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时间:2019-05-13
《xx项目地块调研报告》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、第一部分项目基础市场调研一、项目基础资源调研1-1、项目地块状况1、项目地块地理位置项目地块位于长春市朝阳区的西南部边缘端口,长春高新技术产业开区的西南入口处,属朝阳区范围内。项目地块三面临路,东至前进西街,南至卫星路,西至正在建设中的电台街,北至繁荣路。虽然朝阳区是长春市的市中心所在,但项目地块所处边缘的位置,基本上没有共享“市中心”的区位概念,相反,因为离现有市中心较远,不能给长春市民以中心位置的印象;不过在另一方面,也受惠于朝阳区的市心印象,市民仍然对地块位置有一定程度的认同。2、项目地块状况项
2、目地块总面积为42万平方米,总建筑面积约60万平方米。地形表现为南窄北宽的梯形形状;地势呈南北高,中部低的盆地状;较影响项目整体的建筑布局。地块内资源贫乏,可用资源利用点少。3、地质状况项目地块为南窄北宽的梯形,其中东部临前进西街段总长800米,南部临卫星路段长365米,西部沿电台街段总长850米,北部临繁荣路段总长685米。项目地块最大落差为14.5米,其中南部与中部最大落差为14.5米,北部与中部最大落差为8.5米,基本呈南高北低的状态。4、项目地块状况研究从地块地理位置看,属于城市的中心区—朝阳
3、区境内,区域位置紧临长春市经济技术开发区,这不仅意味着地块的盆地的特殊地势,从科学的角度来说,因为到雨季,南北的雨水会对物业有一定影响,所以做住宅物业是不可取的,但又因为长春是北方城市,缺少水分,相反盆地却变成了吸收灵气的聚宝盆,做住宅物业应该是一个明智的选择。1-2、项目地块自然资源项目地自然资源较为贫乏,它现在展示在人们面前的是一片荒地,南部有四车道的卫星路,西部有在建的轻铁和一大片农田,北部有正在建设的繁荣路,东部有车流量较大的前进西街,其它资源(列如树木、河道等)较为缺乏。具体表现为:1、周围
4、景观东面景观,现有一渣土处理厂。南面景观,四车道的卫星路可直达长春高新技术产业开发区。西面景观,有一面积较大的农田和正在建设的轻铁及电台街。北面景观,有贯通电台街和前进西街的繁荣路。景观综述:根据我司对项目地块的详细调研,认为该地块严重缺少能让客户心动的自然景观,怎样来完善这个问题,将在以下章节中逐一阐述。2、污染状况空气,该地块处于长春高新技术产业开发区的入口处,距离市区较远,周边无厂矿企业污染,但是长春的渣土处理厂却位于地块东部,空气还是有一点被污染的,所以该地块空气质量相对来说属于轻度污染。噪音
5、,由于该地块的西部及西南部距离建设中的轻铁较近,所以噪音影响较为严重。水,长春位于中国北部,本身就缺乏雨水,所以本项目地无水污染。电,本项目地中有一高压电线位于两栋楼的中间,且电缆距离地面只有10米左右。3、社会治安状况长春市朝阳区政府距离项目地有10分钟路程,马路对面就是双德乡政府,再加上长春市的严打扫非行动的进一步深入,社会治安状况较好。4、现有交通状况位于项目地西部的102国道可直通四平,东部的前进西街直通市区;从项目地到东南部的京哈高速公路也只需10分钟车程。此外,项目地周边的公交线路较少,且
6、无直达项目地的公交车,最近的公交车站也需10分钟路程,但轻铁建成后有一站台位于地块西南部,较为便利。具体为:154路公交车线路:双德乡—前进广场—博爱广场—五五一四厂—幸福派出所—光机车门—威尼斯花园—工航校宿舍—物资宾馆—工大南门—欣东集团—水厂宿舍—九十七中学—长岭摩托车—北方市场—中日医院—荣德超市—中东市场13路公交车线路:人民广场—省委—儿童公园—四分局—医大一院—医大三院—新民广场—南湖公园—湖西路—高科技宿舍—工学院—南湖广场—晨光花园—富强街—前卫医院—前进广场—林园路—火炬路—高新开
7、发区222路公交车线路:长春站—太阳城—辽宁路—德惠路—朝阳桥—开运街—灯泡厂—宽平大桥—南湖广场—晨光花园—富强街—前卫医院—前进广场153路公交车线路:一汽住院部—小刘屯—大隋水库—散热器厂—越野路—五站—东风大街—常青路—迎春南路—开运街—宽平大路—抚松路—辉南路—肿瘤医院—田家油房—125中学—双德乡轻铁线路:火车站—辽宁路—芙蓉桥—西安桥—南昌路—朝阳桥—解放桥—湖西桥—宽平大桥—抚松路—南湖大路—湖光路—硅谷大街—前进大街头—卫名街—卫光路5、生态环境状况因该地块缺少树木、河流等,所以鸟和
8、鱼等动物就相应地较少,生态环境较为简单,较易改善。6、卫生状况项目地周边的总体卫生状况较差,原因有以下四点:一、长春的空气较为干燥,沙尘较多。二、项目地北部的繁荣路的乡村住宅档次较低。三、周边的道路车流量较多,容易扬起尘土。四、渣土处理厂位于项目地东部,卫生状况较差。7、水资源状况长春位于中国东北部,雨水较为缺乏,项目地也不例外,无河流经过,只有一小渠道,且污染较严重,主要原因为渣土处理厂位于上游。1-3、地块周边生活配套设施1、居民习惯的日常购物场所由
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