房地产项目战略策划研究及案例分析

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1、西南交通大学硕士学位论文房地产项目战略策划研究及案例分析姓名：李红梅申请学位级别：硕士专业：工商管理（MBA）指导教师：张炜2002.1.1西南交通大学硕士研究生学位论文第1页摘要／为了保证国民经济以一定的增长速度持续发展，房地产开发建设已被明确地提出作为新的经济增长点。通过住房分配货币化，将原来以实物形式分配给职工的住房，转变为以货币的形式作为专项住房消费补贴分配给职工，从而引发了市场的革命。这一历史性变革极大地推动了住房商品化、货币化、市场化的进程，给房地产业带来了全新的市场格局。对房地产开发商而言，只有以市场为导向，以消费者需求为出发点，

2、才能准确地把握市场机会，赢得竞争优势?)卢／‘一本文从开发商的角度，针对当前房地产业的最关注的难题——项目的开局问题，结合具体房地产项目来进行研究。首先分析了当前房地产业发展现状及存在问题，指出房改的进行促使整个房地产市场体系的变革，市场的新特点要求开发商转变观念，适应市场变化作出新的战略选择，开发商迫切需要提高市场研究能力和项目前期策划即战略策划水平。基于这种情况，接下来结合具体项目对战略策划内容、方法和步骤进行研究，阐述了如何进行市场调研，明确开发思路和目标，如何进行项目定位和理念设计，以及项目总体构建和策略设计。，／本文着重于理论与实际的

3、结合，针对性强，为开发商进行项目战略策划＼、’’’。‘‘‘●‘。。’。‘。’一和前期决策提供了依据和策略参考，具有较强的指导意义。jQ一[关键词]唠面声■1稚r—面话—渤。～’‘、、-———_—_√—●’--———————'—————————一一西南交通大学硕士研究生学位论文第1I页AbstractTomakesurethatnationaleconomyincreaseatacertainspeed，developmentofrealestatehavebeenputforwardasanewpointforincrease．Lodgingd

4、istributionincurrencyformnamedspecialfundsofconsumesubsidyinsteadofpracticalityisbringarevolutiontothemarket，whichisdrivingtheprocessoflodging’Smerchandization，currencizationandmarketlizationandbringtherealtyindustrynewstructure．Tothedevelopersofrealestate，theycangraspthecha

5、nceandownthecompetitionadvantageonlybyguidingbymarketandconsumer’sdemand．Thisarticle，aimingatthefocusdifficultyinthisindustry,organizesintheviewofdeveloper,thestartoftheproject，combiningtheconcretecase．．Firstofall，thearticleanalyzestheexistedproblemsinthisindustryandpointout

6、thattheLodgingReformationisdrivingtherevolutionoftherealtymarket，thenewcharactersofthemarketdemandsdevelopersconvertingtheirnotionsandchoosesthenewstratagemtoadapttothevariancesofmarket，thedevelopersimperiouslyneedtoimprovetheirabilityofmarketresearchandlevelofprophasescheme

7、thatisstrategicscheme．Next，combiningtheconcreteproject，studiesthecurtains，methodsandstepsofstratagemschemeandexpatiateshowtocarryonthemarketresearch，definitudethethoughtfulnessandendsofdevelopment，locatetheproject，CIandprojectconstructioninthewhole．Thearticlecombinestheories

8、andfactsprovidingdevelopersgistsandreferencesofprojectstratagemschemeandpro