远洋地产企业研究策略支撑发展企管研究

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1、房地产智库.comwww.home8848.com2010/03/07房地产标杆企业研究远洋地产：策略支撑发展www.gaotongchina.com摘要ò2009年，远洋地产销售额达到创纪录的140亿元人民币，Tel:(+86-10)58677851同比增长约100%，比调整后的全年销售预期目标高出Email:info@gaotongchina.com27%，平均销售价格约1万元/平米。ò2010年是第三步战略启动的元年，在成都、重庆、海南等地成立了分公司，一改先有项目后有公司的做法。ò将逐步提高持有型物业占比：预计未来3-5年内住宅与持有型物业的比例达到9:1，长期发展目标是5:5。ò上市

2、之后的远洋地产，由于在“杭州非理性拿地”与“2008年房地产市场深调”的双重影响下，上市短短数月之后，其发展态势在当时看来并不乐观。ò对远洋地产当前的高速发展态势的根源，我们总结为策略支撑——“国企的国际化改造”、“策略性土地并购”，也是我们本次月度标杆房企研究的重点。ò用国际化视野来改造国企，不断优化的公司治理结构，对远洋地产的发展起到关键推动和催化作用。对此，业内有评价认为，远洋地产是“去国企化的典范”。ò目前土地储备总建筑面积约1397万平方米，其中远洋地产的权益建筑面积约1370万平方米。远洋地产在土地策略上具有借鉴性——并购、土地一级开发、市场竞价，通过多渠道拿地，以保证理想的回报，

3、并控制风险。ò08年远洋地产新增土地储备中约40%为并购获得，09年远洋地产超过50%的新增土地储备通过并购方式获得。ò截至2010年1月，远洋地产手头的现金达约180亿元人民币，净负债率约为25%。ò远洋进行了组织架构上的调整，来适应高速扩张的需要。目前，远洋地产成立研究设计中心是为了更专业化、科学化、系统化地管理项目产品。敬请阅读末页的免责条款珠峰高度8848第1页@九舍会+QQ4008408848下载›房地产智库.comwww.home8848.com房地产标杆企业研究目录一、发展沿革与当前市场表现.........................................41、2

4、010年“第三步战略元年”..........................................................................42、企业背景...........................................................................................................43、远洋地产之2008年“非常表情”...................................................................54、当前远洋地产发展态势

5、与指标.......................................................................5二、发展战略：国企改造的典范......................................101、远洋地产发展战略：去国企化之路.............................................................102、引入战略投资者对远洋地产发展的推动.....................................................113、共赢：战略投资者获得高收益..

6、...................................................................114、进一步引进“实力派”大股东.....................................................................12三、土地策略：土地并购领先者......................................121、远洋地产当前土地储备分布情况.................................................................122、远洋地产“土

7、地并购”策略和成效.............................................................14四、资本运作：借助外力迅速扩张....................................171、远洋地产2009年资本运作............................................................