《中铁汇苑产品推介》PPT课件

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1、新城中的生活中铁·汇苑产品推介会项目区位工业南路解放东路奥体西路经十路天辰路本案国际会展中心齐鲁软件园东荷西柳2km省立医院1.5km本项目位于奥体中路与天辰路的交汇处，奥体-高新板块的核心区，交通条件极为便利，距省立医院仅1.5公里距离，距奥体场馆东荷西柳仅2公里距离。项目所在区域具有十分优势的发展前景，周边高科技产业云集，以齐鲁软件园和国际会展中心为核心的济南东部高新技术开发区在此发展成型。区域规划为济南的政务中心，近年来随着板块内商业、商务氛围的浓厚，整个板块未来有望成为济南城市的核心CBD。区位价值东部新城发展：最新一轮济南城市规划已经明确

2、了”东拓、西进、南控、北跨、中疏“的城市发展规划，城市发展需要依靠产业带动，作为”东拓“战略的首个节点，高新区优先发展了高新技术产业，现片区内产业已经基本成型。2009年第十一届全运会的举办为高新区带来了全新的发展机遇，随着市委、市政府、省博物馆的迁入，云集了体育中心、政务中心、文化中心等多个中心，开始向行政、政务中心的方向转变。依托产业中心，借势政务中心，当前，高新区正着力发展商业、商务功能，规划打造成为东部CBD，城市新中心，未来整个高新区仍具有广阔的发展前景。相对于产业、政务、商务等功能，高新区内的居住功能相对弱化，在此情况下，区域内的住宅则

3、显得更具价值。项目规划项目总占地面积7.9万㎡，容积率2.6，住宅部分由2栋22层高层、3栋24层的高层、6栋26层的高层及2~3层沿街商业构成，另有占地27000㎡的学校待建。26层高层22层高层24层高层功能分区教育配套在项目中占据了较大比重，满足社区内居民的教育需求。道路条件景观示意项目社区进行了整体绿化，有较高的绿化覆盖率，对于中心节点加以强化，同时兼顾整个社区，使整个社区绿化协调一致，不至突兀。项目建筑南立面一南立面二北立面一北立面二户型分析两梯两户，纯板式经典三居户型玄关锁景，保持了良好的私密性阔绰客厅，承接南向大面积阳台138.95㎡

4、三室两厅两卫两梯两户，纯板式豪华四居南北通透，全明户型阔绰客厅，使用面积达23.45平米三卧朝阳，让家充满阳光173.2㎡四室两厅两卫138.55㎡三室两厅两卫南北通透，全明户型大开间提高生活舒适客厅连接大面积阳台餐厨一体，让生活变得更精致双卧南向，充分感受阳光86.44㎡两室两厅一卫户型全明，南北通透，户型紧凑，排布合理，不浪费一处设计动静分区合理，采光充足85.99㎡两室两厅一卫户型全明，南北通透，设计合理，排布紧凑双厅一体，连接南向大面积阳台，打造入户超大开间动静分区合理，采光充足项目信息开发单位：中体十局房地产开发有限公司项目类型：普通住宅

5、占地面积：7.9万㎡建筑面积：32万㎡楼座：6栋26层高层，4栋24层高层，2栋22层高层团购均价：7350元/㎡本案康桥颐东雅居园黄金时代市场比较舜奥华府海尔绿城全运村中海奥龙官邸开发单位：济南鲁源房地产开发有限公司项目类型：普通住宅占地面积：7612㎡建筑面积：28095㎡户数：350目前售价：11000元/㎡康桥颐东该项目早期房源1-5#楼已于2010年4月交房入住目前其150㎡左右二手房销售均价约为9600元/㎡雅居园开发单位：济南高新技术产业开发建设发展中心项目类型：普通住宅占地面积：14万㎡建筑面积：16.3万㎡建设时间：2005年该项

6、目开发建设时间较早，当前二手房销售均价约为8700元/㎡黄金时代开发单位：山东黄金置业房地产开发有限公司项目类型：普通住宅占地面积：15万㎡建筑面积：20万㎡建设时间：2005年该项目开发建设时间较早，当前二手房销售均价约为9100元/㎡舜奥华府开发单位：济高控股东拓置业项目类型：普通住宅占地面积：14.75万㎡建筑面积：57万㎡当前售价：起价7988元/㎡均价8800元/㎡海尔绿城全运村开发单位：济南海尔绿城置业有限公司项目类型：普通住宅、别墅、公寓占地面积：86.7万㎡建筑面积：180万㎡当前售价：均价20000元/㎡中海奥龙观邸开发单位：山东

7、中海华创地产有限公司项目类型：普通住宅、别墅占地面积：23.6万㎡建筑面积：46万㎡当前售价：高层均价12000元/㎡项目团购活动团购介绍本次参与团购房源初定为三个户型区间：90平米、138平米、170-180平米。（正式公布户型仅对户型面积和户型比例进行微调，基本户型不变）本次所有认购房源的交房标准按照南市建委的规定，住宅层高不低于2.9米，一户配一个地下停车位（使用权），一户配一个地下储藏室（10平米左右）。认购均价为7350元/平米（楼层差价在确定基准楼层后每层按30元/平米增减），地下车位9万元/个，地下储藏室2860元/平米。说明：以上房

8、屋价格为均价，正式选房时将因面积、景观、朝向、楼层的不同，具体房源价格有所变化，按照相应的差价，购房款多退少补。房屋具体交