《东湖山庄别墅策划》PPT课件

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1、东湖山庄·熙园营销策划报告有一群人，喜欢在自己的私家庄园，寻求最自然的养生之道，即是他们的人生真谛我们的做法，与传统的营销策划公司有所不同……因为市场在变，游戏规则在变消费者需求的洞察，是一切工作的前提致业，在追索市场的需求中寻求制胜之道东湖山庄·熙园致业东湖山庄·熙园致业东湖山庄·熙园致业项目价值点寻找市场突破点找　到项目定位支　撑目标客群定位营销总攻略市场情况调查项目优劣势分析项目营销策划思路东湖山庄Mountainvilla第一章，项目市场分析东湖山庄Mountainvilla1.1武汉别墅市场概况第一阶段:1993—1997年启蒙阶段1.1.1武汉别墅

2、市场的发展第二阶段:1998—2000年起步阶段第三阶段:2001年至今发展阶段武汉别墅仅两个项目地产步入上升期,武汉别墅悄然兴起武汉别墅市场蓬勃发展东湖山庄Mountainvilla1.1.2武汉别墅市场的现状经过近十年的发展，武汉市别墅开发已形成明显的区域性，即武汉别墅的板块趋向初现雏形。目前,初步形成6大板块:最具规模的别墅区——盘龙城板块度假休闲定位的别墅区——金银湖板块最具浪漫写意的别墅区——沌口板块最接近城区、起源较早的别墅区——南湖板块低价策略的别墅区——汤逊湖板块高调热闹的中心区——城市别墅板块东湖山庄Mountainvilla片区楼盘名称地址

3、类型价格:元/平方）光谷汤逊湖畔宜家汤臣庄园1896江夏阳光大道特1号独栋、双联、叠拼8800美院cost一期庙山开发区江夏大道邬树村、汤逊湖畔独体、联排、叠加9600保利十二橡树庄园东湖开发区民族大道与中环线交汇处独栋12000盘龙城片巢NEST盘龙城开发区盘龙大道9号独栋、双联、联排7700F、天下盘龙城开发区刘宋路18号独栋11000沌口后观湖片人信·千年美丽汉阳区新区知音湖畔联排、独栋7000汉口金银湖片顺驰·泊林东西湖金银湖畔联排4700金银湖畔金银湖马池环湖路东联排7000武昌东湖片东湖天下武昌区东湖路189号联排12000武昌沙湖片水岸星城武昌区

4、徐东二路2号联排10000武昌沙湖片南湖山庄半岛花园三期洪山区珞狮南路507号联排9000汉阳莲花湖片金桥·半山花园汉阳建桥街梅岩村联排10000武汉各板块典型别墅分析由上图我们可以看到，武汉别墅均以湖景资源作为特色与卖点，开发类型均以联排别墅为主，价格均在10000元左右。其中，高调热闹的中心区武昌东湖、沙湖、南湖片价格较高，而远离城区的汤逊湖、后观湖、金银湖价格略有下降。东湖山庄Mountainvilla1.2东湖片区概况1.2.1宏观规划按照武汉市总体规划，武昌地区包括江南核心区，首义、东湖、中南、徐东、杨园5个中心区片，青山、关山、白沙洲、南湖4个综合

5、组团，重点发展金融贸易、省级行政中心、教育科研、钢铁、机电、高科技产业及旅游等职能。规划常住总人口204万，其中核心区为4万，中心区片为80万，综合组团为120万。本案位于东湖东湖山庄Mountainvilla致业zhiye1.2.2人文规划“这里洋溢着浓郁的楚风楚韵，一年四季风情万种！春来山明水秀、鸟语花香；夏来水上泛舟，清爽宜人…”这就是东湖,这就是“东湖山庄”。武汉东湖1982年被国务院列为首批国家重点风景名胜区，2000年被国家旅游局评定为首批AAAA级旅游风景区，每年吸引大量中外游客。33平方公里的水域浩瀚，12个大小湖泊，120多个岛屿星罗，112

6、公里湖岸线曲折，环湖34座山峰绵延起伏，10000余亩山林林木葱郁，湖水镜映，山体如屏，山色如画，其纯、其真、其美，令我们叹为观止。同时，东湖周边聚集了武汉大学、华中科技大学、中国地质大学等26所高等院校，中科院武汉植物园等56所科研院所，“中国——光谷”国家光电子产业基地，湖北省博物馆、艺术馆，行吟阁、离骚碑、屈原纪念馆，美名远扬，其深厚的文化底蕴，令我们无限向往……东湖山庄Mountainvilla1.2.3交通环境分析武昌地处武汉市南大门，京广铁路、107国道、长江水道、京珠高速公路等重要的交通设施在武昌形成米字形交汇。区内有武昌火车站、付家坡长途汽车客

7、运站、宏基汽车客运站。区内主干道武珞路、徐东路、中南路、中北路均与长江大桥和长江二桥相接，形成通畅的内环线，同时，沿江分布有多个客货运码头。截至目前，地铁虎泉段将开建，地铁2号线武昌地区已开建的地铁站已有四座，再加上中山路隧道、中北路延长线、中山路人行下穿通道等建设也在进行，岳家嘴、广埠屯立交桥等也正在紧张施工之中。根据规划，地铁2号线武昌段从长江隧道出来，经积玉桥片区走洪山广场，经中南、街道口抵达光谷，4号线则串联起了武昌火车站和汉口火车站，2条线都将于2012年建成通车。通过其线路走向可以看出，它将武昌的几个中心区和组团都全线贯穿在一起，从徐东到广埠屯的交

8、通线路选择地铁将更方便、快捷。而过江隧