2011年房价走势预测

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1、2011年房价走势预测目录2011年房价上涨压力增加全国均楼价有20%升幅1经济学家分析楼市走向预测明年房价还会涨4不是房价太高，而是居民收入太低！12世茂旗下楼盘逆市涨价明年提价10%1723%在京楼盘涨价任志强带头“服软”182011年房价上涨压力增加全国均楼价有20%升幅最新数据显示，上周(12月13日-12月19日，下同)多城市成交量涨幅超20%，部分热点城市房价也冲新高。土地市场上，全国20个主要城市上周宅地放量入市，成交量创周度新高，部分地块成交价再度刷新纪录。业内人士认为，明年房价上涨压力将进一步增加。有机构预测，明年

2、全年全国平均楼价有15%至20%的升幅，一线城市楼价涨势将放缓。中国指数研究院最新数据显示，上周监测的35个城市中，成交量上涨的城市占80%，其中过半数城市成交量涨幅超过20%，扬州、兰州涨幅更是超过100%。重点城市中，除广州、北京、南京、武汉外，上海、深圳、杭州、重庆等6城市成交量环比上涨，深圳涨幅最大，达34.24%，杭州、重庆、上海涨幅分别为33.55%、22.17%和11.09%。在多地成交量增加的同时，部分热点城市的房价也频频冲高。以上海为例，据佑威及楼市专评网联合提供的数据，上周上海市商品住宅成交均价为23421元/平

3、方米，环比前周大涨10.8%，这已是近五周内，周均价第四次突破2.3万元/平方米。其中，外环外公寓上周的均价已高达15860元/平方米，高出年均水平7.5%，不少外环外公寓项目均价高于2万元/平方米，个别项目更是超过了2.7万元/平方米。多地成交量反弹和部分热点城市房价冲新高的背后，除了近期一手住宅推盘量有较大幅度增加外，还有相当一部分购房者的通胀预期日益强化以及对调控逐渐失去信心。与今年1月份相比，四大一线城市中，除深圳外，广州、上海、北京12月的一手住宅均价都会有一定幅度的上扬，广州、上海、北京可能分别上涨37.8%、21%和8

4、.3%。信息中心监测显示，20个主要城市住宅用地放量入市，成交量创周度新高，共推出住宅用地107宗，比上周增加20宗，推出土地面积965万平方米，环比增加27%。共成交住宅用地40宗，环比增加3%，成交土地面积299万平方米，环比增加14%。其中，保利地产在广州斩获两块宅地，业内估算其中一地块的楼面单价逾2万元/平方米，再创广州楼面单价新高。其实进入11月后，市场接连曝出万科一周内连收4幅宅地、佳兆业一天内斩获9幅地块的消息。杭州等热点城市成交的部分地块楼面价也接近或突破2万元/平方米，温州一地块出让时的楼面价甚至高达3.7万元/平

5、方米。国土资源部紧急发布通知，要求各省区市国土资源行政主管部门及派驻地方的国家土地督察局采取有力措施，严格落实房地产监管和调控政策措施，打击囤地炒地闲置土地等违法违规行为，坚决抑制少数城市地价过快上涨趋势。但是一部分业内人士认为其对楼市的影响有限。多数业内人士和购房者认为，房地产市场目前呈现出的回暖态势，将使明年房价反弹压力进一步增加。全国工商联房地产商会会长聂梅生日前接受《经济参考报》记者采访时表示，推动房价上升的一个根本动力是去年货币政策的宽松，“今年必然要承受消纳去年的流动性和货币增量的结果，这一点是一脉相承的，会传导到今年，

6、甚至于会传导到明年。”明年全年全国平均楼价有15%至20%的升幅，一线城市楼价涨势放缓，二三线城市楼价升幅将跑赢大市。其中，北京、上海的一手住宅和二手住宅价格可能分别会有15%和10%左右的涨幅。经济学家分析楼市走向预测明年房价还会涨2010年的房地产市场就像坐了“过山车”，从年初时的房价飞涨、全民买房，到4月份首波楼市调控后的骤冷，再到市场逐渐回暖后又迎来国庆节前的二轮调控，“W”型的市场走势令购房者无所适从。何时买房？房产税会不会开征？明年房价究竟是涨是跌？昨天，由扬子晚报主办的“后金融危机时代中国房地产业稳定健康发展之策”论坛

7、特别邀请了十位经济学家对楼市走向以及房价走势进行了分析与预测。未来10年黄金10年PK煎熬10年中国楼市走过黄金10年。目前楼市是否进入拐点？房地产支柱产业地位会不会改变？还会不会再出现下一个黄金10年？基于城市化进程等因素，十位经济学家大多认为中长期房地产业仍有巨大发展空间，但具体判断时给出的词不尽相同，“发展10年”、“黄金10年”，“成熟10年”、“煎熬10年”、“转型10年”……他们从多角度勾勒出未来10年房地产行业前景。观点1：未来10年是“发展10年”10位专家几乎100%认可中长期房地产业仍有较大发展空间，是为“发展1

8、0年”。中国社会科学院学部委员刘树成研究员从经济周期波动和房地产的关系角度分析，经历了2007年的峰值、2008、2009年的下跌，2010年GDP又恢复到10%左右，标志着经济进入新一轮周期开端，为房地产业的发展也打下了很好的基础。