影响。台，赏析无限风光；卧室大落地窗设计，8自然采光。6984GF725香樟雅郡----价格分析cD3EHBB12#栋四房价格A房号单价（元/㎡)总价(元）E2084128639,675N3084158644,3244084188648,9725084218653,6212#栋

6、08户型（C）临街，价格6084248658,270相对较低，临项目中央园林区7084278662,919域的在售的3#、6#、8#栋价格8084298666,0189084318669,117比2#的单价高200-500元/㎡，10084338672,2161#栋与2#相连的四房因为赠送11084358675,31612084378678,415超大露台，单价与比2#08户型13084388679,964高500元/㎡左右。此项目四房14084398681,51415084408683,064总价在64-8

7、2万之间。16084418684,61317084428686,16318084438687,7129两梯四户，28+1层，四藏珑房/三房（167.1/89.35）两梯三户，31+1层，四房/三房（169.9，167.1/139.58）两梯四户，31+1层，四房/三房（167.1/89.35）两梯两户，17+1层，四房（196.04）容积率：1.87四房公摊：13%（小高）20%（高层）四房面积：167/169/196平米单价：均价6400（5700—6900）二期单价未定两梯三户，28+1层，四房/三房四房

8、现余2套，（167.25/139.7）二期四房640套，预计上半年推出。项目优势：湖景、豪宅形象项目劣势：周边配套不足10藏珑四房（167.12平米）超大入户花园，卧室分流厅，双观景飘窗11东玺门----项目基础经济指标开发商湖南新金鸿置业有限公司占地（㎡）25万地址芙蓉区荷花路202号东方新城商务楼建面（㎡）40万代理商无住宅（㎡）17.8万建筑设计加拿大宝佳国际商业（㎡）承建商湖南四建其他（㎡）