天津万科CS方案推行与应用

《天津万科CS方案推行与应用》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在学术论文-天天文库。

1、CS方案推行与应用天津万科房地产有限公司装修房专项工作组一、概念二、装修房项目操作流程三、土建、装修交界面验收四、明确合作方装修房工作对接人五、三阶段培训体系、装修房供方绩效评估办法六、标准化施工组织方案现场分区双向流水工序流程工期计划三阶段样板间劳动力安排项目管理架构现场平面布置七、装修房工程监理管理办法八、分户验收管理体系九、分户测量方案十、工厂化加工方案（集中加工区）集中加工区场地要求集中加工区设备要求木地板及踢脚板裁切要求十一、垂直运输管理方案十二、装修房成品保护方法十三、装修房施工工艺标准十四、装修房打胶标准十五、装修房材料

2、复检规定十六、装修房验收标准十七、装修房环保标准十八、装修房保洁标准十九、售后服务标准二十、装修房保洁标准概念标准化装修房操作方案的制定与推行——CS方案constructionscheme08年3月份天津公司提出要建立装修房全面管理方案的工作目标，目的在于规范项目操作的所有动作，使项目工程师、合作作方能够用一种思路想问题，用一种标准来检验工作结果。经过1年时间的完善、补充，CS方案已经初步完成，包含装修房项目的操作流程、土建、装修交界面验收、明确合作方装修房工作对接人、三阶段培训体系、装修房供方绩效评估办法、标准化施工组织方案、装修

3、房工程监理管理办法、分户验收管理体系、分户测量方案、工厂化加工方案（集中加工区）、垂直运输管理方案、装修房成品保护方法、装修房施工工艺标准、装修房打胶标准、装修房材料复检规定、装修房验收标准、装修房环保标准、装修房保洁标准、售后服务标准、装修房保洁标准。装修房项目操作流程此流程根据集团装修房管理指引和区域装修房相关流程规范编制，基本流程从项目初步排定时间计划到交付业主后的客户调研共分为8个阶段，全流程由房地产开发商、建筑设计单位、土建施工单位、室内装饰设计单位、装修工程总包、材料设备供应商共同配合完成。编制此流程意在指导一般项目装修房

4、工作的过程操作，确保不出现系统性风险，并且对于各方基本工作职责和分工进行明确，各项目根据具体情况可适当调整分项工作程序和时间。装修房工程实施流程图材料、设备厂房地产开发商建筑设计土建施工单位室内装饰设计室内装饰总包商装修房项目操作整体时间计划排定目标客户定位前期明确项目装修成本设计风格市场及标杆项目确定目标购房群确定目标购房群调研体，建筑设计内体，装修设计内交工标准容容产品建议书（明确整体目标成本装修标准）第一次户型会签成本投向装修房/公共空间户型平面确定概念方案设计设备定位采购工作前置第二次户型会签审核建筑施工图中优化方案落实装修房

5、/公共空间材料、设备选样确定装修房及公施工图设计,设计配合共空间设计方案初步确定合作方资源实验性样板间施工、体验、确认部品安装成本测算清单完成第一次合作方考核产品手册编制销售样板间制作部品安装部品采购完成制定房屋交付标准土建施工完成销售合同附图材料部品样板库交验毛坯房，对质量问题整改至符合要求装修施工组织设计提供场地、临水、交接标准样板垂直运输等设施----湿作业标准样板第二次合作方考核完工标准样板批量小规模施工（20完成装修房的-50套）施工单第三次合作方考核位招标确定装修房的监理单位协调土大面积全装修房施工实施大规模部品安装建和装

6、饰的交接工作建立分户验收档案管理配合组织竣工验收及整改分包验收办理结算、备案等手续办理结算、备案等手续办理结算、备案等手续办理结算集中入伙期间缺陷率统计客户体验调研土建、装修交界面验收土建、装修交接面验收分为预验收和交接验收二个阶段，将原毛坯房中质量不足的地方给予系统性评价提交甲方项目部，使全装修施工介入前得到解决，为全装修施工提供合格作业面，避免原质量各种因素带来的进度失控、装修造价不准确及装修后产生的质量无法可追溯等问题。毛坯房验房作业原则1、合作单位成立专业验房队伍为满足全装修，工业化量产要求的前提工作，提供原毛坯房进入全装修的

7、质量依据。2、合作单位验房人员应当具备一定的专业水准，工作成果中的质量记录应是符合国家、企业标准所规定的范围。3、本作业指导书规定了组织架构及职责和设备仪器配置、资料文件组合，并对作业标准作出具体规定。4、验收作业必须是得到甲方相关部门授权委托，并对验房标准确认；甲方对合作单位的验房报告作业程序认可，本验房报告方可出具。5、专业验房作业组出具的报告必须具备公正性、严谨性、可依据性、可追溯性。劳资组合专业验房队伍：验收过程中现场派驻甲方对接人1名、资料员1名、小组长若干、组员若干；验房人员以小组为基本单位，每个小组由3人组成，其中2人验

8、收、一人记录。设备配置：电脑、打印机、办公桌、档案柜、文件夹、粉笔、木工铅笔5线激光仪、5m钢卷尺、充电手电筒、50g钢锤、200mm阴阳角方尺、2m自控直尺数码照相机、相位仪（10A，15A）、数字绝缘电阻仪、压力泵组