亲地广告惠州景富时代整合推广

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1、地产壹线微信公号dichanyixian或搜地产壹线个人微信dichan1xian壹线姐惠州景富时代整合推广策略CHINA目录CENTRALPLACE一、我们的目标？二、项目属性及客户特征？2.1竞争对手分析2.2豪宅客户属性的确定2.3项目客户特征三、广告策略？地产壹线微信公号dichanyixian或搜地产壹线个人微信dichan1xian壹线姐CHINA前言CENTRALPLACE一·我们的目标在常住人口459.7万，GDP3000亿元（2014年），处于珠三角二线城市地位的地级市——惠州。建设

2、一座地处河麦核心，规划建筑总面积达28906平米的高尚住宅项目。不仅是项目自身的建设和运营，而且是打造繁华名片，加快片区城市化进程的需要。如何打造本项目的高端住宅？什么样的户型定位才能既吻合项目整体定位又保障销售率与入住率？我们的目标是：打造惠州首席CLD全能型豪宅。地产壹线微信公号dichanyixian或搜地产壹线个人微信dichan1xian壹线姐打造惠州首席CLD全能型豪宅景富时代住宅经济指标：总建面:28906平方米占地:8259平方米楼层:31层单体楼风格：artdeco建筑风格户型：70

3、-100㎡景富时代开工典礼地产壹线微信公号dichanyixian或搜地产壹线个人微信dichan1xian壹线姐报告思路选取同属性的以其户型配比项目作为样本为基准值根据惠州城市特点+项目属修正性及惠州客户特征决定来对项目进行修正客户属性的研究，确定他们各自的置业需定位求项目属性及其最终的项目定对应的客户的目标的确定位确定地产壹线微信公号dichanyixian或搜地产壹线个人微信dichan1xian壹线姐一·我们的目标惠州豪宅的发展历程——已步入了多元化的成熟期，雅居乐白鹭湖领衔郊区豪宅、富力丽港

4、中心代表了惠州当前城市豪宅的最高度。独栋别墅23000元/㎡小联排：17000元/㎡价格雅居乐白鹭湖独栋别墅20000元/㎡13000元/㎡公爵小镇合生帝景湾联排别墅8000元/㎡富力丽港中心润园合生国际新城东湖九区13000元/㎡联排别墅6000元/㎡8500-11000元/㎡金山龙庭蓝波湾2003年2005年2007年2009年2010年2015年[起步期][发展期][成熟期]地产壹线微信公号dichanyixian或搜地产壹线个人微信dichan1xian壹线姐一·我们的目标①类比深圳、广州、香

5、港——本项目属于城市主流豪宅中规模深圳:华侨城天麓面向个别人（15年：137000元/㎡）顶级豪宅超越城市价格体系深圳：红树西岸（15年中小规模7万/㎡、波托菲诺（15年：6万元/㎡）面向少数高端豪宅城市均价的4倍鼎峰（7000元/㎡）中大规模万林湖（6500元/㎡）多数人进入主流豪宅东江学府（6000元/㎡）城市均价的2倍本案地产壹线微信公号dichanyixian或搜地产壹线个人微信dichan1xian壹线姐CHINA目录CENTRALPLACE一、我们的目标？二、项

6、目属性及客户特征？2.1竞争对手分析2.2项目客户属性的确定2.3项目客户特征三、广告策略？地产壹线微信公号dichanyixian或搜地产壹线个人微信dichan1xian壹线姐2.1周边主要竞争对手瑞峰·公园里瑞峰·公园里是惠州市瑞峰置业2012年推出的城市综合体社区，由12栋30层围合式板式建筑围合布局，采用ARTDECO风格，项目总建面约40万平米，其中商业瑞峰汇约15万平米，住宅瑞峰公园里约25万平米，共1100多套。定位：生态公园豪宅社区主推刚需户型均价：7000元/㎡户型：114㎡-14

7、2㎡地产壹线微信公号dichanyixian或搜地产壹线个人微信dichan1xian壹线姐2.1周边主要竞争对手大坤·金洲广场•预计2015年4月开盘•占地18777平方米，建筑面积为117066㎡，商业用地建筑面积为1.3万㎡，为1-5层，主要用途规划为百货、超市、餐饮、影院等•地下室约3层，四座楼高约30层的普通住宅塔楼，一座楼高约25层的写字楼塔楼，写字楼每层面积约800平方米。广告支撑：占中心，握未来户型：86-135㎡的2-4房刚需户型地产壹线微信公号dichanyixian或搜地产壹线个

8、人微信dichan1xian壹线姐2.1周边主要竞争对手泰豪·南山翡翠“闹中取静、依山傍水”的优美住宅环境，是繁华都市中的后花园。•主推刚需户型，周边配套完善成熟，交通极其便利均价：8000元/㎡主力户型：88平2+1、123平3+1、128平3+1地产壹线微信公号dichanyixian或搜地产壹线个人微信dichan1xian壹线姐再把眼光放到我们项目，会发现，在地段相当的情况下必须发挥项目自有的内在美...地产壹线微信公号dichanyixian或