兰德广场一期项目监理规划

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1、编号：QF75131－2008郑州·兰德置地广场工程监理规划黄河工程咨询监理有限责任公司兰德广场项目监理部2009年9月6日审　批：李信审　核：倪新贤编　写：黄建明闫意农汪玉林目次1　工程项目概况12　监理工作范围13　监理工作内容14　监理工作目标15　监理工作依据26　项目监理机构的组织形式37　项目监理机构的人员配备计划38　项目监理机构的人员岗位职责349　监理工作程序4510　监理工作方法及措施1511　监理工作制度3112　监理设施33郑州·兰德置地广场工程监理规划1　工程项目概况1.1项目名称郑州·兰

2、德置地广场。1.2工程地点郑州市嵩山南路与天下路交叉口西南角。1.3工程规模本工程位于郑州市嵩山路以西，天下路以南，总建筑面积约11万m2，分为两个地块，其中1#、2#楼目前尚未收到设计文件，3#、4#、5#楼图纸于8月7日收到。3#、4#、5#楼工程具体情况为地上18层，地下1层，其中地下一层为储藏室，一、二层为商业网点，三—十八层为住宅。总建筑面积20968.40m2。基地面积为2579.86m2。地下室建筑面积1034.28m2，地上总建筑面积19934.12m2。商业建筑面积4777.49m2，住宅建筑面积

3、14338.71m2，建筑总高度54.900m。1.4工程总投资本工程计划总投资未定（合同按费率优惠确定）。1.5工程工期建设计划工期680日历天。1.6工程参建单位建设单位：河南兰德置业有限公司设计单位：匠人国际建筑规划设计顾问有限公司勘察单位：河南豫中地质勘察查工程公司监理单位：黄河工程咨询监理有限责任公司施工单位：郑州市第二建筑工程有限公司（总承包）2　监理工作范围根据《兰德广场建设工程委托监理合同》业主委托我公司代表业主对预算投资范围内的工程内容实施监督管理，主要包括土建工程、安装工程和装饰工程，室外管线及

4、配套工程。3　监理工作内容监理工作的内容主要是施工阶段的投资控制、质量控制、进度控制、安全控制、合同管理、信息管理、组织协调及工程保修期阶段的监理工作。实施这些监理内容必须根据工程项目的特点制定监理工作程序，监理工作程序应体现事前控制和主动控制的要求；符合委托监理合同和施工合同的规定。在监理工作实施过程中，应根据实际情况的变化对监理工作程序进行调整和完善。4　监理工作目标4.1质量控制目标严把质量关，要求工程质量必须达到施工合同约定的工程质量目标。4.2进度控制目标严格督促施工单位按总体网络计划进行施工，满足建设单

5、位和施工单位签订合同所确认的工期要求。33郑州·兰德置地广场工程监理规划4.3投资控制目标在满足质量和进度要求的前提下，严格进行投资控制，实现项目实际投资不超过计划投资的目标。4.4安全控制目标严防重大安全责任事故，保证安全目标的实现。4.5合同管理目标熟悉各个合同的有关条款和有关的合同经济法规，认真、及时处理施工过程中出现的合同纠纷。4.6组织协调目标力争协调好工程参建各方的关系。5　监理工作依据（1）国家有关工程建设的法律、法规等。（2）河南省、郑州市有关工程建设的规定。（3）建设工程委托监理合同。（4）工程勘

6、察报告、施工图纸、相关的标准图集、设计变更。（5）建设单位与施工单位签定的施工合同、补充协议。（6）建设单位与供货单位签定的设备、材料购货合同及其附件。（7）国家现行的规范、规程及标准：《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001；《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002；《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002；《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002；《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002；《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2

7、002；《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002；《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007；《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002；《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002；《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002；《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-2005；《建设工程监理规范》GB50319-2000等。（8）现行的有关设备、材料的检验国家、行业标准或合同约定的企业标准。（9）河南省、郑州市现行的预算定额、

8、取费标准及有关建设管理办法。（10）建设单位对工程设计、工程施工和验收、设备材料质量验收的书面要求。33郑州·兰德置地广场工程监理规划6　项目监理机构的组织形式本工程采用按专业分解的直线制监理组织形式，组织结构见下图。业主设计承包方总监理工程师协调施工承包方综合管理组安装监理组土建监理二组土建监理一组7　项目监理机构的人员配备计划项目监理机构人员配备表序号姓