资源描述：
《昆山中航城项目前期顾问报告(戴德梁行)》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、昆山中航城项目前期顾问报告致：深圳市中航华城臵业发展有限公司戴德梁行（上海）商铺部2010年7月Page1房地产智库www.fdc01.com目录1.社会宏观经济研究………………………………………………………………P32.昆山城市发展分析………………………………………………………………P103.昆山零售市场以及竞争性项目分析……………………………………………P204.零售市场小结……………………………………………………………………P425.消费者调研………………………………………………………………………P496.零售商调研………………………………………………………………………P5
2、47.可比案例研究……………………………………………………………………P1048.项目定位…………………………………………………………………………P1279.A5A7开发方案………………………………………………………………….P14310.A6开发方案细化……………………………………………………...…………P15611.开发时序和建筑设计优化………………………………………………………P18812.附件专题研究……………………………………………………………………P210Page2房地产智库www.fdc01.com1社会宏观经济研究Page3房地产智库www.fdc01.com
3、宏观经济指标城市发展往往与城市相关经济指标的提升密切相关，衡量城市经济商业发展的指标，往往能够准确判断城市商业发展的层级、趋势。1.国内生产总值衡量国家或地区经济发展综合水平的指标。2.人均国内生产总值衡量国际或地区经济发展阶段性、人民生活水平的指标。3.社会消费品零售总额反映物质生活水平、社会商品购买力以及零售市场规模状况。4.城镇居民人均可支配收入反映消费者的购买力和生活水平质量。5.城镇居民人均消费性支出反映消费者的消费能力和消费意愿。6.人口数量/结构反映消费结构、消费容量、潜在消费群体类型。Page4房地产智库www.fdc01.com昆山经济发展2008年，昆山人均国
4、内生产总值为全国平均水平的9.6倍，是上海市平均水平的3倍。昆山人均国内生产总值已经突破3万美元大关，经济发展水平处于较高阶段。2008年人均国内生产总值比较单位：元250,000200,000150,000100,00050,0002008年全国人均国内生产总值22698元0苏州无锡常州南京上海北京昆山资料来源：《2009年江苏省统计年鉴》Page5房地产智库www.fdc01.com昆山经济发展相比省内主要城市，昆山消费者具有较高的收入和消费水平，居民生活富裕程度处于相当高的水平，具有较强的消费意愿。城镇居民2008年人均可支配收入人均消费性支出单位：元20,000上海人均1
5、8,000消昆山费北京16,000性常州南京苏州支出14,000无锡资料来源：《2009年江苏省统计年鉴》12,00020,00024,00028,000人均可支配收入Page6房地产智库www.fdc01.com昆山经济发展相比长三角主要城市，昆山市常住人口人均社会消费品零售总额处于较低水平，与昆山消费者较高的人均可支配收入和消费性支出水平不相符合，城镇居民消费存在外溢现象。城市常住人口社零总额2008年人均社会消费品零售总额单位：万元/人单位万人亿元3昆山1642022南京759165210苏州9131552昆山南京苏州无锡上海无锡6111391资料来源：《2009年江苏省统
6、计年鉴》上海18884537Page7房地产智库www.fdc01.com昆山人口结构2009年昆山市总人口168万人，外来暂住人口约占58.4%，典型的工业移民城市。昆山2003-2009年户籍和外来暂住人口变化趋势2009年昆山户籍外来人口比较单位：人1,200,0001,000,000800,000600,000400,000200,000户籍人口外来暂住人口0资料来源：《2009年江苏省统计年鉴》2003200420052006200720082009户籍人口外来暂住人口Page8房地产智库www.fdc01.com小结经济发达，高出全国平均水平9.6倍的人均国内生产壹总
7、值，居民收入水平呈现“纺锤型”布局。江苏省位于榜首的可支配收入和消费性支出水平，昆贰山消费者具有较高的消费能力和消费意愿。昆山本地较低的人均社会消费品零售总额，存在明显叁消费外流。肆典型的工业移民城市，外来人口构成城市人口主体。Page9房地产智库www.fdc01.com2昆山城市发展分析Page10房地产智库www.fdc01.com昆山城市发展长江三角洲地区发展的战略定位1亚太地区重要的国际门户昆山2全球重要的现代服务业和先进制造业中心3具有较强国际竞争力的世界级城市群资料
