初级专业知识与实务试题复习Ⅲ

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1、初级专业知识与实务试题复习Ⅲ多选题1、对于政府来说，采用BOT项目融资模式既有优点，也有缺点，下列各项中，属于BOT项目融资模式优点的是()。A．小投资做大项目B．达到有利的税收条件C．避免合资企业的风险D．合理利用资源E．拓宽资金来源答案：C,D,EBOT项目融资模式优点有以下几点。多选题2、甲房地产公司于2005年6月通过拍卖竞得一宗K市中心区土地的50年使用权。该土地面积为800平方米，经开发于2006年6月建成一座建筑面积为800平方米的写字楼，并全部用于出租，为了合理计量项目开发时的不确定

2、因素以及资产的流动状况，公司对项目进行了综合评估工作。请就上述内容，回答问题。财务评价的程序包括的步骤中，叙述正确的有()。A．通过项目的市场调查、预测分析，以及技术与投资方案分析，确定房地产投资项目的建设规模、建设地点和投资方案，拟定项目实施进度计划B．将财务预测数据汇总，编制出的基本报表有损益表、现金流量表、资金来源及运用表C．根据基本报表，直接计算出一系列分析评价指标D．将财务预测数据汇总，编制出的基本报表有资产负债表、利润表和现金流量表答案：A,B,C[解析]熟悉单选题3、(四)甲公司为增值

3、税一般纳税人，销售商品适用的增值税税率为17%，商品售价中不含增值税。转让无形资产、投资性房地产租金收入适用的营业税税率为5%。适用的所得税税率为25%，假定销售商品、提供劳务均符合收入确认条件，其成本在确认收入时逐笔结转。投资性房地产采用公允价值模式计量。2010年度，甲公司发生如下交易或事项：(1)销售商品一批，售价500万元，价款以及税款均已收到。该批商品实际成本为300万元。(2)支付在建工程人员薪酬870万元；出售固定资产价款收入350万元，产生清理净收益30万元。(3)将某专利权的使用权

4、转让给丙公司，每年收取租金200万元，适用的营业税税率为5%。该专利权系甲公司2008年1月1日购入的，初始入账成本为500万元，预计使用年限为10年。(4)收到经营性出租的写字楼年租金240万元。期末，该投资性房地产公允价值变动确认公允价值变动收益60万元，税法规定，在资产持有期间公允价值的变动不计税，在处置时一并计算应计入应纳税所得额的金额。(5)取得专项借款收到现金5000万元；本期以银行存款支付资本化利息费用60万元。(6)因收发差错造成存货短缺净损失10万元；管理用机器设备发生日常维护支出

5、40万元。(7)收到联营企业分派的现金股利10万元。(8)可供出售金融资产公允价值上升100万元。税法规定，在资产持有期间公允价值的变动不计税，在处置时一并计算应计入应纳税所得额的金额。下列各项中，不属于甲公司经营活动现金流量的是()。A．收到出租写字楼的年租金B．转让专利权使用权收到的价款C．管理用机器设备发生日常维护支出D．收到联营企业分派的现金股利答案：D[解析]选项D属于投资活动现金流量。单选题4、我国长期以来形成了依赖投资扩张的增长方式，解决投资扩张问题可以采取的措施是()。A．增加财政支

6、出B．增加货币供应量C．提高贷款利率D．增加国债规模答案：C[解析]根据经济常识可知，增加财政支出会带来政府购买和投资的增加，无法解决投资扩张的问题，可排除A；增加货币供给量则会带来私人消费和投资的增加，也无法抑制投资扩张，可排除B；增加国债规模，使更多的资金用来购买国债，从而货币回笼，但是回笼的货币在财政收支盈余或者平衡的情况下仍将用于投资，所以增加国债的规模不一定能起到抑制投资扩张的目的，可排除D；提高贷款利率可以提高资金使用成本，从而抑制投资，故正确答案选C。单选题5、根据《中华人民共和国消费

7、者权益保护法》的有关规定，经营者保护消费者权益方面的义务不包括()。A．以最优惠的价格向顾客提供产品B．保证商品和服务的安全C．提供真实信息D．不得侵犯消费者的人格权答案：A暂无解析单选题6、运用成本法确定土地使用权价格的公式是（）。A．土地使用权价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益B．土地使用权价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润C．土地使用权价格=土地取得费+土地开发费+土地所有权收益D．土地使用权价格=税费+利息+利润+土地所有权收益答案：A[解析]成本法亦

8、称成本逼近法，是以开发土地所耗费的各项费用之和为依据，再加上一定的利润、利息、税金以及土地所有权收益来确定土地使用权价格的一种方法。其公式为：土地使用权价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益。多选题7、建筑工程一切险的保险责任自()之时起，以先发生者为准。A．第一批工人进入保险工程工地B．保险工程在工地动工C．双方签订施工合同D．水电接通E．用于保险工程的材料、设备运抵工地答案：B,E暂无解析单选题8、下列有关房地产开发项目的初步可行性研究及相