鞍山市时代广场一期工程监理规划

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1、www.fdcsky.cn房地产商域网时代广场一期工程监理规划时代广场一期工程位于立山广场西南侧，2007年4月鞍山时代东方家园置业有限公司同我公司签定了《建设工程委托监理合同》为确保合同目标的顺利实现，编制了《时代时代一期工程监理规划》以作为今后监理工作的主要技术文件。一、工程概况1.1工程名称：时代广场一期工程；1.2工程地点：立山广场西南侧；1.3建筑面积：70173平方米；1.4建设单位：鞍山时代东方家园置业有限公司；1.5监理单位：鞍山市泰信建设监理有限公司；1.6设计单位：辽宁北方建筑设计院有限责任公司；1.7施工单位：海城四建东大建筑公司；1.8工程项目计划周期：计划开工时间：2

2、007年4月30日；计划竣工时间：2008年4月30日。时代广场一期工程为框架式结构，地下一层，地上七层为民用住宅，建筑工程等级二级，设计使用年限50年，耐火等级二级，屋面防水等级二级，地下室防水等级二级，抗震设防烈度7度。二、监理工作范围2.1工程项目的监理阶段：施工阶段。www.fdcsky.cn房地产商域网www.fdcsky.cn房地产商域网2.2工程项目监理的范围：按照监理合同专用条款约定的范围承担监理业务。从施工准备至移交投产实行全项目全过程监理，按“四控制”（质量、投资、进度、安全控制）、“两管理”（合同、信息管理）、“一协调”（协调发包人和各参建单位之间的关系）进行施工阶段的监

3、理。三、监理工作内容3.1关于设计方面3.1.1对施工图进行预先审查，对图纸中存在的影响工程质量及图纸错误等问题，通过业主向设计单位提出书面意见和建议。3.1.2对业主、设计、承包单位提出的设计变更或由设计单位提出设计修改通知单，提出审查意见。3.1.3涉及单位工程设计原则改变的重大设计变更，由监理审查后报业主批准。3.1.4协调设计与承包单位之间的关系，使设计与施工进度更好地配合，督促设计单位驻工地代表进驻现场服务。3.2关于现场设备材料检验3.2.1检查现场原材料、构（配）件的采购、入库、保管、领用等管理制度及其执行情况。3.2.2对运抵现场的电气设备进行开箱检查，对设备保管提出监理意见并

4、签认。3.2.3检查采购的设备、材料、加工预制件的产品合格证、材质证明书、试验报告、加工图纸和安装技术说明书等资料。www.fdcsky.cn房地产商域网www.fdcsky.cn房地产商域网3.3施工监理3.3.1建立健全工程建设监理组织，实行规范化管理。3.3.2参与或组织设计交底、施工图会审，审查施工图纸是否完整齐全、满足施工要求，签署施工图会审纪要。3.3.3审查承包单位的施工组织设计、施工技术方案、质量保证措施、安全保证措施和文明施工措施。3.3.4检查承包单位开工准备工作，对承包单位的计量仪器、设备、进场材料检验试验报告、特殊工种上岗证证书进行审查。当开工条件具备时，协助业主如开第

5、一次工地会议并下达开工令。3.3.5检查分项、分部、单位工程和隐蔽工程的质量，主持质量检验评定，组织隐蔽工程验收。3.3.6根据施工现场发生违反工程建设合同规定的不同程度，监理可下达整改通知；情节严重的，在征得业主同意后，总监向承包单位下达停工令，当整改合格并具备复工条件时，及时下达复工指令。3.3.7审查承包单位提出的施工进度计划和实际实施情况，督促承包单位采取确实措施，实现合同工期目标要求。当偏差较大时，及时向业主提出调整控制性进度计划的意见和建议。3.3.8审查承包单位月度计划报表，审核完成工程量和单价费用，并签发计量和工程进度款支付凭证。当发生索赔事项时，进行索赔调查，核定索赔依据和相

6、关工程量，提出处理意见。处理工程变更，下达工程变更指令。3.3.9www.fdcsky.cn房地产商域网www.fdcsky.cn房地产商域网进行施工安全监督，检查施工安全措施、劳动防护措施和环保措施，并提出检查意见及整改要求。参加重大的安全事故调查。3.3.10督促承包单位及时做好工程移交资料，对承包单位报送的竣工资料进行审查，并对工程质量进行竣工预验收。对存在的问题及时要求承包单位进行整改。督促承包单位全面处理工程遗留问题，并进行复验及签证。3.3.11落实施工范围之外，但与本工程有密切联系的有关工程档案检查及验收的组织、协调工作。协助业主按国家规定进行工程竣工验收。3.3.12参与工程试

7、运行。3.4试运行期3.4.1审核安装工程的试车计划。3.4.2对试运转期间泵房、空调、电气出现的设计、施工、设备、材料等问题组织调查，督促有关单位及时处理。3.5合同管理3.5.1对与本工程有关的合同执行情况进行分析与跟踪管理，如偏离工程建设进度、质量、投资，及时提出监理意见。3.5.2监督施工合同、公正的立场上，维护合同签定各方的合法权益。3.6信息管理3.6.1做好现场施工和监理工作情况的记